Beschreibung

Diese einzigartige Eigentumswohnung finanziert sich durch die Mieteinnahmen der Mini-Appartements selbst!

Inmitten von Herborn, in bester Lage, befindet sich die rund 200m² große Wohnung inklusiver zwei Appartements (jeweils Küchenzeile, Badezimmer und Wohnraum) mit einer zusätzlichen Fläche von je ca. 25m².

Über die Treppe gelangen Sie in die Hauptwohnung im ersten Obergeschoss und stehen in der zentralen Diele. Zwei große Lichtschächte sorgen für beachtlichen Lichteinfall.

Auf der linken Seite folgen Sie in dem Flur zu dem derzeitigen Kinderzimmer (Durchgangszimmer) und zu dem Elternschlafzimmer mit Duschbad on Suite.

Ebenfalls linksseitig befinden sich das zweite Kinderzimmer und das Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne.

Zur rechten Seite der Diele befinden sich die Gästetoilette, der Hauswirtschaftraum (auch als Wohnraum nutzbar), die Küche und der Wohnbereich.

Der beachtlich großzügige Wohn- und Essbereich, mit Blick auf die Terrasse, bietet viel Platz für eine individuelle Einrichtung. Eine große Fensterfront (ca. 8m²) und die hohe Decke sorgen für einen besonders freundlichen Auftritt und einem besonderen Gefühl von Weite. Für kuschlig warme Wintertage steht der Kamin bereit.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die gigantische Südterrasse (ca. 150m²). Lassen Sie hier den Feierabend mit einem Glas Wein und beeindruckenden Blick gemütlich ausklingen. Für Ihre Beschattung, steht ein elektrisch ausfahrbares Sonnensegel (ca. 70 m²) bereit.

Zu der Wohnung gehören drei Stellplätze sowie eine Garage. Staufläche bieten der Dachboden(von der Wohnung aus zu betreten) und drei Kellerräume.

Diese einzigartige Eigentumswohnung ist genau das Richtige, wenn Sie etwas ganz Besonderes suchen!

Ausstattung

- gigantische Dachterrasse
- 4 Stellplätze und 1 Garage
- Kellerraum

Lage

MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Die Wohnung befindet sich im Ortskern von Herborn und grenzt direkt an die beliebte Fußgängerzone mit Ihren vielen kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants an.

MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Mit ca. 20.000 Einwohnern liegt die historische Fachwerkstadt Herborn im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Die ehemalige Hessentagsstadt grenzt im Norden an die Stadt an Dillenburg, im Nordosten an die Gemeinde Siegbach, im Osten an die Gemeinde Mittenaar, im Südosten an die Gemeinde Sinn, im Süden an die Gemeinde Greifenstein sowie im Westen an die Gemeinden Driedorf und Breitscheid. Im Westen erhebt sich der Westerwald, im Osten die Hörre mit der Hohen Warte.
Die nächst größeren Oberzentren der Region sind aus Richtung Osten die Universitätsstadt Gießen (ca. 35 km) und Wetzlar (ca. 30 km). Nordwestlich liegt Siegen mit ca. 45 km Entfernung und nordöstlich befindet sich die Stadt Marburg (ca. 48 km).

INFRASTRUKTUR:
Von Ihrer neuen Wohnung aus erreichen Sie alle für den Tagesbedarf benötigten Einrichtungen zu Fuß. Die Einkaufsstraße, die an die Wohnadresse grenzt lässt keine Wünsche offen. Besonders die ansässigen Gastronomiegewerbe sind einen Besuch wert.
Darüber hinaus sind einige der größten Arbeitgeber der Region in Herborn ansässig. Allein im Gewerbepark ?Burger Eisenwerke? finden Sie 30 verschiedene Unternehmen. Öffentliche Einrichtungen wie die Polizei, Feuerwehr, Ämter und einige (Fach-)Ärzte befinden sich in der Stadt. Es stehen Ihnen neun Kindertagesstätten und mehrere Schulen mit allen Zweigen zur Auswahl.
Auch an Freizeitangeboten mangelt es der Stadt Herborn nicht. Sie finden einige interessante Museen ansässig. Außerdem gibt es einen tollen Tierpark und auch das Schloss von Herborn ist empfehlenswert.

VERKEHRSANBINDUNG:
Herborn besitzt zwei aktive Bahnstationen. Drei Regionalbahnlinien und zwei Regional-Express-Linien bilden den Zugverkehr. Am Hauptbahnhof von Herborn halten die Regionalexpress-Züge von Siegen nach Frankfurt am Main und ein Flügelzug des Mittelhessen-Express, der zwischen Dillenburg und Frankfurt verkehrt. Seit Stilllegung vieler Nebenbahnen, die von Haiger, Dillenburg oder Herborn ausgegangen sind, wird der Umlandverkehr mit Bussen betrieben.
Über die Anschlussstellen Herborn-Süd und Herborn-West ist die Stadt direkt an die Autobahn A 45 / (E 40 / E 41) angebunden, die das Rhein-Main-Gebiet mit dem östlichen Ruhrgebiet verbindet. Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen 277 (nach Wetzlar und Dillenburg) sowie 255 (nach Montabaur und Marburg).

35745 Herborn

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartWohnungen
TypEtagen-Wohnung
Kaufpreis467.000 €
Hausgeld445 €
akt. Mieteinnahmen1.900 €
Zimmer6
Courtage2,98 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Dieses Angebot ist provisionspflichtig.
Wohnfläche250 m²
Nutzfläche50 m²
Verfügbar abnach Vereinbarung
StellplatzFreiplatz, Garage
Anzahl Stellplätze4
ObjektnummerIMMO432

Ausstattung

Baujahr1978
BauweiseMassivhaus
Etage1
Anzahl Etagen2
Zustandgepflegt
Letzte Modernisierung2018
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Bäder4
Anzahl Terrassen1
BadDusche, Fenster, Wanne
Gäste-WC
Einbauküche
BodenbelagFliesen, Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
offener Kamin
denkmalgeschützt
HeizungGas
HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

ArtBedarfsausweis
gültig bisNovember 2023
Energieverbrauchskennwert124,71 kWh/(m²*a)
wesentliche EnergieträgerGas
Jahrgangvor 2014
Ausstellungsdatum18.11.2013
Energierelevantes Baujahr o. Kernsanierung1978

Kontakt

Tobias Kassebaum
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 151 15535694
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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