Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Drei-Familienhauses.

Insgesamt erwerben Sie hier ca. 112 m² Wohnfläche, welche nicht besser aufgeteilt sein könnte.

Der Wohn- und Essbereich misst großzügige 30 m². Von hieraus gelangen Sie auf den gefliesten Balkon.

Das Elternschlafzimmer (ca. 17,5 m²) ist der Straßenseite abgewandt und überzeugt mit Blick in den Garten.

Die im Grundriss als Kind 1 und Kind 2 bezeichneten Zimmer sind fast identisch groß (ca. 10,5 m² und 11 m²) und könnten auch als Büro und Gästezimmer genutzt werden.

Die Wohnung verfügt neben dem eigentlichen Badezimmer, welches mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und einem Bidet top ausgestattet ist, über ein zusätzliches Gäste-WC mit Tageslicht.

Auch ein kleiner Abstellraum befindet sich in der Wohnung. Mehr Stauraum steht Ihnen im Keller (eigener Kellerraum mit ca. 19 m²) zur Verfügung.

Des Weiteren gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum sowie einen Abstellplatz für Fahrräder.

Ein Garagenstellplatz geht beim Kauf ebenfalls in Ihr Eigentum über.

Ausstattung

- Gäste-WC
- Balkon
- Waschküche
- Abstellraum für Fahrräder
- Kellerraum
- Garage

Lage

MIKROLAGE:
Diese verkehrsberuhigt gelegene Wohnung befindet sich in einem Drei-Familienhauses in Heuchelheim Kinzenbach.

MAKROLAGE:
Kinzenbach ist ein Ortsteil von der Gemeinde Heuchelheim, im mittelhessischen Kreis Gießen, mit rund 8000 Einwohnern.
Heuchelheim schließt östlich unmittelbar an die Universitätsstadt Gießen an.
Nördlich grenzt Heuchelheim an die Gemeinden Biebertal und Wettenberg und westlich an die Gemeinde Lahnau an. Zusammen mit den genannten Gemeinden bildet Heuchelheim das "Gleiberger Land".

INFRASTRUKTUR:
Heuchelheim verfügt über umfassende Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Neben verschiedenen Supermärkten gehören Metzger, Bäcker und örtliche Handwerksbetriebe zum lokalen Angebot. Verschiedenste Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls im Ort. Das nahe gelegene Gewerbegebiet West der Stadt Gießen erweitert die Einkaufsmöglichkeiten auf Oberzentrumsniveau.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Innenstadt von Gießen erreichen sie in ca. 5 min. Zur Rückseite des Bahnhofs Gießen mit seinen Pendlerparkplätzen, sind es ebenfalls ca. 5 Autominuten. Über die Auffahrt Gießen West der B429, welche Teilstück des "Gießener Ring" ist, gelangen sie in kürzester Zeit auf die A5 (Frankfurt-Kassel) und die A45 (Aschaffenburg-Dortmund). Heuchelheim wird von der Stadtbuslinie 24 (Gießen-Wetzlar), sowie den Buslinien 410 (Gießen-Biebertal) und 420 (Gießen-Bischoffen) angefahren.

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartWohnungen
TypEtagen-Wohnung
Kaufpreis257.600 €
akt. Mieteinnahmen510 €
Zimmer4
Courtage2,98 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Dieses Angebot ist provisionspflichtig.
Wohnfläche112 m²
Nutzfläche18 m²
Verfügbar abnach Vereinbarung
Vermietet
StellplatzGarage
Anzahl Stellplätze1
Stellplatzkaufpreis10.000 €
ObjektnummerIMMO416

Ausstattung

Baujahr1983
BauweiseMassivhaus
Etage1
Anzahl Etagen3
Zustandgepflegt
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Bäder1
Anzahl Balkone1
BadBidet, Dusche, Fenster, Wanne
Gäste-WC
BodenbelagFliesen, Parkett
Wasch-/Trockenraum
Fahrradraum
Gartennutzung
HeizungÖl
HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

ArtVerbrauchsausweis
gültig bisNovember 2023
Energieverbrauchskennwert101,70 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch mit Warmwasserja
wesentliche EnergieträgerÖl
Jahrgangvor 2014
Ausstellungsdatum18.11.2013
Energierelevantes Baujahr o. Kernsanierung1983

Kontakt

Tobias Kassebaum
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 151 15535694
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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