Beschreibung

Durch das helle Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage des Drei-Parteien-Hauses, wo sich der Eingang der Eigentumswohnung befindet.

Reinkommen und Wohlfühlen. Die etwa 9 m² große Diele und der durch einen Rundbogen angrenzende Flurbereich bieten ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschrank und weitere Möbel.

Rechter Hand des Eingangs befindet sich der Koch- und Essbereich mit einer vollausgestatteten Einbauküche und ausreichend Platz für die ganze Familie.

Von hieraus führt eine Tür in den großzügigen Wohnraum. Dieser umfasst 36,4 m² und bietet aufgrund seines geraden Schnittes vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Der fast 8 m² große Balkon lädt zum Frühstück in der Sonne oder einem Feierabendbier am Nachmittag ein. Eine Markise schützt vor Witterung.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Raum mit 12 m², welcher derzeit als Büro genutzt wird und einen tollen Ausblick auf die Felder Rabenaus bietet.

Im weiteren Verlauf der Wohnung erwartet Sie ein großes Schlafzimmer (25,3 m²) und ein (Kinder-)Zimmer (20,8 m²). Auch diese beiden Räume sind gerade geschnitten und durch die großen Fenster hervorragend belichtet.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne sowie eine zusätzliche Dusche und ist deckenhoch gefliest. Auch verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Gäste-WC. Ein kleiner, vom Flur zu begehender, Abstellraum rundet den perfekten Grundriss ab.

Hinzu kommen ein Gemeinschaftsraum im Untergeschoss, in welchem Sie Waschmaschine und Trockner platzieren können sowie ein weiterer, dieser Wohnung zugeordneter Kellerraum. Auch eine Garage gehört zu Ihrem Wohnungseigentum. Diese befindet sich auf dem Hof hinter der Immobilie.

Innerhalb der Wohnung sorgt die installierte Fußbodenheizung für warme Füße. Weitere Wandheizkörper sind ebenfalls verbaut.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von einer modernen Eigentumswohnung auf dem Land überzeugen!

Ausstattung

- helle Fliesen in der gesamten Wohnung
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- zusätzliches Gäste-WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Einbauküche
- Garage mit Grube
- Waschküche
- eigener Kellerraum

Lage

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße des Rabenauer Ortsteils Geilshausen und ist von gepflegten Ein- bis Zweifamilienhäusern umgeben.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Geilshausen ist mit seinen circa 840 Einwohnern der südlichste von sechs Ortsteilen der Gemeinde Rabenau im Landkreis Gießen. Die nächsten Städte sind Homberg (Ohm) in ca. 16 km nordöstlich und Grünberg mit circa 8 km Entfernung Richtung Süden. Größere Städte in der Nähe sind Marburg (ca. 24 km nordwestlich), Stadtallendorf (ca. 29 km nördlich) und Gießen (ca. 20 km südwestlich).

INFRASTRUKTUR:
In gleicher Straße befinden sich ein Ärztehaus und ein Physiotherapeut. Im Ort gibt es ein Nahkauf sowie einen Getränkehandel mit Lieferdienst für den täglichen Bedarf. Auch gibt es eine Tankstelle sowie eine KFZ-Werkstatt im Ort. Im benachbarten Londorf finden Sie einige größere Supermärkte, die Grundschule und einen Kindergarten. Kleine Dienstleistungsunternehmen wie ein Friseur oder ein Tattoostudio haben sich ebenfalls hier angesiedelt. Kulinarisch erwarten Sie verschiedene Gaststätten in den umliegenden Gemeinden.

VERKEHRSANBINDUNG:
Rabenau verfügt im Osten über einen Autobahnanschluss an die A 5 die Richtung Frankfurt und Kassel verläuft. Westlich, in Staufenberg ist ein Anschluss an den Gießener Ring bzw. die autobahnähnlich ausgebaute B 3 gegeben. Eine Buslinie des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV) fährt regelmäßig. Diese fährt entlang der Lumdatalbahn zum Bahnhof Gießen. Andere Buslinien fahren den Grünberger Bahnhof an der Vogelsbergbahn oder umliegende Dörfer an.

35466 Rabenau

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartWohnungen
TypEtagen-Wohnung
Kaufpreis185.000 €
Zimmer4
CourtageDiese Immobilie bieten wir provisionsfrei an.
Wohnfläche153 m²
Nutzfläche7 m²
Verfügbar abnach Vereinbarung
StellplatzGarage
Anzahl Stellplätze2
ObjektnummerIMMO450

Ausstattung

Baujahr1985
BauweiseMassivhaus
Etage1
Zustandgepflegt
Letzte Modernisierung2019
AusstattungGehoben
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Bäder1
Anzahl Balkone1
BadDusche, Fenster, Wanne
Gäste-WC
Einbauküche
BodenbelagFliesen
Wasch-/Trockenraum
BreitbandDSL
Breitband-Geschwindigkeit100 Mbit
HeizungÖl
HeizungsartZentralheizung

Kontakt

Melanie Donath
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 178 8889106
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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