Beschreibung

Die zu mietende ca. 95 m² große Ladenfläche mit einem 42 m² großen Lageraum/Küche, Sie befindet sich im Erdgeschoss einer attraktiven Ladenzeile in Waldsolms.
Es besteht die Möglichkeit, dass Sie nach Absprache, die Ladenaufteilung individuell und auf Ihre Wünsche angepassen können, deshalb ist dieses Objekt besonders gut als Gastronomie (Restaurant/Café/Fastfood-Restaurant) geeignet.
Eine Terrasse im Außenbereich, direkt vor Ihrem Laden, kann Kunden zum Verweilen einladen.
Bei individueller Planung stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite!
Kundenverkehr ist Ihnen durch den benachbarten REWE mit eigenem Getränkemarkt (ca. 30.000 Besucher im Monat) und weiterer frequenzstarker Ladengeschäfte, wie beispielsweise der einzigen Eisdiele in der Gemeinde, einem Familien-Frisör, einer Damenmoden-Boutique, einer Sonnen- und Beauty-Lounge, einem Lotto Toto und Zeitungskiosk und weiterer Läden sicher.
Kunden haben vom Parkplatz ebenerdigen Zugang zu Ihrer Ladenfläche. Ab Herbst 2024 entsteht ein hochmoderner E-Ladepark für 6 Elektroautos, welcher zusätzlich potenzielle Kunden anziehen wird.
Die gesamte Liegenschaft wurde im 1. Quartal 2023 modernisiert.

Ausstattung

- Gastronomiefläche
- Terrasse/Außenbereich
- ausreichend Parkplätze
- E-Ladepark

Lage

MIKROLAGE (Lage innerorts):
Die Gewerbeeinheit liegt im südlichen Teil von Brandoberndorf.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund, im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg). In 20 km nördlich liegt die Stadt Wetzlar; südlich erreicht man die Stadt Usingen in etwa 15 km Entfernung. Fährt man in östliche Richtung, ist man nach etwa 15 km in Butzbach. Im Westen liegt Weilburg mit etwa 21 km Entfernung.
INFRASTRUKTUR:
In Waldsolms gibt es, neben bekannten Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, auch einige nette Lokale zum Einkehren. Außerdem gibt es im Ort einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis, ein Sport- und Physiotherapiestudio und ein sehr schönes Freibad (Taunusperle). Mitten im Ort befindet sich eine Grundschule (Lotte-Eckert-Schule) sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die im Osten liegende A5, welche direkt nach Frankfurt führt. Mittels der Ortsumgehung von Butzbach ist die Autobahnauffahrt sehr zügig zu erreichen. Von Langgöns aus ist die Autobahnauffahrt Langgöns der A485, welche ein Teilstück des Gießener Rings bildet, in ca. 3 Autominuten zu erreichen. Seit 2000 gibt es eine Haltestelle der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15. Die Taunusbahn mit der Endstation in Waldsolms, fährt bis nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof . Weitere Haltestellen sind in Langgöns und Butzbach. Die Fahrtzeit mit dem Zug beträgt nach Gießen ca. 9 min und nach Frankfurt ca. 50 min.

Hasselborner Straße 19-21, 35647 Waldsolms

Sonstiges

++ Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. ++
++ Ihr Immobilienprofi führt bereits seit 2018 - 2024 durchgängig den Titel 'Best Property Agency', welcher von einer unabhängigen Jury der Immobilienzeitschrift Bellevue vergeben wird. ++
++ Gerne machen wir Ihnen ein Angebot zum Verkauf oder zur Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach darauf an: 0641-20 1000 40 ++

Übersicht

ObjektartGastronomie
TypGastronomie
Nettokaltmiete1.590 €
Nebenkosten342 €
Warmmiete inkl. Heizkosten1.932 €
Kaution5.796 €
Sonstige Fläche42 m²
Gesamtfläche137 m²
Gastronomiefläche95 m²
Verfügbar abnach Vereinbarung
StellplatzFreiplatz
Anzahl Stellplätze150
ObjektnummerIMMO668

Ausstattung

Baujahr1994
Zustandgepflegt
Letzte Modernisierung2023
AusstattungNormal
BodenbelagFliesen, Kunststoff
Barrierefrei
HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

ArtBedarfsausweis
gültig bisApril 2025
Energieverbrauchskennwert229 kWh/(m²*a)
Jahrgangab 2014
Ausstellungsdatum17.04.2015
Energierelevantes Baujahr o. Kernsanierung1998

Ansprechpartner

Andreas Heller
Gießener Str. 49-51
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100040
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