Beschreibung

Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftsgebäudes im Tannenweg in Linden. Das Erdgeschoss bietet Platz für zwei Gewerbeeinheiten. In der ersten Gewerbeeinheit befindet sich ein Friseursalon. Damit eignet sich die angebotene Fläche Ideal für Geschäfte mit Synergieeffekten wie Apotheke, Kosmetikstudio, Nageldesign, etc.
Die Schaufensterfront, welche ca. 4m breit ist, zeigt direkt zum Tannenweg hin.
Vom Eingang der Gewerbeeinheit gelangen Sie direkt in den hellen und modernen Verkaufsraum. Dieser bietet eine Verkaufsfläche von ca. 63m². Nach hinten grenzt ein kleiner Flur an den Verkaufsraum an. Von diesem erreichen Sie den Personal- und Lagerraum sowie das Badezimmer.

Ausstattung

- 4m breite bodentiefe Schaufensterfront
- gefliester Boden
- 2 Stellplätze vor dem Objekt
- hochwertige Ausstattung

Lage

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Das Ladenlokal befindet sich im Tannenweg im Lindener Stadteil Forst. Gegenüber des Kauflands.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Forst liegt als Stadtteil von Linden ca. 2km nord-östlich des Hauptortes Großen-Linden. Die Universitätsstadt Gießen befindet sich in ca. 5km Entfernung.
Angrenzend sind die Gemeinden Pohlheim in nördlicher Richtung und Langgöns im Süden.
INFRASTRUKTUR:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Großen-Linden.
Eine gute Ärztliche Versorgung ist durch die Anbindung an Gießen gewährleistet. Vor Ort befinden sich mehre Apotheken und Heilpraktiker.
Leihgestern verfügt über einen evangelischen Kindergarten, eine Grundschule und eine Außenstelle der Volkshochschule des Kreis Gießen.
Weiterführende Schulen befinden sich in Großen-Linden und den Nachbargemeinden.
Die Stadt Linden bietet mehrere Feste, Märkte und verschiedene Veranstaltungen im Kalenderjahr. Ein reges Vereinsleben ist ebenfalls gegeben.
Weitere kulturelle Veranstaltungen (Theater, Kino, etc.) können in Gießen wahrgenommen werden.
VERKEHRSANBINDUNG:
Durch Leihgestern führen die Landstraßen L3130 und L3129. Im Nachbarort Großen-Linden besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A5 und A7 (Hamburg/Basel) werden hier mit der A45
(Dortmund/Aschaffenburg) verknüpft. Das Gewerbegebiet hat eine direkte Anbindung an den Gießener Ring (A 485).
Ein Bahnhof befindet sich in Großen-Linden, dieser liegt an der Bahnlinie Kassel - Gießen - Frankfurt.
Halbstündlich verkehren die Buslinien 378 und 379 zwischen Leihgestern und Gießen.

Tannenweg 54A, 35440 Linden-Forst

Sonstiges

Diese Immobilie liegt im direkten Umfeld des Kaufland Linden.
Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort an.

Übersicht

ObjektartEinzelhandel
TypLadenlokal
Nettokaltmiete900 €
Nebenkosten150 €
Warmmiete inkl. Heizkosten1.050 €
Courtage2,00 Kaltmieten zzgl. Mwst
Dieses Objekt ist courtagepflichtig.
Kaution3 Monatskaltmieten
Sonstige Fläche30 m²
Gesamtfläche100 m²
Verkaufsfläche63 m²
Verfügbar ab01.01.2021
StellplatzFreiplatz
Anzahl Stellplätze2
ObjektnummerIMMO106

Ausstattung

Baujahr2014
Anzahl Etagen3
ZustandErstbezug
Letzte Modernisierung2014
AusstattungNormal
BodenbelagFliesen
Fensterfront4 m
Zufahrt für LKW möglich
HeizungGas
HeizungsartFußbodenheizung

Energieausweis

ArtBedarfsausweis
gültig bisMärz 2024
Energieverbrauchskennwert424 kWh/(m²*a)
wesentliche EnergieträgerGas
Jahrgangvor 2014
Ausstellungsdatum24.03.2014
Energierelevantes Baujahr o. Kernsanierung2014

Kontakt

Tobias Kassebaum
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 641 20100030
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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