Beschreibung

ZUR 3D-FLÄCHENSIMULATION: https://my.matterport.com/show/?m=kSsPaSUewGo
Die insgesamt ca. 85 m² große Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss einer attraktiven Ladenzeile mit mehreren Schaufenstern. Der stets gut besuchte REWE-Markt, eine Fahrschule, ein Laden mit Feinkostwaren, eine kleine Boutique, ein Lotto-Kiosk und ein Solarium befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Kunden haben direkten Zugang zu Ihrer Gewerbeeinheit. Besonders empfiehlt sich die Nutzung als ein Versicherungs- oder Reisebüro, als Beautysalon oder als Shop. Bei individueller Planung stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite!
An die Hauptfläche angrenzend, befndet sich ein ca. 40 m² großer Lagerraum. Über 140 Parkplätze sind auf dem gesamten Gelände verfügbar.

Ausstattung

- Verkaufsraum mit Schaufenster
- Unisex Toilette
- Lagerraum
- ausreichend Parkplätze

Lage

MIKROLAGE (Lage innerorts):
Die Gewerbeeinheit liegt im südlichen Teil von Brandoberndorf.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund, im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg). In 20 km nördlich liegt die Stadt Wetzlar; südlich erreicht man die Stadt Usingen in etwa 15 km Entfernung. Fährt man in östliche Richtung, ist man nach etwa 15 km in Butzbach. Im Westen liegt Weilburg mit etwa 21 km Entfernung.
INFRASTRUKTUR:
In Waldsolms gibt es, neben bekannten Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, auch einige nette Lokale zum Einkehren. Außerdem gibt es im Ort einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis, ein Sport- und Physiotherapiestudio und ein sehr schönes Freibad (Taunusperle). Mitten im Ort befindet sich eine Grundschule (Lotte-Eckert-Schule) sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die im Osten liegende A5, welche direkt nach Frankfurt führt. Mittels der Ortsumgehung von Butzbach ist die Autobahnauffahrt sehr zügig zu erreichen. Von Langgöns aus ist die Autobahnauffahrt Langgöns der A485, welche ein Teilstück des Gießener Rings bildet, in ca. 3 Autominuten zu erreichen. Seit 2000 gibt es eine Haltestelle der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15. Die Taunusbahn mit der Endstation in Waldsolms, fährt bis nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof . Weitere Haltestellen sind in Langgöns und Butzbach. Die Fahrtzeit mit dem Zug beträgt nach Gießen ca. 9 min und nach Frankfurt ca. 50 min.

Hasselborner Straße 19-21, 35647 Waldsolms

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartEinzelhandel
TypLadenlokal
Nettokaltmiete800 €
Nebenkosten120 €
Warmmiete inkl. Heizkosten920 €
Kaution3 Monatskaltmieten
Gesamtfläche85 m²
Verkaufsfläche35 m²
Verfügbar abab sofort
StellplatzFreiplatz
ObjektnummerIMMO326

Ausstattung

Baujahr1994
Zustandgepflegt
AusstattungKeine Angabe
BodenbelagFliesen
Zufahrt für LKW möglich
HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

ArtBedarfsausweis
gültig bisDezember 2023
Energieverbrauchskennwert229 kWh/(m²*a)
Jahrgangvor 2014
Ausstellungsdatum18.11.2013
Energierelevantes Baujahr o. Kernsanierung1994

Kontakt

Melanie Donath
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 641 20100030
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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