Beschreibung

Dieses besondere Objekt hat viel zu bieten!
Nach Betreten des Eingangsbereiches, vorbei an der Gästetoilette, zeigt sich der erste wunderbar helle Raum des Hauses. Besonders gemütlich ist hier die großzügige Kaminecke mit Sitzbank. Von hier aus hat man Zugang zu dem Kellergeschoss, dem Obergeschoss und dem weiterführenden Wohnbereich im Erdgeschoss.
In diesem wird man von einem Kachelofen und dem Blick auf den Balkon empfangen. Auch das Wohnzimmer überzeugt durch seine offene und helle Raumgestaltung, welche im angrenzenden Wintergarten nochmal übertroffen wird. Hier wurde um 1996 ein wahrer Wohlfühlort für die ganze Familie geschaffen. Die umlaufenden und bodentiefen Fenster, die Zugang zum Balkon bieten, in Kombination mit hellem Holz, lassen den Raum zu fast jeder Tageszeit in tollen Farben erstrahlen.
Die offene Küche ist ebenfalls in hellen Holztönen gestaltet und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. An der eingebauten Theke, kann die Familie beim Kochen zusehen oder dem Besuch ein Aperitif ausgeschenkt werden.
Im Obergeschoss liegt rechter Hand das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zum nach Osten gerichteten, überdachten Balkon. Hier sind praktische Einbauschränke vorhanden. Ein weiß und braun gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Bidet ist ebenfalls vom Schlafzimmer erreichbar.
Dem Elternschlafzimmer gegenüber, befinden sich zwei mögliche Kinderzimmer mit circa 17 und 9,5 m²; nebenan ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Toilette.
Im Kellergeschoss zeigen sich weitere Highlights. Richtung Süden wurde ein stilvoller Wellnessraum mit vielen Fenstern geschaffen. Installiert sind eine Sauna mit Dampfbad, ein Whirlpool und eine Dusche. Neben mehreren Nutzräumen und einem Weinkeller, gibt es außerdem noch einen möglichen Gemeinschafts- oder Arbeitsraum sowie eine Toilette. In der Ruhephase zwischen den Saunagängen, bietet sich eine Runde durch die, einem kleinen Park ähnelnde, Außenanlage an.
Das Grundstück ist komplett umzäunt und kann durch zwei elektrische Tore befahren werden. Verschiedene Baum- und Pflanzenarten schaffen eine idyllische Atmosphäre. Auch ein Schwimmteich ist inmitten des Gartens zu finden. Zwar müsste sich diesem ? anders als der ansonsten top gepflegten Umgebung ? mal wieder angenommen werden, aber die Installationen sind weiterhin funktionsfähig.
Im Nebengebäude steckt gleichermaßen Potential. Es ist als Wohnhaus genehmigt und ließe sich beispielsweise zur Personalwohnung herrichten. Auch ist an die Nutzung als Lager oder Produktionsstätte zu denken.
Von den umliegenden Ackerflächen sind die meisten dem Angebot zugehörig. Hunde, Pferde, Landwirtschaft ? für alles ist Platz!

Ausstattung

- großer Garten am Haus
- Einbauküche
- Wellnessbereich mit Whirpool und Sauna inkl. Dampfbad
- Terrasse, Balkon
- Nebengebäude mit weiterer Wohn- und Nutzfläche
- Umzäunung des Wohngrundstückes mit zwei elektrischen Toren

Lage

MIKROLAGE:
Der Landsitz befindet sich in Wippenbach; ruhig gelegen am Ortsrand.
MAKROLAGE:
Ortenberg ist eine Stadt im Wetteraukreis in Hessen mit knapp 9.000 Einwohnern.
Die Stadt liegt an den südlichen Ausläufern des Vogelsbergs im Tal der Nidder. Nördlich grenzt Ortenberg an die Stadt Nidda, im Nordosten an die Gemeinde Hirzenhain, im Osten an die Stadt Gedern und die Gemeinde Kefenrod, im Süden an die Stadt Büdingen, im Südwesten an die Gemeinde Glauburg sowie im Westen an die Gemeinde Ranstadt. In etwa 30 km Entfernung liegen als nächst größere Städte Bad Nauheim und Friedberg. Frankfurt am Main erreicht man nach circa 50 Autominuten.
INFRASTRUTUR:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Ortenberg. Apotheken, ein Drogeriemarkt und diverse Supermarkt-Ketten sind hier ansässig.
In Ortenberg sind außerdem Grundschule, Kindergarten und eine Volkshochschule vorhanden. Für die Freizeitgestaltung ist ebenfalls ausreichend gesorgt. Es gibt ein Freibad, einen Sportplatz, ein ausgebautes Radtourennetzt und viele weitere Möglichkeiten.
VERKEHRSANBINDUNG:
Über die Bundesstraße 275 die durch Ortenberg verläuft, gelangt man direkt auf die A45 (Dortmund-Aschaffenburg). Diverse Buslinien verbinden Ortenberg mit den umliegenden Gemeinden, unter anderem auch mit Effolderbach und Stockhelm, wo sich die nächsten Bahnhaltestellen befinden.

63683 Ortenberg

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartHäuser
TypLandhaus
Kaufpreis990.000 €
Zimmer5,5
Courtage5,80 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Dieses Angebot ist provisionspflichtig.
Wohnfläche214 m²
Nutzfläche141 m²
Kellerfläche141 m²
Grundstücksfläche4.766 m²
Gartenfläche25.132 m²
Verfügbar abnach Vereinbarung
StellplatzFreiplatz
ObjektnummerIMMO476

Ausstattung

Baujahr1967
BauweiseMassivhaus
Zustandgepflegt
Letzte Modernisierung2000
AusstattungGehoben
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Bäder4
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen1
Ausrichtung Balkon/Terrassesüd, südost, südwest
BadBidet, Dusche, Fenster, Wanne, Pissoir
Gäste-WC
Einbauküche
offene Küche
BodenbelagFliesen, Parkett
Wasch-/Trockenraum
Trockenraum
Fahrradraum
offener Kamin
Sauna
Swimmingpool
Nutzung als Ferienwohnung
HeizungÖl
HeizungsartZentralheizung

Kontakt

Melanie Donath
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 178 8889106
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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