Beschreibung

Die lichtdurchflutete, offene und einladende Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss des Sechs-Parteien-Mietshauses.
Sie betreten diese schöne Wohnung in der ersten Etage und stehen im Flur. Rechts von Ihnen ist das Tageslichtbad mit Dusche, Toilette, Waschbecken und dem Anschluss für die Waschmaschine. Der Eingangstüre gegenüber befindet sich das Büro oder Schlafzimmer.
Von der Diele nach links betreten Sie die offene Küche/Wohnbereich, das Herzstück dieser tollen Wohnung. Es besteht die Möglichkeit hier sowohl einen gemütlichen Wohnbereich, wie auch eine Essecke einzurichten.
Die Küche ist mit einer neuen hochwertigen Einbauküche inklusiven Elektrogeräten neu montiert, auch der Fußboden ist neu gefliest.
Über eine viertelgewendete Treppe gelangen Sie vom Wohnbereich in das zweite Obergeschoss. Dieses kann als Schlaf- oder Büroraum genutzt werden und ist mit der Kopfseite zum Wohnraum geöffnet. Ein kleiner Abstellraum bringt hier zusätzliche Stellfläche.
Die Wohnung ist vor kurzem komplett neu saniert worden, neue Isolierglas-Fenster mit elektrischen Rollläden, neues Bad, neue Böden und eine neue Einbauküche.

Ausstattung

- Einbauküche (neu 2023)
- Badezimmer (neu 2023)
- Isolier-Verglasung mit elektrischen Rollläden (2023)
- Waschmaschinenstellplatz im Bad
- Heller Laminatboden und Fliesen
- überdachter Fahrradstellplatz am Haus
- Garagenstellplatz (60,00 Euro im Monat)

Lage

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im nördlichen Teil von Fernwald-Steinbach.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Der Ortsteil Steinbach, welcher zur Gemeinde Fernwald gehört, liegt ca. 8 km von der Universitätsstadt Gießen entfernt. Die Ortsteile der Gemeinde Fernwald Albach und Annerod sowie Pohlheim-Garbenteich gehören zu den nahegelegten Ortschaften.
INFRASTRUKTUR:
Für die ca. 3.000 Einwohner in Steinbach stellen die örtlichen Einzelhändler die einfachen Dinge des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahen Gewerbegebiet Schiffenberger Tal der Stadt Gießen.
Die Nähe zu Gießen bietet auch eine umfangreiche Medizinische Versorgung und ein umfassendes kulturelles Angebot.
Ein Kindergarten ist Vor-Ort vorhanden.
Die Justus-Liebig-Universität, die Technische-Hochschule-Mittelhessen (Standort Gießen) und die Hessische Hochschule für Polizei und Verwaltung machen Gießen für Studenten unheimlich interessant. Alle Hochschulen zusammen kommen auf ca. 37500 Studierende am Standort.
Wirtschaftlich gesehen ist Gießen eines der Oberzentren der Region. D.h. sie finden hier in mehreren Gewerbegebieten sowie der verkehrsberuhigten Einkaufsmeile "Seltersweg" sowie dem Einkaufszentrum "Galerie Neustädter Tor" alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Kulturelle Highlights der Stadt Gießen sind das Stadttheater Gießen und die überregional bekannten Museen Mathematikum und Liebig-Museum.
VERKEHRSANBINDUNG:
Steinbach liegt westlich der Bundesautobahn 5 mit dem Autobahnanschluss ASS Fernwald der A5 (Kassel-Frankfurt). Die Landesstraße 3129 führt durch Steinbach.
Die Buslinie GI-21 (Reiskirchen-Gießen Bahnhof) und 22 (Gießen Bahnhof - Fernwald-Albach).

35463 Fernwald-Steinbach

Sonstiges

++ Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. ++
++ Ihr Immobilienprofi führt bereits seit 2018 - 2024 durchgängig den Titel 'Best Property Agency', welcher von einer unabhängigen Jury der Immobilienzeitschrift Bellevue vergeben wird. ++
++ Gerne machen wir Ihnen ein Angebot zum Verkauf oder zur Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach darauf an: 0641-20 1000 40 ++

Übersicht

ObjektartWohnungen
TypMaisonette
Nettokaltmiete612 €
Nebenkosten135 €
Heizkosten80 €
Warmmiete inkl. Heizkosten827 €
Zimmer2,5
Kaution3 Monatskaltmieten
Wohnfläche68 m²
Nutzfläche6 m²
Verfügbar abab sofort
StellplatzGarage
Anzahl Stellplätze1
Stellplatzmiete60 €
ObjektnummerIMMO114

Ausstattung

Baujahr1984
BauweiseMassivhaus
Etage1
Anzahl Etagen3
Zustandgepflegt
Letzte Modernisierung2018
AusstattungGehoben
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Bäder1
BadDusche, Fenster
Einbauküche
BodenbelagFliesen, Laminat
HeizungGas
HeizungsartEtagenheizung

Energieausweis

ArtVerbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert1.313 kWh/(m²*a)
wesentliche EnergieträgerGas
Jahrgangvor 2014
Energierelevantes Baujahr o. Kernsanierung2014

Ansprechpartner

Andreas Heller
Gießener Str. 49-51
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100040
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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