Beschreibung

Finden Sie in diesem Schmuckstück, in beliebter, zentralen Wohnlage von Herborn, Ihr neues zu Hause.
Die Wohnung liegt leicht zugänglich im Ober-/ Dachgeschoss des im Jahre 2023 hochwertig kernsanierten Mehrfamilienhaues.
Den Eingangsbereich der qualitätsvoll errichteten Wohnung bildet ein kleiner Flur.
Zur Rechten betreten Sie den offenen, sehr repräsentativen Küchen-/Wohn- und Essbereich. Die schöne französische Fensterfront lässt den ca. 34m² großen Raum, sehr hell und freundlich wirken.
Vorbei an den Wohn-/Essbereich, gelangen Sie in das ca. 16m² große Schlaf-/Gästezimmer mit Badezimmer en Suite.
Das modernes, helles und zeitloses gefliestes Tageslichtbad, mit ebenerdig begehbarer Dusche wird Ihren Wünschen gerecht werden. Die praktische Handtuchheizung sorgt zu jederzeit für wollig warme Handtücher.
In dem feinen aber praktischem Abstellraum, Badezimmer, lassen sich die wichtigsten Dinge unterbringen.
Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Die großzügige Wohndiele verbindet das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das zweite Badezimmer miteinander.
Das Badezimmer ist neben einer Dusche auch mit einer Badewanne ausgestattet und lädt ein zu entspannten Stunden alleine oder zu zweit.
Die fantastische Dachterrasse mit einzigartigem Ausblick ist das Highlight dieser Wohnung. Hier ist genügend Platz um jeden Sommer zu einem Erlebnis werden zu lassen.
Nutzen Sie Ihre Chance auf diese individuelle und einzigartige Eigentumswohnung.

Ausstattung

- grandiose Dachterrasse
- 2 Bäder (zwei Duschen und eine Badewanne)
- Parkettboden in den Wohnräumen
- großer Dachboden
- Aussenstellplatz und Garage möglich

Lage

MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Die Wohnung befindet sich fußläufig zur Herborner Innenstadt. Die Autobahn ist in ca. 2 Minuten mit dem Auto erreichbar.
MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Mit ca. 20.000 Einwohnern liegt die historische Fachwerkstadt Herborn im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Die ehemalige Hessentagsstadt grenzt im Norden an die Stadt an Dillenburg, im Nordosten an die Gemeinde Siegbach, im Osten an die Gemeinde Mittenaar, im Südosten an die Gemeinde Sinn, im Süden an die Gemeinde Greifenstein sowie im Westen an die Gemeinden Driedorf und Breitscheid. Im Westen erhebt sich der Westerwald, im Osten die Hörre mit der Hohen Warte.
Die nächst größeren Oberzentren der Region sind aus Richtung Osten die Universitätsstadt Gießen (ca. 35 km) und Wetzlar (ca. 30 km). Nordwestlich liegt Siegen mit ca. 45 km Entfernung und nordöstlich befindet sich die Stadt Marburg (ca. 48 km).
INFRASTRUKTUR:
Von Ihrer neuen Wohnung aus erreichen Sie alle für den Tagesbedarf benötigten Einrichtungen zu Fuß. Die Einkaufsstraße, die an die Wohnadresse grenzt lässt keine Wünsche offen. Besonders die ansässigen Gastronomiegewerbe sind einen Besuch wert.
Darüber hinaus sind einige der größten Arbeitgeber der Region in Herborn ansässig. Allein im Gewerbepark ?Burger Eisenwerke? finden Sie 30 verschiedene Unternehmen. Öffentliche Einrichtungen wie die Polizei, Feuerwehr, Ämter und einige (Fach-)Ärzte befinden sich in der Stadt. Es stehen Ihnen neun Kindertagesstätten und mehrere Schulen mit allen Zweigen zur Auswahl.
Auch an Freizeitangeboten mangelt es der Stadt Herborn nicht. Sie finden einige interessante Museen ansässig. Außerdem gibt es einen tollen Tierpark und auch das Schloss von Herborn ist empfehlenswert.
VERKEHRSANBINDUNG:
Herborn besitzt zwei aktive Bahnstationen. Drei Regionalbahnlinien und zwei Regional-Express-Linien bilden den Zugverkehr. Am Hauptbahnhof von Herborn halten die Regionalexpress-Züge von Siegen nach Frankfurt am Main und ein Flügelzug des Mittelhessen-Express, der zwischen Dillenburg und Frankfurt verkehrt. Seit Stilllegung vieler Nebenbahnen, die von Haiger, Dillenburg oder Herborn ausgegangen sind, wird der Umlandverkehr mit Bussen betrieben.
Über die Anschlussstellen Herborn-Süd und Herborn-West ist die Stadt direkt an die Autobahn A 45 / (E 40 / E 41) angebunden, die das Rhein-Main-Gebiet mit dem östlichen Ruhrgebiet verbindet. Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen 277 (nach Wetzlar und Dillenburg) sowie 255 (nach Montabaur und Marburg).

35745 Herborn

Sonstiges

++ Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. ++
++ Ihr Immobilienprofi führt bereits seit 2018 - 2024 durchgängig den Titel 'Best Property Agency', welcher von einer unabhängigen Jury der Immobilienzeitschrift Bellevue vergeben wird. ++
++ Gerne machen wir Ihnen ein Angebot zum Verkauf oder zur Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach darauf an: 0641-20 1000 40 ++

Übersicht

ObjektartWohnungen
TypMaisonette
Kaufpreis417.600 €
Zimmer4
CourtageDieses Angebot ist provisionfrei
Wohnfläche116 m²
Nutzfläche4 m²
Verfügbar abab sofort
StellplatzFreiplatz, Garage
Anzahl Stellplätze2
ObjektnummerIMMO601

Ausstattung

Baujahr2023
BauweiseMassivhaus
Etage1
Anzahl Etagen3
ZustandErstbezug
AusstattungGehoben
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Bäder1
Anzahl Terrassen1
BadDusche, Fenster, Wanne
Gäste-WC
offene Küche
BodenbelagFliesen, Parkett
Fahrradraum
HeizungPellets
HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

ArtBedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert75,90 kWh/(m²*a)
wesentliche EnergieträgerPellets
EffizienzklasseC
Jahrgangab 2014
Energierelevantes Baujahr o. Kernsanierung2022

Ansprechpartner

Tobias Kassebaum
Gießener Str. 49-51
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100040
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

Kontaktformular

    Ich habe die AGB und Widerrufsbelehrung gelesen und stimme diesen zu.
    Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Leistungserbringung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere.
    Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden und erkläre, dass die Ihr Immobilienprofi GmbH mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren darf.
    Datenschutzhinweis: Ihre Anfrage wird verschlüsselt per https an unseren Server gesendet.