Beschreibung

Zur Vermietung steht eine charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 Quadratmetern. Der offene Eingangsbereich lädt mit direktem Blick auf den Koch-Essbereich zum Verweilen ein, angrenzend liegt das helle und offene Wohnzimmer mit Zugang zu zwei kleinen Balkonen. Über eine Holztreppe erreichen Sie die zweite Etage der Wohnung, dort liegt das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer jeweils mit Zugang zu einem Balkon. Das innenliegende Badezimmer ist mit Waschbecken, Toilette und Duschwanne ausgestattet und liegt ebenfalls in der zweiten Etage. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die bereits im Mietpreis enthalten ist. Das Schlafzimmer bietet genug Platz für erholsame Nächte. Dieses Dreiparteienhaus befindet sich in einem Innenhof einer ruhigen Seitenstraße in Wetzlar-Nauborn. Im Mai 2024 ist ein Einbau einer hochmodernen Klimaanlage geplant.
Die Wohnung ist ideal für 1-2 Personen geeignet. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für Besichtigungstermine zur Verfügung.

Ausstattung

- Einbauküche
- Balkon
- Klimaanlage

Lage

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Wetzlar Nauborn. Die Schule sowie Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Nauborn ist der zweitgrößte Stadtteil der Kreisstadt Wetzlar im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis.
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Gießen (lahnaufwärts, von Zentrum zu Zentrum etwa 12 km), Koblenz 80 km lahnabwärts, Limburg an der Lahn 40 km westlich, Siegen 50 km nordwestlich, Dillenburg 30 km nördlich, Marburg 40 km nordöstlich sowie Frankfurt am Main 60 km südlich.
Umgeben wird Wetzlar von der Stadt Aßlar im Norden, den Gemeinden Hohenahr und Biebertal im Nordosten, den Gemeinden Lahnau und Heuchelheim im Osten, den Gemeinden Hüttenberg und Schöffengrund im Süden und der Stadt Solms im Westen.
INFRASTRUKTUR:
Die Einkaufsmöglichkeiten wie auch die Gastronomie sind vielfältig und decken alle Bedürfnisse. Dienstleistungen, die man im täglichen Leben benötigt, wie Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Kreditinstitute und Post sind in Nauborn vorhanden.
Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Wetzlar. Die Innenstadt mit ihrer Fussgängerzone und das Center "Forum" beherbergen verschiedenste Einzelhändler.
VERKEHRSANBINDUNG:
Wetzlar ist angebunden an die A45 (Dortmund-Aschaffenburg) über die Anschlussstelle Wetzlar Süd, das Wetzlarer Kreuz (zur A480) und Wetzlar Ost (zur B49 Richtung Stadtmitte).
Das städtische Busliniennetz, als Bestandteil des RMV, ist sehr gut ausgebaut und bindet neben den anliegenden Städten und Gemeinden auch diverse Städte im Überlandverkehr an.
Der Stadtteil Nauborn ist durch den öffentlichen Personennahverkehr mit der Buslinie 14 im halbstündigen Takt verbunden.
Der Bahnhaltepunkt Wetzlar liegt an den Bahnlinien Frankfurt am Main?Siegen?Köln (Dill-Strecke/Siegstrecke)

35580 Wetzlar

Sonstiges

++ Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. ++
++ Ihr Immobilienprofi führt bereits seit 2018 - 2024 durchgängig den Titel 'Best Property Agency', welcher von einer unabhängigen Jury der Immobilienzeitschrift Bellevue vergeben wird. ++
++ Gerne machen wir Ihnen ein Angebot zum Verkauf oder zur Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach darauf an: 0641-20 1000 40 ++

Übersicht

ObjektartWohnungen
TypMaisonette
Nettokaltmiete645 €
Nebenkosten200 €
Warmmiete inkl. Heizkosten845 €
Zimmer3
Kaution3 Monatskaltmieten
Wohnfläche70 m²
Verfügbar ab01.06.2024
ObjektnummerIMMO669

Ausstattung

BauweiseMassivhaus
Etage1
Anzahl Etagen2
Zustandgepflegt
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Bäder1
Anzahl Balkone3
BadWanne
Einbauküche
BodenbelagFliesen, Kunststoff
HeizungGas
HeizungsartZentralheizung

Ansprechpartner

Andreas Heller
Gießener Str. 49-51
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100040
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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