Beschreibung

Einzigartige Investitionsmöglichkeit!
Wir präsentieren Ihnen ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 1.392 m² und einem charmanten Dreifamilienhaus in einer attraktiven Lage.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es bietet Ihnen die Freiheit, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen und das Potenzial des Grundstücks voll auszuschöpfen.
Das Dreifamilienhaus ist perfekt für Investoren oder Eigennutzer geeignet. Das Untergeschoss umfasst eine ca. 62 m² große Wohnung, während das Obergeschoss eine geräumige, ca.75 m² große Wohnung bietet. Beide dieser Wohnungen sind bereits vermietet und bieten Ihnen eine attraktive Mieteinnahmequelle.
Die unvermietete Wohnung im Erdgeschoss ist mit ca. 111m² ideal für einen Selbstnutzer. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr eigenes Zuhause zu schaffen und Ihre persönlichen Vorstellungen von Wohnkomfort umzusetzen. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, diese Wohnung kurzfristig zu vermieten, um zusätzliche Einnahmen zu generieren.
Die Lage des Grundstücks und des Dreifamilienhauses ist äußerst attraktiv. Sie profitieren von einer ruhigen Umgebung und dennoch einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,
Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.
Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu diesem großartigen Angebot zu erhalten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in ein vielseitiges Grundstück mit einem Dreifamilienhaus zu investieren. Greifen Sie zu und nutzen Sie das
Potenzial dieses einzigartigen Angebots!

Ausstattung

Wohnungsgrößen und Mieten:
- Wohnung Untergeschoss ca. 62 m² bei 420 EUR Netto-Kaltmiete
- Wohnung Erdgeschoss ca. 111 m² Leerstand
- Wohnung Obergeschoss ca. 75m² bei 540 EUR Netto-Kaltmiete inkl. Küche

Lage

MIKROLAGE:
Das Wohnhaus befindet sich in Ortsrandlage von Oppenrod.
MAKROLAGE:
Oppenrod ist mit seinen ca. 1100 Einwohnern der südlichste Ortsteil der Gemeinde Buseck.
Buseck im Norden, Reiskirchen im Osten und Gießen westlich gelegen bieten viele Möglichkeiten und sind jeweils in wenigen Minuten erreichbar.
INFRASTRUKTUR:
Oppenrod verfügt über einen eigenen Kindergarten; eine Grundschule ist in Buseck, sowie ein reges Vereinsleben und eine Outdoor-Kartbahn. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Apotheke und Ärzte befinden sich in Buseck und Reiskirchen, sowie in Gießen mit seiner ausgezeichneten Einkaufsmeile.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Anschlussstelle Reiskirchen der A5 (Frankfurt-Kassel) liegt ca. 2,5 km vom Ortskern entfernt.
Der Bahnhof der Vogelsbergbahn (Gießen-Alsfeld), welcher in den Hauptverkehrszeiten halbstündlich bedient wird, sorgt zusätzlich für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Fahrzeit nach Gießen beträgt ca. 9 min und nach Grünberg ca. 16 min.
Großen-Buseck wird von den Buslinien 110 (Gießen-Grünberg), 140 (Grünberg-Gießen), 141 (Beuern-Gießen), 142 (Fernwald-Großen-Buseck) und 143 (Schulverkehr Buseck/Reiskirchen) angefahren.

35418 Buseck-Oppenrod

Sonstiges

++ Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. ++
++ Ihr Immobilienprofi führt bereits seit 2018 - 2024 durchgängig den Titel 'Best Property Agency', welcher von einer unabhängigen Jury der Immobilienzeitschrift Bellevue vergeben wird. ++
++ Gerne machen wir Ihnen ein Angebot zum Verkauf oder zur Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach darauf an: 0641-20 1000 40 ++

Übersicht

ObjektartHäuser
TypMehrfamilienhaus
Kaufpreis419.000 €
akt. Mieteinnahmen960 €
Zimmer9,5
Courtage2.975 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Dieses Angebot ist provisionspflichtig
Wohnfläche239 m²
Grundstücksfläche1.392 m²
Verfügbar absofort
Vermietet
StellplatzFreiplatz, Garage
ObjektnummerIMMO637

Ausstattung

Baujahr1965
BauweiseMassivhaus
Anzahl Etagen3
Zustandgepflegt
Letzte Modernisierung2023
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Bäder3
Anzahl Balkone3
Anzahl Terrassen2
BadDusche, Fenster
Einbauküche
BodenbelagFliesen, Kunststoff, Laminat
HeizungÖl
HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

ArtVerbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert174,50 kWh/(m²*a)
wesentliche EnergieträgerÖl
Jahrgangvor 2014
Energierelevantes Baujahr o. Kernsanierung1990

Ansprechpartner

Tobias Kassebaum
Gießener Str. 49-51
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100040
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