Beschreibung

Dieses interessante ab 1950 erbaute Gebäudekomplex mit 3 Einheiten befindet sich in Eiershausen, einem Ortsteil von Eschenburg.
Die erste Einheit ist die ca. 1950 erbaute Werkstatt, die 2008 zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.
Diese 2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 87m² verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Ebenso in diesem Gebäude befinden zwei Lagerräume der vorhandenen Gewerbefläche.
Diese sind über einen separaten Eingang zugänglich.
Die zweite und dritte Einheit befinden sich im ehemaligen Bürogebäude, welches ca. 1955 an die Werkstatt angebaut wurde.
In diesem zweigeschossigen Gebäude befinden sich die Gewerbefläche sowie die zweite Wohneinheit. Diese sind mit separaten Eingängen voneinander getrennt.
Im Erdgeschoss befinden sich die vermieteten Verkaufsräume eines Einzelhandelsgeschäftes.
Diese Fläche beträgt ca. 83m². Die dazugehörige Lagerfläche von ca. 46m² ist auch von dem Geschäft aus zugänglich.
Die zweite Wohneinheit mit 4 Zimmern, Küche, Bad auf ca. 124m² verfügt über zwei seitliche Eingänge. Nutzt man den Hauseingang im Hinterhof, befindet sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC.
Über eine kleine Treppe gelangt man zu den ersten Räumen im Hochparterre.
Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad.
Alle weiteren Wohnräume befinden sich im Obergeschoss. Auf der linken Seite befindet sich die ca. 17m² große Küche.
Auf der rechten Seite gelangen Sie über zwei weitere Stufen in den ca. 40m² großen Wohnbereich.
Aus diesem Raum sind zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Durchgang zu einem angrenzenden Raum zugänglich.
Außenstellplätze für Kunden und Bewohner sind im Hof vorgesehen.
Abstellfläche ist in den Kellern der Gebäude ausreichend vorhanden. Diese sind über separate Eingänge im Hinterhof zugänglich.
Für die abschließende Genehmigung der Umnutzung zu Wohnzwecken sind laut Baugenehmigung noch Fensterflächen zu vergrößern.
Die Unterlagen können eingesehen werden.

Ausstattung

- Gewerbefläche ca. 129m² , aktuell Einzelhandel mit Dekoartikel
- Wohnung 1: mit ca. 87 m² Wohnfläche
- Wohnung 2: mit ca. 124 m² Wohnfläche
- Außenstellplätze im Hof vorgesehen

Lage

Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich an der Hauptstraße von Eiershausen.
Makrolage:
Die Gemeinde Eschenburg liegt im Lahn-Dill-Kreis, dieser gehört zum Regierungsbezirk Gießen und liegt in Mittelhessen.
Entfernungen: - Zur Stadt Dillenburg ca. 10 km
- Zur Kreisstadt Wetzlar ca. 50 km
- Nach Gießen ca. 60 km
- Nach Frankfurt ca. 115 km
Infrastruktur:
Eschenburg-Eiershausen verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule.
Weiterführende Schulen können in Eibelshausen (Kooperative Gesamtschule) und Dillenburg (Gymnasium) besucht werden.
Dinge des täglichen Bedarfs können im Nachbarort Eibelshausen gedeckt werden.
Für den mittel ? und langfristigen Bedarf stehen die Geschäfte in Dillenburg zur Verfügung.
Verkehrsanbindung:
Der Autobahnanschluss Dillenburg (A 45) ist ca. 12 km entfernt
Der Bahnhof in Dillenburg mit Verbindung nach Köln und Frankfurt ist ca. 11 km entfernt
Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Dillenburg ist in ca. 80m fußläufig erreichbar.

35713 Eschenburg

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartHäuser
TypMehrfamilienhaus
Kaufpreis89.000 €
Zimmer7
Courtage5,80 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Diese Immobilie ist Provisionspflichtig.
Wohnfläche210 m²
Kellerfläche217 m²
Grundstücksfläche897 m²
Verfügbar abab sofort
StellplatzFreiplatz
ObjektnummerIMMO495

Ausstattung

Baujahr1950
BauweiseMassivhaus
Zustandrenovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung2008
AusstattungEinfach
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Bäder2
Gäste-WC
BodenbelagEstrich, Laminat, Teppichboden
HeizungÖl
HeizungsartZentralheizung

Kontakt

Carolin Bruns
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 641 20100030
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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