Beschreibung

Im Stadtzentrum von Grünberg, in zentraler, dennoch ruhiger Lage, befindet sich dieses große Wohn- und Geschäftsgebäude.
Es zeichnet sich besonders durch die gute Erreichbarkeit und die auf dem Grundstück des Gebäudes vorhandenen Stellplätze aus.
Die insgesamt vier Einheiten, verteilt auf drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, beherbergen fast 440 m² vermietbare Fläche und wurden alle modernisiert!
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal. Zu diesem gehören neben dem Verkaufsraum auch ein separater Sanitärraum mit Kundentoilette, ein Personalraum/Büro und ein Lagerraum.
Die erste Wohnung im ersten Obergeschoss, welche nach hinten gelegen ist, ist eine 2-Zimmer-Wohnung. Die Highlights dieser Wohnung sind ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich im Zentrum der Wohnung und ein eigenen Balkon. Das Badezimmer ist ein Tageslicht-Dusch-Bad.
Ebenfalls im ersten Obergeschoss, jedoch zur Straße hin gelegen, befindet sich Wohnung 2 (eine 3-Zimmer-Wohnung). Das besondere Highlight dieser Wohnung ist das schöne Wellnessbad mit Badewanne und Dusche. Die Wohn- und Schlafräume mittlerer Größe sind modern und hell gehalten und haben fast identische Größen.
Die circa 175 m² große Wohnung 3 im zweiten Obergeschoss lässt sich als Wohnhighlight in sich beschreiben. Sie betreten die Wohnung ebenfalls im ersten Obergeschoss. Hier ist eine ca. 16m² große Diele wo Sie ihre Garderobe und Schuhe bequem unter bekommen und dann über eine Treppe weiter gehen in den offenen und zentralen Wohnbereich. Hier befinden sich der familiäre Essbereich, eine Theke zum Verweilen und ein Pelletofen zum Heizen.
Neben dem großen Wohnzimmer stehen Ihnen hier vier weitere als Schlafzimmer geeignete Räume zur Verfügung. Dazu kommen zwei Bäder (ein Duschbad integriert in eines der Kinderzimmer und ein Familien-Wellness-Bad), ein begehbarer Kleiderschrank am Elternschlafzimmer und ein von der Küche aus begehbarer Balkon. Stauraum bieten die Abstellkammer und der Speicherraum über der Wohnung im dritten Obergeschoss.
Die Parkplätze und die Garage sind rückseitig befahrbar. Von hier führt ein zweiter Zugang in das Gebäude.
Weiterhin befinden sich auf der Gebäuderückseite eine Terrasse mit gemauertem Grill und ein Wirtschaftsraum/Partykeller.
Das Gebäude ist unterkellert.

Ausstattung

- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit etwa 84 m²
- 3 Wohneinheiten in den oberen Etagen mit insg. 337 m²
- Einbauküche im 2. Obergeschoss
- Kamin/Ofen 2. Obergeschoss
- Hof mit Garage, insg. 3 Kfz-Stellplätze
- Terrasse/Freisitz
- 2 Balkone

Lage

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Immobilie befindet sich direkt im Kern der Kleinstadt nahe des Marktplatzes.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Grünberg ist eine Kleinstadt im mittelhessischen Landkreis Gießen und hat etwa 14.000 Einwohner.
Die Stadt grenzt im Norden an die Gemeinde Rabenau und die Stadt Homberg (Ohm) (Vogelsbergkreis), im Osten an die Gemeinde Mücke (Vogelsbergkreis), im Süden an die Stadt Laubach, sowie im Westen an die Gemeinde Reiskirchen.
INFRASTRUKTUR:
Grünberg verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowohl in der Innenstadt als auch in den am Stadtrand liegenden Gewerbegebieten.
Ärzte, Apotheken, Frisöre und diverse Einzelhandel sind alle innerstädtisch zu erreichen.
Die Theo-Koch-Schule Grünberg ist eine Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und Ganztagesangebot. Zusätzlich gibt es noch einige Grundschulen und Kindergärten.
Historisch hat Grünberg einiges zu bieten. Neben der unter Denkmalschutz stehenden Altstadt mit dem sehenswerten Rathaus dem Marktplatz und der restaurierten Einkaufsstraße gibt es noch viele weitere Denkmäler zu begutachten und schöne Möglichkeiten zum Verweilen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Durch Grünberg verläuft die B49 die von Alsfeld aus durch Rheinland-Pfalz bis zur luxemburgischen Grenze führt.
Die Stadt besitzt zusätzlich eine Anschlussstelle an die A 5. In den Stadtteilen Grünberg, Göbelnrod und Lehnheim befinden sich Haltepunkte der Vogelsbergbahn, welche Gießen und Fulda miteinander verbindet.
Zudem verfügt die Kernstadt über ein eigenes Stadtbussystem.
Quellen u.a.
Webseiten der Städte und Gemeinden
Wikipedia
RMV bzw. Bahn

35305 Grünberg

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartHäuser
TypMehrfamilienhaus
Kaufpreis439.000 €
Zimmer9
Courtage5,80 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Diese Immobilie its Provisionspflichtig.
Wohnfläche421 m²
Nutzfläche193 m²
Kellerfläche30 m²
Grundstücksfläche364 m²
Verfügbar abnach Vereinbarung
StellplatzFreiplatz, Garage
Anzahl Stellplätze3
ObjektnummerIMMO463

Ausstattung

Baujahr1720
BauweiseHolzhaus
Anzahl Etagen3
Zustandmodernisiert
Letzte Modernisierung2020
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Bäder4
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen1
Ausrichtung Balkon/Terrassenordwest
BadBidet, Dusche, Fenster, Wanne, Pissoir
Gäste-WC
Einbauküche
BodenbelagFliesen, Kunststoff, Laminat, Teppichboden
offener Kamin
denkmalgeschützt
HeizungGas
HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

Dieses Objekt ist denkmalgeschützt und daher ist kein Energieausweis notwendig.

Kontakt

Tobias Kassebaum
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 151 15535694
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Leistungserbringung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere.
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