Beschreibung

Das große Mehrfamilienhaus im alten Ortskern von Grünberg-Weitershain verfügt über einen sehr großen Garten, einen großen Hof mit ausreichend Stellplätzen und drei eigenen Eingängen zu den jeweiligen Wohnungen.
Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit eine weitere Wohneinheit mit ebenerdigem Zugang zu schaffen.

Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1900 errichtet und kann seitdem auf eine vielfältige Nutzung zurückblicken, die lange Zeit auch eine Gaststätte mit Fremdenzimmern und einen Lebensmittel-Laden beinhaltete.
Derzeit ist das eigentliche Haupthaus auf zwei Etagen zzgl. einem ausbaubaren Dachboden aufgeteilt. Insbesondere im 1. Obergeschoss lassen die hohen und großen Räume den Altbau-Charme erkennen.
Durch einen abgetrennten Windfang im Erdgeschoss betreten Sie das Treppenhaus. Gegenüber des Eingangs liegt die Küche, welche einen direkten Zugang zum Esszimmer hat. Sowohl von hier, als auch von der Diele können Sie das Wohnzimmer betreten.
Über ein Zwischenpodest an der Treppe gelangen Sie in das 2014 renovierte Badezimmer.
Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls drei Zimmer: Über ein Arbeitszimmer betreten Sie ein großes Schlafzimmer mit eigenem Waschbereich. Ein weiteres sehr großes Schlafzimmer können Sie von der Diele erreichen.
Über 3 Stufen betreten Sie den hinteren Bereich des Altbaus, in dem die drei ehemaligen Fremdenzimmer und ein Tageslichtbad untergebracht sind. Im aktuellen Ausbauzustand ist hier die Durchgangshöhe nur bei ca. 1,70m; die eigentliche Raumhöhe hingegen ist normgerecht.

Die beiden zusätzlichen Wohnungen sind derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter, bilden wir hier keine Fotos ab.
Die mittlere Wohnung besteht aus drei Zimmern, einer sehr großen Diele, einem Tageslichtbad, Gäste-WC und einer Küche mit Abstellkammer.
Die linke Wohnung hat sowohl im Eingangsbereich als auch an das Wohnzimmer angrenzend jeweils einen Balkon. Des Weiteren verfügt sie über ein Schlafzimmer, Tageslicht-Bad, Küche, Gäste-WC und einen Abstellraum.

Im Keller des Hauses befindet sich eine Waschküche und ausreichend Stell- / Lagerplatz für die Bewohner.

Im Erdgeschoss entsteht derzeit eine weitestgehend barrierefreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse. Diese würde der derzeitige Eigentümer gerne zukünftig auch weiterhin als Mieter bewohnen. Die Fläche von ca. 60m² ist, ebenso wie die Kaltmiete, in den Angaben noch nicht berücksichtigt.
Auch das eigentliche Haupthaus ist bei den Mieteinnahmen nicht berücksichtigt, da hier bislang der Eigentümer wohnt.

Ausstattung

- Isolierverglasung überwiegend mit Rollläden
- zwei Garagen und mindestens drei Stellplätze
- Spielplatz gegenüber
- drei Wohneinheiten (mindestens eine Weitere ist möglich), wovon zwei derzeit vermietet sind.
- sehr großer Garten

Lage

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Das Mehrfamilienhaus befindet sich sehr zentral im alten Ortskern.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Die Stadt Grünberg grenzt im Norden an die Gemeinde Rabenau und die Stadt Homberg (Ohm) (Vogelsbergkreis), im Osten an die Gemeinde Mücke (Vogelsbergkreis), im Süden an die Stadt Laubach, sowie im Westen an die Gemeinde Reiskirchen.

INFRASTRUKTUR:
In Weitershain gibt es zwei Ärzte.
Ein Bäcker und ein mobiler Lebensmittel-Dienst fahren mehrmals wöchentlich durch den Ort; auch ein Getränke-Lieferant kommt einmal wöchentlich.
Im Ort befindet sich eine Hundeakademie.
Der nächstgelegen Einkaufsmarkt liegt nur 4km entfernt in Rabenau-Rüdingshausen. Weitere Einkaufsmärkte befinden sich, ebenso wie Ärzte, Apotheken, Restaurants und Bahnhof ca. 10 km entfernt, in Grünberg sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen Oberzentrum Gießen.
Das Dorfleben Weitershain wird durch Vereine wie die Freiwillige Feuerwehr, den Reit- und Fahrverein und den Sportverein geprägt.

VERKEHRSANBINDUNG:
Durch Weitershain führt die Landesstraße 3146. Die nächsten Autobahnanschlussstellen der A5 (Kassel-Frankfurt) sind die ASS Grünberg und die ASS Reiskirchen.
Die Grünberger Stadtbuslinie 78 hält mehrmals täglich im Ort. Außerdem fährt ein ALT (Anruf-Linien-Taxi) zum Bahnhof Grünberg.
Der Bahnhof Grünberg ist Haltepunkt der Vogelsbergbahn, welche Gießen und Fulda miteinander verbindet.

35305 Grünberg-Weitershain

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartHäuser
TypMehrfamilienhaus
Kaufpreis150.000 €
akt. Mieteinnahmen540 €
Zimmer12
Courtage5,95 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Dieses Objekt ist provisionspflichtig
Wohnfläche305 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksfläche1.281 m²
Verfügbar abnach Vereinbarung
Vermietet
StellplatzFreiplatz, Garage
Anzahl Stellplätze5
ObjektnummerIMMO392

Ausstattung

Baujahr1900
BauweiseMassivhaus
Anzahl Etagen3
Zustandgepflegt
Letzte Modernisierung2014
AusstattungEinfach
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Bäder4
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen1
Ausrichtung Balkon/Terrasseost
BadDusche, Fenster, Wanne
Gäste-WC
BodenbelagFliesen, Kunststoff, Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
HeizungÖl
HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

ArtBedarfsausweis
gültig bisOktober 2028
Energieverbrauchskennwert235 kWh/(m²*a)
wesentliche EnergieträgerÖl
EffizienzklasseG
Jahrgangab 2014
Ausstellungsdatum16.10.2018
Energierelevantes Baujahr o. Kernsanierung1900

Kontakt

Vanessa Neumann
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 641 20100030
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