Beschreibung

Dieses zweckmäßige Zwei-Familien-Häuschen aus den fünfziger Jahren befindet sich auf einem Grundstück von 1487 m² Größe im Rabenauer Ortsteil Geilshausen. Die Grundstückslage läßt sie ganztägig in den Genuß der Sonne kommen.

Im Jahre 1974 wurde rechtsseitig ein voll unterkellerter Neubau errichtet, in welchem 1992 der Ausbau der unteren Etage erfolgte.

Im ursprünglichen Gebäude, Baujahr 1955, finden wir im ersten Obergeschoss eine abgeschlossene Etagenwohnung. Diese besteht aus zwei Zimmern, Küche, Bad.
Die beiden Wohnräume befinden sich auf der rechten Seite des Wohnungseingangs. Diesem gegenüber liegen Küche und links das Badezimmer. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette.

Der Grundriss im Erdgeschoss ist identisch zum Grundriss der Wohnung im Obergeschoss; jedoch mit einem zusätzlichen Durchgang zum Anbau im ersten Zimmer auf der rechten Seite. Durch das dem Eingang gegenüberliegende Zimmer ist der Zugang zur überdachten und wingeschützten Terrasse und von dort weiter in den wunderschönen Garten möglich.

Der Neubau verfügt über eine eigene Diele, welche über das eben genannte Zimmer betreten wird. Alle Räume des Neubaus sind weiß gefliest.

Direkt rechts des Durchganges führt eine Treppe in das Untergeschoss. Links der Diele folgend gelangen Sie in das moderne, altengerechte Duschbad, die großzügige Küche und das wundervolle Wohnzimmer. Alle Räume entsprechen in Größe und Schnitt aktuellen Standards.

In den kalten Monaten sorgt ein Ofen im Wohnzimmer für eine angenehme Wärme.

Über die gesamte Westseite des Wohnzimmers erstreckt sich die Terrasse des Neubaus. Diese ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Küche aus zu betreten.

Im Untergeschoss des Neubaus befinden sich drei Wohnräume, wovon zwei auch als Schlafräume genutzt werden könnten.

Das erste Zimmer auf der rechten Seite, wenn man die Treppe herunter kommt, besitzt zusätzlich eine Terrasse und bietet von dort, über eine flach verlaufende Treppe, Zugang zum Garten. Eine Dusche ist ebenfalls vorhanden.

Im Garten steht ein großes Gartenhaus, welches viel Stellplatz bietet. Wenn es darum geht Ihren Garten zu pflegen und zu hegen ist dieses unverzichtbar.

Ausreichend Parkraum bieten die große Doppelgarage, der Stellplatz auf der rechten Grundstücksseite sowie der linksseitige Hof der Immobilie.

Die Garage, Baujahr 2003, zeichnet sich zusätzlich dadurch aus, dass sie beheizbar ist, über Warm-/Wasser und Abwasser verfügt und eine Grube beinhaltet.

Die rechte Grundstückshälfte ist voll erschlossen und könnte als eigenständiger Bauplatz abgeteilt werden. Die beiden betroffenen Flurstücke bilden 840 m² aus den angebotenen 1487 m² ab.

Ausstattung

- Kamin
- Einbauküche
- beheizbare Doppelgarage mit Wasser/Abwasser, Grube, Strom
- zwei Terrassen ebenerdig und ein Freisitz im Souterrain des Neubaues
- zusätzlicher Stellplatz
- Regenwasserzisterne
- ein altersgerechtes Badezimmer im Neubau
- 3 Regenwasserzisternen (ca.13.000l)

Lage

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Immobilie liegt in einer Seitenstraße der L3172 (Grünberger Straße) - ruhig gelegen.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Geilshausen mit ca. 840 Einwohnern ist der südlichste von den sechs Ortsteilen der Gemeinde Rabenau im Landkreis Gießen.
Die nächsten Städte sind Homberg(Ohm) ca. 16 km nordöstlich, etwa 8 km südlich liegt Grünberg,
Marburg ca. 24 km in nordwestlicher Richtung und Stadtallendorf im Norden in ca. 29 km. Die Stadt Gießen liegt ca. 20 km südwestlich.

INFRASTRUKTUR:
Im benachbarten Londorf gibt es einige größere Supermärkte für den täglichen Bedarf.
Londorf verfügt ebenso über eine eigene Grundschule und einen Kindergarten.

VERKEHRSANBINDUNG:
Rabenau verfügt im Südosten über einen Autobahnanschluss an die A 5 die Richtung Frankfurt und Kassel verläuft. Westlich, in Staufenberg ist ein Anschluss an den Gießener Ring bzw. die autobahnähnlich ausgebaute B 3 gegeben.
Die Buslinie 520 des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV) fährt dort. Diese fährt entlang der Lumdatalbahn zum Bahnhof Gießen.
Andere Buslinien fahren den Grünberger Bahnhof an der Vogelsbergbahn oder umliegende Dörfer an.

35466 Rabenau

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartHäuser
TypMehrfamilienhaus
Kaufpreis248.000 €
Zimmer8,5
Courtage2,98 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Diese Immobilie ist Provisionspflichtig
Wohnfläche239 m²
Kellerfläche45 m²
Grundstücksfläche1.487 m²
Verfügbar abnach Vereinbarung
StellplatzFreiplatz, Garage
Anzahl Stellplätze5
ObjektnummerIMMO412

Ausstattung

Baujahr1955
BauweiseMassivhaus
Anzahl Etagen2
Zustandgepflegt
Letzte Modernisierung2018
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Bäder3
Anzahl Terrassen2
Ausrichtung Balkon/Terrassesüd
BadDusche, Fenster, Wanne
Gäste-WC
Einbauküche
BodenbelagFliesen, Kunststoff, Laminat, Parkett
Wasch-/Trockenraum
offener Kamin
Einliegerwohnung vorhanden
HeizungÖl
HeizungsartZentralheizung

Kontakt

Tobias Kassebaum
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 151 15535694
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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