Beschreibung

Wohnen und arbeiten zugleich! - Wenn das Ihr Motto ist, dann sind Sie hier genau richtig.

Zum Verkauf steht eine 1955 erbaute Schreinerwerkstatt mit einer Produktion und Lagerhalle.

Das Wohnhaus, welches 1955 erbaut worden ist, verfügt über zwei Wohneinheiten.
Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet.
Im Erdgeschoss verfügt die Wohneinheit über eine Küche mit direktem Durchgang zu dem Esszimmer, welches an das Wohnzimmer grenzt.
Ein Schlafzimmer und Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschmaschinen-Stellplatz und Fenster befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Der Kellerabgang endet mit einem kleinen Vorratsraum.
Die obere Wohnung besteht aus einer Wohnküche mit Durchgang zum Wohnzimmer, welches an den Flur grenzt.
Von dem Flur aus gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Stellplatz.
Ebenso grenzt das Schlafzimmer an diesen Flur.
In der oberen Etage befinden sich zudem zwei leer stehende Raume, welche aktuell nicht vermietet sind.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoß des Haupthauses ein Büro und Showroom mit einer Fläche von 34 m² mit großen Fensterfronten.

Die Produktions- und Lagerfläche von 230 m² ist teils unterkellert, verfügt über Starkstromanschlüsse und in den Boden eingelassenen Kabelkanäle. Ein Sozialraum und ein WC befinden sich selbstverständlich ebenfalls im Gebäude. Die Halle ist im vorderen Bereich unterkellert.
Der Bodenbelag ist aus Holzdielen und Industrie Estrichbeton gestaltet.
Die auf dem Anwesen errichteten fünf Einzelgaragen, der große überdachte Außenbereich von ca. 10 auf 10 Metern, sowie eine Doppelgarage mit Schiebetor bieten ideale Abstell- und Lagerflächen.
Des Weiteren befindet sich ein gemauerter Spänebunker im Außenbereich.
Im Garten befindet sich ein Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschlüssen, diese wurde in der Vergangenheit als Hundezwinger und Vogelvoliere genutzt.

Das Anwesen wurde in den vergangenen Jahren als Schreinerei genutzt, verfügt aber mit Sicherheit über weitere Ausrichtungsmöglichkeiten.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Sie.

Ausstattung

- Zwei Wohneinheiten, welche Aktuell vermietet sind.
- Große Hallen -Produktionsfläche von 156 m²
- Überdachte Fläche von 100 m²
- Spänebunker vonn 20 m²
- 1 Doppelgarage mit Schiebetor
- 5 Garagen
- 5 Außenstellplätze
- Carport
- Gartenhaus

Lage

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Das Objekt liegt in Verkehrsgünstiger Lage in Weilburg-Waldhausen.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Waldhausen liegt am Westerwald und ist mit der Kernstadt Weilburg zusammengewachsen. Östlich des Ortes fließt die Lahn. Im Westen verläuft die Bundesstraße 49, im Süden die Bundesstraße 456. Im Ort treffen sich die Kreisstraßen 416 und 417. Die Gemarkung der ehemaligen Gemeinde Waldhausen grenzt im Norden an Löhnberg, im Osten an Ahausen, im Süden an Weilburg, Odersbach und Hasselbach sowie im Westen an Allendorf und Merenberg.
Weilburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und eine ehemalige Residenzstadt im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg.

INFRASTRUKTUR:
In der schönen Gemeinde befinden sich Supermärkte die über alles verfügen was man zum Leben braucht.
Für die medizinische Versorgung stehen ihnen in Weilburg zahlreiche Ärzte bereit.
Des Weiteren besteht in dem Ort die Möglichkeit zahlreiche kulturelle und sportliche Angebote in Anspruch zu nehmen.
Auch ein Kindergarten befindet sich vor Ort.

VERKEHRSANBINDUNG:
Im Westen verläuft die Bundesstraße 49, im Süden die Bundesstraße 456. Im Ort treffen sich die Kreisstraßen 416 und 417
Der nächste Bahnhof befindet sich in Weilburg.

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartHäuser
TypMehrfamilienhaus
Kaufpreis299.000 €
Zimmer8
Courtage5,95 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Wohnfläche173 m²
Nutzfläche383 m²
Kellerfläche64 m²
Grundstücksfläche2.097 m²
Verfügbar abnach Vereinbarung
Vermietet
StellplatzCarport, Freiplatz, Garage
Anzahl Stellplätze10
ObjektnummerIMMO382

Ausstattung

Baujahr1955
BauweiseMassivhaus
Anzahl Etagen2
Zustandgepflegt
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Bäder3
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Ausrichtung Balkon/Terrassenord
BadDusche, Fenster, Wanne
Gäste-WC
BodenbelagFliesen, Kunststoff, Laminat
Wasch-/Trockenraum
HeizungGas
HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

ArtBedarfsausweis
gültig bisJuli 2028
Energieverbrauchskennwert396 kWh/(m²*a)
wesentliche EnergieträgerGas
EffizienzklasseH
Jahrgangab 2014
Ausstellungsdatum24.07.2018
Energierelevantes Baujahr o. Kernsanierung1956

Kontakt

Carolin Bruns
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 641 20100030
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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