Beschreibung

Das gepflegte Drei-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Wettenberg-Wißmar.
Die Fenster haben Holzrahmen und eine Isolierverglasung sowie Rollläden. Es gibt eine gemeinsam genutzte Waschküche und der Garten steht ebenfalls allen Mietern zur Verfügung.
Im Souterrain des Gebäudes befindet sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse. Da ein separater Zugang über die Terrassentür möglich ist, ist diese Wohnung altersgerecht bzw. sogar rollstuhlgeeignet.
Die Wohnung im Hochparterre hat drei Zimmer, wovon zwei als Schlafzimmer genutzt werden können, und einen Balkon.
Die 2, 5 Zimmer Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über einen Balkon.
Zum Haus gehören zwei Garagen, die an die Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung vermietet sind. In einem 2016 neu erbauten Geräteschuppen befindet sich alles Notwendige, was die Hausgemeinschaft zur Pflege des Gartens benötigt.

Die derzeitigen monatlichen Kaltmieten setzen sich wie folgt zusammen:
Souterrain: 340,00 EUR
Obergeschoss (inkl. Garage): 435,00 EUR
Dachgeschoss (inkl. Garage): 380,00 EUR
GESAMT: 1.155,00 EUR Kaltmiete/Monat

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Mieter wohnen teilweise schon sehr lange dort, sind ruhig und haben keine Haustiere.
Es wurden durchgängig Wartungen der Heizung sowie notwendige Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt. Sämtliche Zähler (Strom, Wasser, Heizung) sind getrennt. Aktuell wird das Haus von Ihr Immobilienprofi GmbH verwaltet.
Die Mieter teilen sich die Reinigungs- und Gartenarbeiten.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Heizungsanlage: neuer Gas-Brennwert-Kessel (Buderus Logomax) 2014
- Austausch der Dachflächenfenster inkl. Aufsatzrollläden 2015
- Neubau Geräteschuppen 2016
- Garagendachabdichtung 2018

Folgende Maßnahmen sind voraussichtlich in den kommenden 2 bis 10 Jahren notwendig und in der Kaufpreiskalkulation bereits berücksichtigt:
- Austausch der Holzfenster und Rollläden
- Fassadenanstrich
- Haustüre und Wohnungseingangstüre
- Erneuerung der 3 Badezimmer
- Balkongeländer, ggf. Belag und Überdachung
- Dachwartung und ggf. Dachausbesserungsarbeiten

Aus Rücksicht auf die Mieter werden wir bei einem ersten Besichtigungstermin die allgemeinen Bereiche anschauen. Bei ernsthaftem Interesse wird es anschließend, nach Vereinbarung, die Möglichkeit geben, die drei Wohnungen anzuschauen.

Ausstattung

- Fliesen in Küchen und Bädern
- Laminat (DG) und Teppich (Souterrain und OG) in den Wohn- und Schlafräumen
- Tageslichtbäder
- Terrasse oder Balkon zu jeder Wohnung
- Gartenmitbenutzung
- separate Waschküche
- Gartenhaus mit Fahrrad-Abstellbereich
- Doppel-Garage

Lage

MIKROLAGE:
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend im nördlichen Teil von Wettenberg-Wißmar.
Von hier aus ist der Ortskern mit Grundschule, Banken und diversen Einzelhändlern in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Auch der schöne Wißmarer See ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine schöne Abwechslung zum Alltag

MAKROLAGE:
Wißmar gehört neben Krofdorf-Gleiberg und Launsbach zur Gemeinde Wettenberg
Der Ort hat ca. 5000 Einwohner und in ca. 7 km Entfernung liegt die Universitätsstadt Gießen.

INFRASTRUKTUR:
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergarten, Apotheke und Gastronomie sind im Ort vorhanden.
Als schulische Einrichtungen stehen Vor-Ort eine Grundschule und in Wettenberg-Krofdorf die Gesamtschule Gleiberger Land (ca. 2 km) zur Verfügung.
Ein nahes Waldgebiet und Fischteiche machen Wißmar bei Spaziergängern und Wanderern beliebt.

VERKEHRSANBINDUNG:
Wettenberg verfügt über eine Autobahnanschlussstelle an die A480, den Gießener Ring, von dem aus die A5 (Frankfurt-Kassel) und die A45 (Aschaffenburg-Dortmund) in kürzester Zeit zu erreichen sind.
Die Gemeinde Wettenberg wird von den Buslinien 81 (Schulverkehr Gesamtschule Gleiberger Land), 82 (Rundverkehr Wettenberg und Rodheim-Bieber), sowie der Linie 801 (Gießen-Launsbach-Wißmar) regelmäßig bedient.
Der Ortsteil Wettenberg-Wißmar besitzt eine Stadtbus-Anbindung sowie eine direkte Straßenverbindung nach Gießen.

35435 Wettenberg-Wißmar

Sonstiges

- Professionelle Hausverwaltung mit Nebenkostenabrechnung
- Zuverlässige Mieterstruktur mit sehr guter Zahlungsmoral
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartHäuser
TypMehrfamilienhaus
Kaufpreis349.000 €
akt. Mieteinnahmen1.155 €
Zimmer7,5
Wohnfläche210 m²
Nutzfläche12 m²
Kellerfläche12 m²
Grundstücksfläche664 m²
Gartenfläche350 m²
Verfügbar abnach Vereinbarung
Vermietet
StellplatzGarage
Anzahl Stellplätze2
ObjektnummerIMMO436

Ausstattung

Baujahr1988
BauweiseMassivhaus
Anzahl Etagen3
Zustandgepflegt
Letzte Modernisierung2014
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Bäder3
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen1
BadDusche, Fenster, Wanne
BodenbelagFliesen, Laminat, Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Trockenraum
Barrierefrei
HeizungGas
HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

ArtVerbrauchsausweis
gültig bisJuli 2029
Energieverbrauchskennwert76,55 kWh/(m²*a)
wesentliche EnergieträgerGas
EffizienzklasseC
Jahrgangab 2014
Ausstellungsdatum17.07.2019
Energierelevantes Baujahr o. Kernsanierung1988

Kontakt

Vanessa Neumann
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 641 20100030
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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