Beschreibung

Im Herzen der Wetzlarer Altstadt liegt dieses im Jahre 2007 umfangreich modernisierte, denkmalgeschützte Dreiparteienhaus, bestehend aus zwei 2-Zimmerwohnungen im Erd- und 1.Obergeschoss sowie einer 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 2. und 3. Obergeschoss.

Wohnung 1 im Erdgeschoss hat rechter Hand der Eingangstür einen offenen Wohnbereich und eine Singleküche. Das Schlafzimmer und das innenliegende Badezimmer befinden sich auf der linken Seite der Wohnung. Das Badezimmer ist als Duschbad ausgestattet.

Im ersten Obergeschoss liegt die Wohnung Nr. 2, eine 2-Zimmerwohnung. Diese verfügt über eine Küche und ein Schlafzimmer auf der linken Seite der Wohnung. Das Badezimmer besitzt ein Wannenbad zum Baden und Duschen. Das helle Wohnzimmer ist als eigenes Zimmer angelegt.

Wohnung 3 betreten wir durch eine Zugangstür im ersten Obergeschoss gegenüber von Wohnung 2. Nach ein paar Stufen stehen wir direkt im offenen Bereich bestehend aus Essecke und Küche. Die Einbauküche ist eine passgenaue Anfertigung, welche Bestandteil der Beurkundung sein wird. Im hinteren Teil dieser Etage sind das Schlafzimmer und das Badezimmer angelegt. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne.
Vom offenen Wohnbereich führt eine Treppe ins dritte Obergeschoss wo wir in den Wohn- und Arbeitsbereich sowie auf die wunderschöne überdachte Terrasse gelangen. Diese Dachterrasse ist das Highlight des Hauses und bietet einen grandiosen Fernblick über die Wetzlarer Altstadt.

Wer eine Kapitalanlage sucht und/oder eine wunderschöne Wohnung in bester Innenstadtlage mit einem tollen Fernblick, der ist hier an der richtigen Adresse. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich verzaubern vom Scharm dieses modernisierten Altbaus.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 1270 EUR Kalt pro Monat.

Ausstattung

- 3 Wohnungen
- umfangreich Modernisiert
- Waschmaschinenstellplätze in den Wohnungen
- Dachterrasse in der oberen Wohnung

Lage

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Das Wohnobjekt befindet sich in einem Seitenarm der Hauptstraße. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Wetzlar ist eine Stadt in Mittelhessen und liegt am Fluss Lahn.
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Gießen (lahnaufwärts, von Zentrum zu Zentrum etwa 12 km), Koblenz 80 km lahnabwärts, Limburg an der Lahn 40 km westlich, Siegen 50 km nordwestlich, Dillenburg 30 km nördlich, Marburg 40 km nordöstlich sowie Frankfurt am Main 60 km südlich.
Umgeben wird Wetzlar von der Stadt Aßlar im Norden, den Gemeinden Hohenahr und Biebertal im Nordosten, den Gemeinden Lahnau und Heuchelheim im Osten, den Gemeinden Hüttenberg und Schöffengrund im Süden und der Stadt Solms im Westen.

INFRASTRUKTUR:
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten zeichnen Wetzlar aus. Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone und das Center "Forum" beherbergen verschiedenste Einzelhändler.
Ein Wetzlar gibt es zudem ein großes Krankenhaus, sowie zahlreiche Schulen und Kindergärten.
Die schöne Altstadt mit den zahlreichen Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen in den zahlreichen Cafés ein.

VERKEHRSANBINDUNG:
Wetzlar ist angebunden an die A45 (Dortmund-Aschaffenburg) über die Anschlussstelle Wetzlar Süd, das Wetzlarer Kreuz (zur A480) und Wetzlar Ost (zur B49 Richtung Stadtmitte).
Das städtische Busliniennetz, als Bestandteil des RMV, ist sehr gut ausgebaut und bindet neben den anliegenden Städten und Gemeinden auch diverse Städte im Überlandverkehr an.
Der Bahnhaltepunkt Wetzlar liegt an den Bahnlinien Frankfurt am Main?Siegen?Köln (Dill-Strecke/Siegstrecke) und Gießen?Limburg?Koblenz (Lahntalbahn Wetzlar?Koblenz).

35578 Wetzlar

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartHäuser
TypMehrfamilienhaus
Kaufpreis298.000 €
akt. Mieteinnahmen1.270 €
Zimmer7
CourtageDiese Immobilie bieten wir Ihnen provisionsfrei an.
Wohnfläche148 m²
Nutzfläche28 m²
Kellerfläche20 m²
Grundstücksfläche47 m²
Verfügbar abab sofort
Vermietet
ObjektnummerIMMO425

Ausstattung

Baujahr1900
BauweiseMassivhaus
Anzahl Etagen3
Zustandgepflegt
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Bäder3
Anzahl Balkone1
Ausrichtung Balkon/Terrassenordwest
BadDusche, Wanne
Einbauküche
offene Küche
BodenbelagFliesen, Laminat
Fahrradraum
denkmalgeschützt
HeizungGas
HeizungsartEtagenheizung

Energieausweis

Dieses Objekt ist denkmalgeschützt und daher ist kein Energieausweis notwendig.

Kontakt

Tobias Kassebaum
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 151 15535694
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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