Beschreibung

Inmitten des bekannten Gewerbeparks liegt diese perfekt eingeteilte Fläche mit einer Größe von 204 m².
Zu denken wäre an die Nutzung der Einheit als Kosmetikstudio, physiotherapeutische Praxis und Ähnliches oder aber als klassische Einrichtung von Büroräumen.

Verteilt sind die 204 m² auf vier Büro- oder Behandlungsräume, getrennte Sanitäreinrichtungen in Form von Toiletten sowie separaten Duschen, eine kleine Küche und einen Abstellraum.

Drei der Räume sind mit ca. 9 m² in etwa gleich groß, während der vierte Raum, welcher gleichzeitig den Eingangsbereich darstellt, eine Größe von knappen 130 m² umfasst. Die hier befindliche Schrankwand kann genutzt oder aber auf Wunsch kurzfristig entsorgt werden. Auch könnten hier mit Trennwänden einzelne Arbeitsplätze geschaffen werden. Alle vier Räume sind durch die vorhandenen Fenster angenehm belichtet. Rolläden sind vorhanden.

Kundenverkehr ist Ihnen durch den benachbarten REWE und weitere ansässige Gewerke sicher. Parkplätze sind ausreichend auf der Allgemeinfläche des Gewerbeparks vorhanden.

Teilen Sie uns mit, was Sie anstreben und wir unterstützen Sie bei der Umsetzung, zeigen Ihnen die Räumlichkeiten vor Ort und stimmen mit Ihnen und dem Eigentümer die Details ab.

Ausstattung

- helle, freundliche Räume
- getrennte Toiletten sowie Duschen
- Parkplätze direkt vor dem Objekt
- attraktive Außenanlage
- vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten

Lage

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Gewerbeeinheit liegt im südlichen Teil von Brandoberndorf.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund, im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg). Die Gemeinde Waldsolms liegt im Naturpark Taunus genau mittig zwischen der 20 km nördlich liegenden Stadt Wetzlar und der im Süden liegenden Stadt Usingen in etwa 15 km Entfernung.
Fährt man in östliche Richtung, gelangt man in etwa 15 km nach Butzbach. Im Westen liegt Weilburg mit etwa 21 km Entfernung. Durch die Gemeinde fließt der Solmsbach.

INFRASTRUKTUR:
In Waldsolms gibt es bekannte Supermärkten und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Außerdem gibt es im Ort einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis, ein Sportstudio und ein sehr schönes Freibad (Taunusperle).
Mitten im Ort gibt es eine Grundschule (Lotte-Eckert-Schule) sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die im Osten liegende A5, welche direkt nach Frankfurt führt. Mittels der Ortsumgehung von Butzbach ist die Autobahnauffahrt sehr zügig zu erreichen. Von Langgöns aus ist die Autobahnauffahrt Langgöns der A485, welche ein Teilstück des Gießener Rings bildet, in ca. 3 Autominuten zu erreichen. Hier gibt es seit 2000 eine Haltestelle der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15. Die Taunusbahn mit der Endstation in Waldsolms fährt bis nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof . Weitere Haltestellen gibt es in Langgöns und Butzbach. Die Fahrtzeit mit dem Zug beträgt nach Gießen ca. 9 min und nach Frankfurt ca. 50 min.

Hasselborner Str. 19-21, 35647 Waldsolms

Übersicht

ObjektartBüros/Praxen
TypPraxis
Nettokaltmiete1.300 €
Nebenkosten260 €
Warmmiete inkl. Heizkosten1.560 €
Kaution2 Monatskaltmieten
Bürofläche204 m²
Gesamtfläche204 m²
Verfügbar abab sofort
StellplatzFreiplatz
Anzahl Stellplätze10
ObjektnummerIMMO433

Ausstattung

Baujahr1994
Zustandgepflegt
Letzte Modernisierung2018
AusstattungNormal
Barrierefrei
HeizungÖl
HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

ArtBedarfsausweis
gültig bisApril 2025
Energieverbrauchskennwert229 kWh/(m²*a)
wesentliche EnergieträgerÖl
Jahrgangab 2014
Ausstellungsdatum17.04.2015
Energierelevantes Baujahr o. Kernsanierung1994

Kontakt

Melanie Donath
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 641 20100030
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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