Beschreibung

ZUR 3D-FLÄCHENSIMULATION: https://my.matterport.com/show/?m=kSsPaSUewGo
Circa 85 m² warten auf die Einrichtung als Massagepraxis. Die Fläche besteht aus zwei Räumen, welche mit Vorhängen oder Raumtrennern in mehrere Behandlungszimmer eingeteilt werden können. Der stets gut besuchte REWE-Markt, eine Fahrschule, ein Laden mit Feinkostwaren, eine kleine Boutique, ein Lotto-Kiosk und ein Solarium befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Kunden haben direkten Zugang zu Ihrer Gewerbeeinheit. Parkplätze sind direkt vor der Türe verfügbar.
Bei Interesse zeige ich Ihnen gerne die Räumlichkeiten vor Ort. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auch größere Einheiten der selben Liegenschaft zu besichtigen.

Ausstattung

- Unisex Toilette
- ausreichend Parkplätze

Lage

MIKROLAGE (Lage innerorts):
Die Gewerbeeinheit liegt im südlichen Teil von Brandoberndorf.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund, im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg). In 20 km nördlich liegt die Stadt Wetzlar; südlich erreicht man die Stadt Usingen in etwa 15 km Entfernung. Fährt man in östliche Richtung, ist man nach etwa 15 km in Butzbach. Im Westen liegt Weilburg mit etwa 21 km Entfernung.
INFRASTRUKTUR:
In Waldsolms gibt es, neben bekannten Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, auch einige nette Lokale zum Einkehren. Außerdem gibt es im Ort einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis, ein Sport- und Physiotherapiestudio und ein sehr schönes Freibad (Taunusperle). Mitten im Ort befindet sich eine Grundschule (Lotte-Eckert-Schule) sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die im Osten liegende A5, welche direkt nach Frankfurt führt. Mittels der Ortsumgehung von Butzbach ist die Autobahnauffahrt sehr zügig zu erreichen. Von Langgöns aus ist die Autobahnauffahrt Langgöns der A485, welche ein Teilstück des Gießener Rings bildet, in ca. 3 Autominuten zu erreichen. Seit 2000 gibt es eine Haltestelle der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15. Die Taunusbahn mit der Endstation in Waldsolms, fährt bis nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof . Weitere Haltestellen sind in Langgöns und Butzbach. Die Fahrtzeit mit dem Zug beträgt nach Gießen ca. 9 min und nach Frankfurt ca. 50 min.

Hasselborner Straße 19-21, 35647 Waldsolms

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartBüros/Praxen
TypPraxis
Nettokaltmiete800 €
Nebenkosten120 €
Warmmiete inkl. Heizkosten920 €
Kaution3 Monatskaltmieten
Gesamtfläche85 m²
Verfügbar abab sofort
StellplatzFreiplatz
ObjektnummerIMMO520

Ausstattung

Baujahr1994
Zustandgepflegt
AusstattungKeine Angabe
BodenbelagFliesen
Barrierefrei
HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

ArtBedarfsausweis
gültig bisNovember 2023
Energieverbrauchskennwert229 kWh/(m²*a)
Jahrgangvor 2014
Ausstellungsdatum18.11.2013
Energierelevantes Baujahr o. Kernsanierung1994

Kontakt

Melanie Donath
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 641 20100030
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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