Beschreibung

++ Bieterverfahren: Mindestpreis 395.000?. Open-House am 01.10.2022 ab 13:00Uhr. Um telefonische Voranmeldung wird gebeten. +++
Erfüllen Sie sich ihren Traum vom Eigenheim mit diesem tollen, gepflegten Reihenendhaus mit schönem Garten und Terrasse.
Das vollständig unterkellerte Wohnhaus ist in allen Etagen ausgebaut. Exakt haben wir die Vollgeschosse EG und 1.OG, sowie den ausgebauten Dachstuhl.
Im Erdgeschoß befindet sich rechts der Eingangstür das Gäste WC.
Über die kleine Diele mit Wandschrank erreichen Sie zur linken die geräumige Küche sowie den offene Wohn- und Essbereich. Dieser beherbergt rechts die doppelt gewendete Holztreppe, welche alle Etagen miteinander verbindet. Über die gesamte Breite des Hauses streckt sich die nachträglich angelegte Terrasse. Diese ist nach Westen ausgerichtet und hat einen direkten Gartenzugang.
Im ersten Obergeschoss stehen drei Schlaf-/Kinderzimmer zur Nutzung bereit. Das große Tageslichtbadezimmer und ein kleines zusätzliches Duschbad sorgen dafür, dass ausreichend Waschplätze im Haus zur Verfügung stehen.
Der im Jahr 2001 ausgebaute Dachstuhl bietet zusätzlichen Stauraum in den Schrägen und ist durch eine Tür vom Treppenhaus getrennt. Ein idealer Ort für Gäste oder Kinder im Teenageralter.
Der Keller, ebenfalls teilausgebaut, beherbergt den Hobbyraum sowie die Waschküche, Heizungskeller und einen praktischen Vorratsraum.

Ausstattung

- gefüllter Heizöltank (ca. 3000l)
- Terrasse
- Garten mit Gartenhaus
- 2 Bäder + Gäste WC
- Keller
- Klapprollladen mit mediteraner Aufstellmöglichkeit im Erdgeschoss

Lage

MIKROLAGE:
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in einer reinen Anwohnerstraße. Ca. 50m vom Haus entfernt befindet sich ein Kinderspielplatz, welcher Fußläufig sehr gut zu erreichen ist.
MAKROLAGE:
Pohlheim Watzenborn-Steinberg liegt ca. 6 km südöstlich von Gießen und ist mit ca. 8000 Einwohnern der größte Ortsteil der Stadt Pohlheim.
INFRASTRUKTUR:
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind vor Ort gegeben. Weiterhin verfügt Watzenborn-Steinberg über mehrere Kinder-gärten und -tagesstätten, eine Grundschule und eine Gesamtschule
VERKEHRSANBINDUNG:
Im Ort treffen sich die Landesstraßen 3129 und 3132. Die naheliegensten Autobahnanschlüsse sind die ASS Fernwald der A5 (Kassel-Frankfurt), welche in ca. 9 Autominuten erreichbar ist, und die ASS Gießen Schiffenberger Weg (A485 Gießener Ring). Diese ist ca. 7 Autominuten entfernt.
Der Bahnhof Watzenborn-Steinberg liegt an der Bahnlinie Gießen-Gelnhausen. Die Fahrtzeit nach Gießen beträgt mit der Bahn ca. 8 Minuten.
Watzenborn-Steinberg wird von den Buslinien 375 (Gießen-Lich) und 377 (Gießen-Münzenberg-Gambach) regelmäßig angefahren.

35415 Pohlheim

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartHäuser
TypReihenendhaus
Mindestpreis395.000 €
Zimmer6
Courtage2.975 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Dieses Angebot ist provisionsplichtig
Wohnfläche156 m²
Nutzfläche41 m²
Grundstücksfläche269 m²
Verfügbar abnach Vereinbarung
StellplatzFreiplatz
Anzahl Stellplätze2
ObjektnummerIMMO589

Bieterverfahren

1. offener Besichtigungstermin (um Anmeldung wird gebeten)01.10.2022
Angebotsabgabe bis28.10.2022

Ausstattung

Baujahr1979
BauweiseMassivhaus
Anzahl Etagen3
Zustandmodernisiert
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Bäder2
Anzahl Terrassen1
BadDusche, Fenster, Wanne
Gäste-WC
Einbauküche
BodenbelagFliesen, Teppichboden
HeizungÖl
HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

ArtVerbrauchsausweis
gültig bisSeptember 2032
Energieverbrauchskennwert136,30 kWh/(m²*a)
wesentliche EnergieträgerÖl
EffizienzklasseE
Jahrgangab 2014
Ausstellungsdatum21.09.2022
Energierelevantes Baujahr o. Kernsanierung2007

Ansprechpartner

Tobias Kassebaum
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 151 15535694
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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