Beschreibung

Sie möchten nicht länger überhöhte Mieten für eine kleine Wohnung in der Stadt zahlen? Hier haben Sie die Chance, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen!

Durch ein Gartentor betritt man das Grundstück. Ein kleiner Weg führt zum Hauseingang. Das Reihenmittelhaus macht bereits von außen einen sehr gepflegten Eindruck.

Rechter Hand der Eingangstüre liegt das erste Schlafzimmer (ca. 6 m²), welches Sie als Gäste- oder Kinderzimmer sowie als Büro nutzen können. Dem gegenüber befindet sich ein kleiner Raum (ca. 2 m²) zur Unterbringung Ihrer Waschmaschine und eines Trockners. Daran angrenzend liegt das Badezimmer. Dieses ist bis zur Decke gefliest und mit einer Duschkabine inklusive einer als Sitzbank dienenden Erhöhung ausgestattet. Eine Handtuchheizung sorgt platzsparend für Wärme.

Am Ende des Flurs führt linker Hand eine Tür zur offenen Küche und in den Wohn- sowie Essbereich. Dieser misst circa 19 m² und bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Auch die schöne Terrasse ist von hieraus begehbar. Ein weiteres Schlafzimmer umfasst circa 8 m². Aufgrund des geraden Schnitts sind hier ein Doppelbett sowie ein großer Schrank ohne Probleme unterzubringen.

Nutzfläche wurde durch zwei Wandschränke im Flur und in der Küche geschaffen. Zusätzlich befindet sich hinter der Hauseingangstüre ein kleiner Kriechkeller.

Selten sieht man 50 m² so sinnvoll aufgeteilt!

Ausstattung

- circa 50 m² Wohnfläche
- kleines Gartenhaus
- große Terrasse
- Grill
- zugeteilter Außenstellplatz
- Gaszentralheizung
- Einbauküche

Lage

Mikrolage:
Das Haus liegt ruhig gelegen im Erholungsgebiet Wintersburg. Die Wohnhäuser sind fußläufig erreichbar. Ausreichende Parkmöglichkeiten stehen Ihnen in einer Gehminute zur Verfügung. Hier besteht zudem die Möglichkeit, eine Garage anzumieten.

Makrolage:
Der Ort liegt in den Ausläufern des Taunus, nördlich der Kernstadt von Braunfels. Braunfels hat ca. 11.000 Einwohner und liegt geographisch im östlichen Hintertaunus, ca. 10 km nördlich der Stadt Wetzlar. Die Stadt gliedert sich in die sechs Stadtteile Tiefenbach, Bonbaden, Neukirchen, Philippstein und Altenkirchen. Braunfels grenzt an Leun, Solms, Schöffengrund, Waldsolms, Weilmünster, Weilburg und Löhnberg.

Infrastruktur:
Die Stadt Braunfels ist in Sachen Kinderbetreuung besonders gut aufgestellt. Im Stadtgebiet gibt es zwei Kindertagesstätten, ein Kinderhort sowie fünf Kindergärten. Grundschulen befinden sich in Braunfels, Bonbaden, Philippstein und Tiefenbach. In der Kernstadt ist zudem eine Gesamtschule vorhanden. Shoppingmöglichkeiten gibt es ausreichend in der historischen Altstadt mit Ihrem schönen Schloss und Lebensmittelgeschäfte sind in der ganzen Stadt verteilt. Auch an kulinarischen Angeboten fehlt es Braunfels an nichts. Es sind einige empfehlenswerte Restaurants im Stadtgebiet ansässig. Neben diversen Vereinen runden das Freibad sowie der attraktive Golfplatz das Freizeitangebot ab. Darüber hinaus bietet Ihnen die Stadt eine hervorragende ärztliche Versorgung. Neben Ärzten und Apotheken haben hier zwei Kliniken ihren Sitz.

Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto kommt man über die B49 schnell und zuverlässig in die nächstgelegenen Oberzentren Wetzlar (ca. 10 km) und Gießen (ca. 33 km) oder in die Mittelstadt Limburg (ca. 34 km). Die Großstadt Frankfurt erreichen Sie nach 60 km.

Die Kernstadt Braunfels verfügt über einen ÖPNV-Anschluss. Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich in der Nachbargemeinde Leun. Regelmäßige Busverbindungen bestehen nach Wetzlar und Braunfels und nach Greifenstein, sowie im Schulverkehr.

35619 Braunfels

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartHäuser
TypReihenhaus
Kaufpreis79.000 €
Zimmer3
Courtage3,00 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Dieses Angebot ist provisionspflichtig.
Wohnfläche50 m²
Grundstücksfläche210 m²
Verfügbar abnach Vereinbarung
StellplatzFreiplatz
Anzahl Stellplätze1
ObjektnummerIMMO459

Ausstattung

Baujahr1975
Anzahl Etagen1
Zustandgepflegt
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Bäder1
Anzahl Terrassen1
BadDusche
Einbauküche
offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Seniorengerecht
Breitband-Geschwindigkeit200 Mbit
Nutzung als Ferienwohnung
HeizungGas

Kontakt

Melanie Donath
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 178 8889106
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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