Beschreibung

122 m² suchen jemanden, der sich ihrer annimmt!
Dieses Objekt steht leider schon eine ganze Weile leer. Dementsprechend ist der Modernisierungsrückstau. Für einen Handwerker jedoch stellt genau das eine gelungene Herausforderung dar.

Die geraden Wände und hohen Decken lassen Raum für verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.
Nach Betreten des Gebäudes wird man von einem langen Flur mit einer Zwischentür empfangen. Den Flur entlang befindet sich rechter Hand der Zugang zur Diele. Von hieraus ist die Küche begehbar, in welcher noch Einbaumöbel aus der damaligen Nutzung verbaut sind. Angrenzend liegt ein kleiner Raum mit Wasseranschluss. Zur Straße hin liegt das Wohn- bzw. Schlafzimmer auf dieser Etage.

Im ersten Obergeschoss hingegen bieten sich zwei Räume als mögliche Schlafzimmer an. Das dritte Zimmer ist ein Durchgangszimmer und kann als möglicher Gemeinschaftsraum genutzt werden. Auch auf dieser Etage befindet sich das Badezimmer. Dieses ist mit einer Toilette, einem Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet. Ein weiteres Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich.

Folgt man der Treppe ein weiteres Stockwerk nach oben, hat man die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen. Die Decke ist teilweise bereits mit Holz verkleidet.

Als Alternative zum Garten gibt es hinter dem Haus eine betonierte Freifläche. Von dort ist auch der Kellerraum begehbar. Dem Haus gegenüberliegend finden wir hier noch weitere Nutzfläche. Eine abschließbare Tür führt in eine Art Schuppen mit Fenster.

Insgesamt lässt sich sagen, dass die Immobilie wohl einiges an Zeit und Leidenschaft benötigt, um nochmal eine Familie glücklich zu machen. Ist man jedoch bereit, dies zu investieren, kann man sich für einen überschaubaren Einkaufspreis nach und nach sein kleines Traumhaus basteln.

Ausstattung

- Nachtspeicheröfen
- ausbaufähiger Dachboden
- Rollläden

Lage

MIKROLAGE (Lage innerhalb der Ortschaft):
Nah an der Dill und fußläufig von der Bahnstation gelegen, liegt die Immobilie in erster Reihe der Brückenstraße. Von hieraus erreichen Sie in wenigen Gehminuten Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Bäcker und eine Apotheke befinden sich direkt um die Ecke. Auch Natur ist nicht weit entfernt. Zum Spazierengehen führt am Nachbargebäude vorbei ein direkter Weg ins Feld.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Ehringshausen ist Ortsteil der Gemeinde Ehringshausen, welche aus insgesamt neun Ortsteilen besteht. Der Ortsteil Ehringshausen zählt ca. 9300 Einwohner. Die nächsten Städte sind Herborn (ca. 10km nordwestlich) und Wetzlar (ca. 6km östlich). Ehringshausen grenzt im Norden an die Gemeinde Mittenaar, im Osten an die Stadt Aßlar, im Süden an die Städte Solms und Leun, im Südwesten an die Gemeinde Greifenstein sowie im Nordwesten an die Gemeinde Sinn (alle im Lahn-Dill-Kreis).

INFRASTRUKTUR:
Ein Kindergarten, Kindertagesstätten und eine Grundschule sind als Betreuungs- und Bildungsangebot vorhanden. Örtliche Einzelhändler und Discounter bieten alle Dinge des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Als nächstes Oberzentrum der Region ist die Stadt Wetzlar in wenigen Autominuten zu erreichen.
Neben der Sporthalle der Gesamtschule befindet sich das Haverhill-Bad, ein Hallenbad mit 25-m-Schwimmbecken. Zusammen mit dem Roquemaure-Stadion und der gemeindeeigenen Turnhalle bilden sie das Freizeitzentrum.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Autobahnauffahrt Ehringshausen der A45 (Dortmund-Aschaffenburg) ist ca. 2km vom Ortszentrum entfernt. Der Bahnhof Ehringshausen liegt an der Bahnstrecke Wetzlar-Herborn und bietet mit dem RE-Sprinter für Pendler eine gute Anbindung.

35630 Ehringshausen

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartHäuser
TypReihenhaus
Kaufpreis65.000 €
Zimmer3,5
Courtage5,95 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Dieses Angebot ist provisionspflichtig.
Wohnfläche122 m²
Nutzfläche70 m²
Kellerfläche30 m²
Grundstücksfläche150 m²
Verfügbar abab sofort
ObjektnummerIMMO467

Ausstattung

Baujahr1900
BauweiseHolzhaus
Zustandrenovierungsbedürftig
AusstattungKeine Angabe
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Bäder1
BadWanne
Gäste-WC
Einbauküche
BodenbelagKunststoff, Teppichboden
HeizungElektro

Kontakt

Melanie Donath
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 178 8889106
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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