Beschreibung

+++ Diese Immobilie verkaufen wir im Bieterverfahren. Frist zur Angebotsabgabe ist der 10.12.2021. Das Mindestgebot liegt bei 395.000 EUR. Open-House am 20.11.2021. Um Anmeldung wird gebeten! +++

Im Gießener Stadtteil Petersweiher befindet sich dieses Bungalow-Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung aus den siebziger Jahren.

Direkt im Eingangsbereich, aufgeteilt in Windfang und Diele, befindet sich zur Linken das Gäste-WC.
Die wohl dimensioniert Diele, gegenüber des Eingangs, teilt das Gebäude auf in den Schlaf-/Rückzugsbereich auf der linken Seite und den Wohnbereich mit Küche.

Der Rückzugsbereich, mit eigener Diele und Zwischentür, umfasst drei verschieden große Schlafzimmer in Größen von ca. 16,5m², ca. 10,5m² und ca. 10m², einen Wandschrank, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Rechts der Eingangstür befindet sich die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Gegenüber der Eingangstüre ist ein großer, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 35m² großen Terrasse und dem Garten des Hauses. Das Wohnzimmer ist aufgrund seiner großen Fensterflächen, des Zugangs zur Terrasse und zwei Oberlichtern im Essbereich wunderschön hell.

Das Kellergeschoss kann durch die Nebeneingangstür oder eine Verbindungstreppe in der Diele erreicht werden.

Die rechte Kellerseite beherbergt die Einliegerwohnung bestehend aus einem großen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer, sowie einer kleinen Küche und einem Duschbad.

Der Kellertrakt befindet sich auf der linken Kellerseite und umfasst einen Kellerraum links, einen beheizten Kellerraum am Ende der Diele (beheizt und damit geeignet als Hobbyraum/Werkstatt/Partykeller), einen großen Keller und Hausanschlussraum hinten rechts, sowie den Heizungskeller vorne rechts.

Zur Freifläche gehören der Zugang zum Haus und die Fläche vor der Haustür, sowie der Garten mit Terrasse und einen kleinen Gartentor.

Die Garage steht separat auf der Gebäuderückseite und ist durch ein kleines Törchen vom Garten aus schnell zu erreichen.

Das Dach wurde 2021 neu eingedeckt . Eine moderne Gas-Brennwertheizung sorgt für entsprechende Wärme im Haus.

Küche, Elektrik, Badezimmer befinden sich auf dem Stand des Baujahres. Probleme gibt es mit der Elektrik in der Küche.

Nutzen Sie Ihre Chance auf diese gepflegte Immobilie in ruhiger Wohnlage von Petersweiher.

Ausstattung

- Einliegerwohnung
- Garage
- Terrasse

Lage

MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Das Haus steht in einem reinen Wohgebiet ohne Durchgangsverkehr als Mittelhaus in zweiter Reihe.

MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Mit ca. 88.000 Einwohnern ist die Universitätsstadt Gießen die siebtgrößte Stadt Hessens. Durchzogen wird Gießen von dem Fluss Lahn, welcher im weiteren Verlauf in den Rhein mündet.
Die nächsten Nachbarstädte Gießens sind Wetzlar (ca. 12 km westlich) und Marburg (ca. 30 km nördlich), sowie Fulda (ca. 80 km östlich), Butzbach (ca. 18 km südlich) und Frankfurt am Main (ca. 70 km südlich).

INFRASTRUKTUR:
Die Justus-Liebig-Universität, die Technische-Hochschule-Mittelhessen (Standort Gießen) und die Hessische Hochschule für Polizei und Verwaltung machen Gießen für Studenten unheimlich interessant. Alle Hochschulen zusammen kommen auf ca. 37500 Studierende am Standort.
Wirtschaftlich gesehen ist Gießen eines der Oberzentren der Region. D.h. sie finden hier in mehreren Gewerbegebieten sowie der verkehrsberuhigten Einkaufsmeile "Seltersweg" sowie dem Einkaufszentrum "Galerie Neustädter Tor" alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Kulturelle Highlights der Stadt Gießen sind das Stadttheater Gießen und die überregional bekannten Museen Mathematikum und Liebig-Museum.

VERKEHRSANBINDUNG:
Gießen gilt als Verkehrsknotenpunkt Mittelhessens und liegt im Einzugsgebiet des Wirtschaftsstandorts Rhein-Main. Umgeben vom Gießener Ring, ein Teil-Autobahnnetz rund um Gießen, gelangen Sie direkt auf die Autobahnen A5 (Frankfurt-Kassel) und A45 (Dortmund-Aschaffenburg). Die nächste Anschlussstelle des Gießener-Rings ist ca. 5 Autominuten entfernt.
Der Gießener Hauptbahnhof liegt an der Bahnstrecke Frankfurt-Kassel welche in beide Richtungen hochfrequentiert wird. Dies macht den Bahnhof zu einem bei Pendlern sehr beliebten Verkehrsmittel.
Ein flächendeckendes Busnetz, welches weit bis zu den benachbarten Gemeinden reicht, komplettiert die umfangreiche verkehrstechnische Anbindung. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 1 Minute Fußweg.

35394 Gießen

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartHäuser
TypReihenhaus
Mindestpreis395.000 €
Zimmer6
Courtage2,98 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Dieses Angebot ist provisionspflichtig
Wohnfläche185 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstücksfläche530 m²
Verfügbar abab sofort
StellplatzGarage
Anzahl Stellplätze1
ObjektnummerIMMO549

Bieterverfahren

1. offener Besichtigungstermin (um Anmeldung wird gebeten)20.11.2021
Angebotsabgabe bis10.12.2021

Ausstattung

Baujahr1975
Anzahl Etagen1
Zustandgepflegt
Letzte Modernisierung2021
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Bäder2
Anzahl Terrassen1
BadDusche, Fenster, Wanne
Gäste-WC
BodenbelagFliesen, Parkett, Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Einliegerwohnung vorhanden
HeizungGas
HeizungsartZentralheizung

Ansprechpartner

Tobias Kassebaum
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 151 15535694
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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