Beschreibung

Dieses schöne, in Hanglage befindende Reihenhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Im Untergeschoss mit eigenem Eingang, befindet sich eine Gewerbefläche von ca. 30m², die sich ideal als Büro und Praxisfläche eignet. Dazu gehörend finden Sie einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC.
Der obendrüber liegende Wohnbereich hat einen separaten Eingang von der anderen Hausseite, kann aber auch über das innenliegende Treppenhaus erreicht werden.
Hier finden Sie im Erdgeschoss die Küche, eine Gästetoilette sowie ein großer Wohn- / Essbereich mit Zugang auf die ca. 15 m² große Terrasse.
Im 1. OG befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Im Dachgeschoss des Reihenhauses sind eine Galerie, ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer.

Ausstattung

-Einbauküche
-Ladengeschäft
-Terrasse

Lage

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Wohn und Gewerbeeinheit liegt in mitten von Brandoberndorf.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund, im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis)
sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg).
Die Gemeinde Waldsolms liegt im Naturpark Taunus genau mittig zwischen der 20 km nördlich liegenden Stadt Wetzlar und der im Süden liegenden Stadt Usingen in etwa 15 km Entfernung.
Fährt man in östliche Richtung gelangt man nach etwa 15 km nach Butzbach. Im Westen liegt Weilburg mit etwa 21 km Entfernung. Durch die Gemeinde fließt der Solmsbach.

INFRASTRUKTUR:
In Waldsolms gibt es neben bekannten Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch einige nette Lokale zum Einkehren. Außerdem gibt es im Ort einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis, ein Sportstudio und Physiotherapie und ein sehr schönes Freibad (Taunusperle).
Mitten im Ort gibt es eine Grundschule (Lotte-Eckert-Schule) sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die im Osten liegende A5, welche direkt nach Frankfurt führt. Mittels der Ortsumgehung von Butzbach ist die Autobahnauffahrt sehr zügig zu erreichen.
Von Langgöns aus ist die Autobahnauffahrt Langgöns der A485, welche ein Teilstück des Gießener Rings bildet, in ca. 3 Autominuten zu erreichen.
Hier gibt es seit 2000 eine Haltestelle der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15. Die Taunusbahn mit der Endstation in Waldsolms fährt bis nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof . Weitere Haltestellen gibt es in Langgöns und Butzbach. Die Fahrtzeit mit dem Zug beträgt nach Gießen ca. 9 min und nach Frankfurt ca. 50 min.

Quellen u.a.
Webseiten der Städte und Gemeinden
Wikipedia
RMV bzw. Bahn

35647 Waldsolms

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartHäuser
TypReihenhaus
Nettokaltmiete850 €
Nebenkosten150 €
Warmmiete inkl. Heizkosten1.000 €
Zimmer6
Kaution2 Monatskaltmieten
Wohnfläche170 m²
Grundstücksfläche218 m²
Verfügbar abab sofort
StellplatzFreiplatz
Anzahl Stellplätze2
ObjektnummerIMMO394

Ausstattung

Baujahr1990
BauweiseMassivhaus
Anzahl Etagen2
Zustandgepflegt
AusstattungKeine Angabe
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Bäder2
Anzahl Balkone1
BadDusche, Fenster, Wanne
Gäste-WC
Einbauküche
BodenbelagFliesen, Parkett
Wasch-/Trockenraum
HeizungGas
Haustiere erlaubtnein

Energieausweis

ArtBedarfsausweis
gültig bisNovember 2023
Energieverbrauchskennwert139 kWh/(m²*a)
wesentliche EnergieträgerGas
Jahrgangvor 2014
Ausstellungsdatum18.11.2013
Energierelevantes Baujahr o. Kernsanierung1993

Kontakt

Tobias Kassebaum
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 641 20100030
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