Beschreibung

Zur 3D-Flächensimulation: https://my.matterport.com/show/?m=nrwZdXQ5YPn
Im 1. Obergeschoss einer repräsentativen Gewerbeeinheit, befinden sich diese wunderbar hellen Büro- oder Praxisräume.
Insgesamt warten hier drei Zimmer darauf, von einer Praxis oder einer Kanzlei bezogen zu werden. Auch an die Niederlassung anderer Dienstleistungsbetriebe ist zu denken. Bei der Umsetzung Ihrer individuellen Ideen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Große Fensterfronten sorgen für Helligkeit, Einbauschränke für Stauraum. Die Böden sind mit Kork ausgelegt, teils gefliest. Separate Damen- und Herrentoiletten sowie unzählige Parkflächen vor bzw. hinter dem Gebäude, stehen Ihren Mitarbeitern und Kunden zur Verfügung. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer aufbereitet.
Insgesamt ist das Objekt mehr als gepflegt und punktet mit seiner Außenwirkung. Nicht nur die einzelnen Einheiten sondern auch die Allgemeinflächen sind modern und repräsentativ.

Ausstattung

- Einbauschränke
- Getrennte Toiletten
- Kostenlose Parkmöglichkeiten

Lage

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Gewerbeeinheit liegt im südlichen Teil von Brandoberndorf.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Brandoberndorf ist mit etwa 2100 Einwohnern der größte Ortsteil der mittelhessischen Gemeinde Waldsolms im südlichen Lahn-Dill-Kreis und Sitz ihrer Gemeindeverwaltung. Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund, im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg). Die Gemeinde Waldsolms liegt im Naturpark Taunus genau mittig zwischen der 20 km nördlich liegenden Stadt Wetzlar und der im Süden liegenden Stadt Usingen in etwa 15 km Entfernung. Fährt man in östliche Richtung gelangt man nach etwa 15 km nach Butzbach. Im Westen liegt Weilburg mit etwa 21 km Entfernung. Durch die Gemeinde fließt der Solmsbach.
INFRASTRUKTUR:
In Waldsolms gibt es neben bekannten Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch einige nette Lokale zum Einkehren. Außerdem gibt es im Ort einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis, ein Sportstudio und Physiotherapie und ein sehr schönes Freibad (Taunusperle). Mitten im Ort gibt es eine Grundschule (Lotte-Eckert-Schule) sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen. Als besonderes Highlight zählt in der Umgebung der bekannte 18-Loch-Platz des Golf + Country Clubs mit Driving Range.
VERKEHRSANBINDUNG:
Mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die im Osten liegende A5, welche direkt nach Frankfurt führt. Mittels der Ortsumgehung von Butzbach ist die Autobahnauffahrt sehr zügig zu erreichen. Von Langgöns aus ist die Autobahnauffahrt Langgöns der A485, welche ein Teilstück des Gießener Rings bildet, in ca. 3 Autominuten zu erreichen. Hier gibt es seit dem Jahre 2000 eine Haltestelle der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15. Die Taunusbahn mit der Endstation in Brandoberndorf fährt bis nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof. Weitere Haltestellen gibt es in Langgöns und Butzbach. Die Fahrtzeit mit dem Zug beträgt nach Gießen ca. 9 min und nach Frankfurt ca. 50 min.

Hasselborner Straße 19-21, 35647 Waldsolms

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartBüros/Praxen
TypBüro-/Geschäftshaus
Nettokaltmiete880 €
Nebenkosten200 €
Heizkosten70 €
Warmmiete inkl. Heizkosten1.150 €
Kaution3 Monatskaltmieten
Bürofläche102 m²
Gesamtfläche135 m²
Verfügbar abab sofort
StellplatzFreiplatz
Anzahl Stellplätze10
ObjektnummerIMMO328

Ausstattung

Baujahr1994
Anzahl Etagen1
Zustandgepflegt
AusstattungNormal
BodenbelagFliesen, Linoleum
HeizungsartZentralheizung

Kontakt

Melanie Donath
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 641 20100030
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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