Beschreibung

Im 1. OG einer großen Gewerbeeinheit, mit separatem Zugang befinden sich Räumlichkeiten welche auf Sie warten, damit hier wieder Leben eingehaucht wird.
Eine Zahnarztpraxis, Frauenarzt oder Urologe aber auch Dienstleistungen aller Art könnten integriert werden.
Große Fensterfronten sorgen für Helligkeit, Einbauschränke für Stauraum.
Die Böden sind mit Kork ausgelegt, teils gefliest.
Es gibt separate Damen und Herrentoiletten.
Unzählige Parkflächen befinden sich vor bzw. hinterm Gebäude und stehen zur freien Nutzung der Mitarbeiter als auch Kunden zur Verfügung.

Warmwaser wird über Durchlauferhitzer aufbereitet.

Ausstattung

Einbauschränke

Lage

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Gewerbeeinheit liegt im südlichen Teil von Brandoberndorf.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund, im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis)
sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg).
Die Gemeinde Waldsolms liegt im Naturpark Taunus genau mittig zwischen der 20 km nördlich liegenden Stadt Wetzlar und der im Süden liegenden Stadt Usingen in etwa 15 km Entfernung.
Fährt man in östliche Richtung gelangt man nach etwa 15 km nach Butzbach. Im Westen liegt Weilburg mit etwa 21 km Entfernung. Durch die Gemeinde fließt der Solmsbach.

INFRASTRUKTUR:
In Waldsolms gibt es neben bekannten Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch einige nette Lokale zum Einkehren. Außerdem gibt es im Ort einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis, ein Sportstudio und Physiotherapie und ein sehr schönes Freibad (Taunusperle).
Mitten im Ort gibt es eine Grundschule (Lotte-Eckert-Schule) sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die im Osten liegende A5, welche direkt nach Frankfurt führt. Mittels der Ortsumgehung von Butzbach ist die Autobahnauffahrt sehr zügig zu erreichen.
Von Langgöns aus ist die Autobahnauffahrt Langgöns der A485, welche ein Teilstück des Gießener Rings bildet, in ca. 3 Autominuten zu erreichen.
Hier gibt es seit 2000 eine Haltestelle der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15. Die Taunusbahn mit der Endstation in Waldsolms fährt bis nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof . Weitere Haltestellen gibt es in Langgöns und Butzbach. Die Fahrtzeit mit dem Zug beträgt nach Gießen ca. 9 min und nach Frankfurt ca. 50 min.

Hasselborner Straße 19-21, 35647 Waldsolms

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartBüros/Praxen
TypBüro-/Geschäftshaus
Nettokaltmiete820 €
Nebenkosten150 €
Heizkosten70 €
Warmmiete inkl. Heizkosten1.040 €
Kaution3 Monatskaltmieten
Bürofläche137 m²
Gesamtfläche137 m²
Verfügbar abab sofort
StellplatzFreiplatz
ObjektnummerIMMO328

Ausstattung

Baujahr1994
Anzahl Etagen1
Zustandgepflegt
AusstattungNormal
BodenbelagFliesen, Linoleum
HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

ArtBedarfsausweis
gültig bisNovember 2023
Energieverbrauchskennwert229 kWh/(m²*a)
Jahrgangvor 2014
Ausstellungsdatum18.11.2013
Energierelevantes Baujahr o. Kernsanierung1994

Kontakt

Tobias Kassebaum
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100040
Mobil +49 641 20100030
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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