Beschreibung

Zur Vermietung steht eine moderne Büroeinheit mit 300 m².

Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in das ca. 77 m² große Foyer. Von hieraus direkt begehbar sind die offenen Büros 3 und 4 sowie der mittig befindliche Kopierraum. Büro 1 ist ein eigener, abgetrennter Raum und Büro 2 wurde nachträglich mit einer abschließbaren Glasfront versehen.

Durch einen kleinen Flurbereich gelangen Sie zu Büro 5, welches ebenfalls durch eine Glasfront abgetrennt ist. Am Ende des Flures erreichen Sie den Besprechungsraum mit seinen knappen 40 m². Hierzu gehört kleiner Lagerraum mit Regalschränken, die Sie bei Bedarf gerne übernehmen können.

Die Büroeinheit verfügt selbstverständlich über getrennte Toiletten sowie eine ausgestattete Küche.

Zusätzlich zu den beschriebenen Räumlichkeiten stehen Ihnen weitere drei kleine Abstell- bzw. Aktenräume mit jeweils ca. 5 m² zur Verfügung.

Parkplätze für Ihre Mitarbeiter und Kunden sind ausreichend auf der Allgemeinfläche des Gewerbeparks vorhanden.

Teilen Sie uns mit, was Sie anstreben und wir unterstützen Sie bei der Umsetzung, zeigen Ihnen die Räumlichkeiten vor Ort und stimmen mit Ihnen und dem Eigentümer die Details ab.

Ausstattung

- helle, freundliche Räume
- getrennte Toiletten
- eine ausgestattete Küche
- Parkplätze direkt vor dem Objekt
- attraktive Außenanlage
- vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten

Lage

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Gewerbeeinheit liegt im südlichen Teil von Brandoberndorf.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund, im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg). Die Gemeinde Waldsolms liegt im Naturpark Taunus genau mittig zwischen der 20 km nördlich liegenden Stadt Wetzlar und der im Süden liegenden Stadt Usingen in etwa 15 km Entfernung.
Fährt man in östliche Richtung, gelangt man in etwa 15 km nach Butzbach. Im Westen liegt Weilburg mit etwa 21 km Entfernung. Durch die Gemeinde fließt der Solmsbach.

INFRASTRUKTUR:
In Waldsolms gibt es bekannte Supermärkten und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Außerdem gibt es im Ort einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis, ein Sportstudio und ein sehr schönes Freibad (Taunusperle).
Mitten im Ort gibt es eine Grundschule (Lotte-Eckert-Schule) sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die im Osten liegende A5, welche direkt nach Frankfurt führt. Mittels der Ortsumgehung von Butzbach ist die Autobahnauffahrt sehr zügig zu erreichen. Von Langgöns aus ist die Autobahnauffahrt Langgöns der A485, welche ein Teilstück des Gießener Rings bildet, in ca. 3 Autominuten zu erreichen. Hier gibt es seit 2000 eine Haltestelle der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15. Die Taunusbahn mit der Endstation in Waldsolms fährt bis nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof . Weitere Haltestellen gibt es in Langgöns und Butzbach. Die Fahrtzeit mit dem Zug beträgt nach Gießen ca. 9 min und nach Frankfurt ca. 50 min.

Hasselborner Str. 19-21, 35647 Waldsolms

Übersicht

ObjektartBüros/Praxen
TypBüro-/Geschäftshaus
Nettokaltmiete1.500 €
Nebenkosten380 €
Warmmiete inkl. Heizkosten1.880 €
Kaution2 Monatskaltmieten
Bürofläche300 m²
Gesamtfläche300 m²
Verfügbar abab sofort
StellplatzFreiplatz
Anzahl Stellplätze10
ObjektnummerIMMO434

Ausstattung

Baujahr1994
Zustandgepflegt
Letzte Modernisierung2018
AusstattungNormal
Barrierefrei
HeizungÖl
HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

ArtBedarfsausweis
gültig bisApril 2025
Energieverbrauchskennwert229 kWh/(m²*a)
wesentliche EnergieträgerÖl
Jahrgangab 2014
Ausstellungsdatum17.04.2015
Energierelevantes Baujahr o. Kernsanierung1994

Kontakt

Melanie Donath
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 641 20100030
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

Ich habe die AGB und Widerrufsbelehrung gelesen und stimme diesen zu.
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Leistungserbringung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere.
Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden und erkläre, dass die Ihr Immobilienprofi GmbH mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren darf.
Datenschutzhinweis: Ihre Anfrage wird verschlüsselt per https an unseren Server gesendet.