Beschreibung

Zur Vermietung steht eine moderne Büro- oder Praxiseinheit mit circa 300 m². Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in das ca. 77 m² große Foyer. Von hieraus direkt begehbar sind die offenen Büros bzw. Behandlungsräume 3 und 4 sowie der mittig befindliche Kopierraum. Raum 1 ist ein eigener, abgetrennter Bereich und Raum 2 wurde nachträglich mit einer abschließbaren Glasfront versehen. Durch einen kleinen Flurbereich gelangen Sie zu Raum 5, welcher ebenfalls durch eine Glasfront abgetrennt ist. Am Ende des Flures erreichen Sie den Besprechungs- oder Gruppenraum mit seinen knappen 40 m². Hierzu gehört kleiner Lagerraum. Die Büroeinheit verfügt selbstverständlich über getrennte Toiletten sowie eine ausgestattete Küche. Zusätzlich zu den beschriebenen Räumlichkeiten stehen Ihnen weitere drei Abstell- bzw. Aktenräume mit jeweils ca. 5 m² zur Verfügung. Parkplätze für Ihre Mitarbeiter und Kunden sind ausreichend auf der Allgemeinfläche des Gewerbeparks vorhanden. Die vorhandene Einrichtung kann kostenfrei genutzt oder kurzfristig vom Eigentümer verräumt werden. Teilen Sie uns mit, was Sie anstreben und wir unterstützen Sie bei der Umsetzung, zeigen Ihnen die Räumlichkeiten vor Ort und stimmen mit Ihnen die Details ab.

Ausstattung

- helle, freundliche Räume
- getrennte Toiletten
- eine ausgestattete Küche
- Parkplätze direkt vor dem Objekt
- attraktive Außenanlage
- vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten

Lage

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Gewerbeeinheit liegt im südlichen Teil von Brandoberndorf.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Brandoberndorf ist mit etwa 2100 Einwohnern der größte Ortsteil der mittelhessischen Gemeinde Waldsolms im südlichen Lahn-Dill-Kreis und Sitz ihrer Gemeindeverwaltung. Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund, im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg). Die Gemeinde Waldsolms liegt im Naturpark Taunus genau mittig zwischen der 20 km nördlich liegenden Stadt Wetzlar und der im Süden liegenden Stadt Usingen in etwa 15 km Entfernung. Fährt man in östliche Richtung gelangt man nach etwa 15 km nach Butzbach. Im Westen liegt Weilburg mit etwa 21 km Entfernung. Durch die Gemeinde fließt der Solmsbach.
INFRASTRUKTUR:
In Waldsolms gibt es neben bekannten Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch einige nette Lokale zum Einkehren. Außerdem gibt es im Ort einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis, ein Sportstudio und Physiotherapie und ein sehr schönes Freibad (Taunusperle). Mitten im Ort gibt es eine Grundschule (Lotte-Eckert-Schule) sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen. Als besonderes Highlight zählt in der Umgebung der bekannte 18-Loch-Platz des Golf + Country Clubs mit Driving Range.
VERKEHRSANBINDUNG:
Mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die im Osten liegende A5, welche direkt nach Frankfurt führt. Mittels der Ortsumgehung von Butzbach ist die Autobahnauffahrt sehr zügig zu erreichen. Von Langgöns aus ist die Autobahnauffahrt Langgöns der A485, welche ein Teilstück des Gießener Rings bildet, in ca. 3 Autominuten zu erreichen. Hier gibt es seit dem Jahre 2000 eine Haltestelle der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15. Die Taunusbahn mit der Endstation in Brandoberndorf fährt bis nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof. Weitere Haltestellen gibt es in Langgöns und Butzbach. Die Fahrtzeit mit dem Zug beträgt nach Gießen ca. 9 min und nach Frankfurt ca. 50 min.

Hasselborner Str. 19-21, 35647 Waldsolms

Übersicht

ObjektartBüros/Praxen
TypBüro-/Geschäftshaus
Nettokaltmiete2.050 €
Nebenkosten450 €
Warmmiete inkl. Heizkosten2.500 €
Kaution2 Monatskaltmieten
Bürofläche306 m²
Gesamtfläche306 m²
Verfügbar abab sofort
StellplatzFreiplatz
ObjektnummerIMMO434

Ausstattung

Baujahr1994
Zustandgepflegt
Letzte Modernisierung2018
AusstattungNormal
Barrierefrei
HeizungÖl
HeizungsartZentralheizung

Kontakt

Melanie Donath
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 641 20100030
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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