Beschreibung

Die moderne Einliegerwohnung, befindet sich in einem gepflegten 2- Familienhaus, in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Gießen Wieseck.

Durch die Eingangstüre betreten Sie die zentrale Diele, welche Ihnen Zugang zu dem Schlafzimmer mit Terrasse, der gemütlichen Küche mit Herd, Backofen und Spüle sowie tollem Gartenblick und dem WC ermöglicht.

Die separate Dusche befindet sich in der Waschküche und ist über den Außenflur zu erreichen.

Ausstattung

- große Sonnenterrasse
- Fliesen in allen Räumen
- Satellitenfernsehen

Lage

MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Das Wohnobjekt selber befindet sich in einer Nebenstraße in Gießen-Wieseck in einer ruhigen, innnenstadt-nahen Wohngegend. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß zu erreichen.

MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Der Gießener Stadtteil Wieseck hat ca. 9000 Einwohner und schließt unmittelbar in nordöstlicher Richtung an die Kernstadt an.
Mit ca. 76000 Einwohnern ist die Universitätsstadt Gießen die siebtgrößte Stadt Hessens. Durchzogen wird Gießen von dem Fluss Lahn, welcher im weiteren Flussverlauf in den Rhein mündet.
Die nächsten Nachbarstädte Gießens sind Wetzlar (ca. 12 km westlich) und Marburg (ca. 30 km nördlich), sowie Fulda (ca. 80 km östlich), Butzbach (ca. 18 km südlich) und Frankfurt am Main (ca. 70 km südlich).

INFRASTRUKTUR:
Die Justus-Liebig-Universität und die Technische-Hochschule-Mittelhessen (Standort Gießen) machen Gießen für Studenten unheimlich interessant. Beide kommen auf zusammen ca. 33000 Studierende am Standort.
Wirtschaftlich gesehen ist Gießen eines der Oberzentren der Region. D.h. sie finden hier in mehreren Gewerbegebieten sowie der verkehrsberuhigten Einkaufsmeile "Seltersweg" sowie dem Einkaufszentrum "Galerie Neustädter Tor" alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Kulturelle Highlights der Stadt Gießen sind das Stadttheater Gießen und die überregional bekannten Museen Mathematikum und Liebig-Museum.

VERKEHRSANBINDUNG:
Gießen gilt als Verkehrsknotenpunkt Mittelhessens. Umgeben vom Gießener Ring, ein Teil-Autobahnnetz rund um Gießen, gelangen sie direkt auf die Autobahnen A5 (Frankfurt-Kassel) und A45 (Dortmund-Aschaffenburg).
Der Gießener Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Frankfurt-Kassel welche in beide Richtungen hochfrequentiert wird. Dies macht den Bahnhof zu einem bei Pendlern sehr beliebten Verkehrsmittel.
Wieseck ist durch die Stadtbuslinien 5 (Gießen Bahnhof - Gießen Wieseck) und 15 (Gießen Bahnhof - Gießen Wieseck) an das Stadtbusnetz angebunden.

35396 Gießen

Sonstiges

- KEINE Haustiere erwünscht
- an Einzelperson zu vermieten (bevorzugt Studenten)

Übersicht

ObjektartWohnungen
TypSouterrain-Wohnung
Nettokaltmiete450 €
Warmmiete inkl. Heizkosten450 €
Zimmer1
Kaution3 Monatskaltmieten
Wohnfläche35 m²
Verfügbar abab sofort
ObjektnummerIMMO203

Ausstattung

Baujahr1977
BauweiseMassivhaus
Etage00
Anzahl Etagen2
Zustandgepflegt
Letzte Modernisierung2021
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Bäder1
Anzahl Terrassen1
BadDusche, Fenster
Pantry-Küche
BodenbelagFliesen
Wasch-/Trockenraum
BreitbandVDSL
Breitband-Geschwindigkeit50 Mbit
Gartennutzung
HeizungGas
HeizungsartZentralheizung
Haustiere erlaubtnein

Energieausweis

ArtVerbrauchsausweis
gültig bisJanuar 2025
Energieverbrauchskennwert149 kWh/(m²*a)
wesentliche EnergieträgerGas
EffizienzklasseE
Jahrgangab 2014
Ausstellungsdatum16.01.2015
Energierelevantes Baujahr o. Kernsanierung1977

Ansprechpartner

Larissa Müller
Gießener Straße 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 641 20100030
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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