Beschreibung

++ Dieses Angebot ist Teil des Neubaugebiet Green-Side-Village Butzbach-Münster mit 32 Neubauten auf Grundstücken zwischen ca. 320 - 730 m² Größe. Weitere Informationen zu diesem Projekt finden Sie unter www.ihr-immobilienprofi.de/green-side-village-butzbach ++

Die freistehende Stadtvilla, mit zwei Vollgeschossen auf eigenem Grundstück - naturnah. Dieser Traum kann nun in Erfüllung gehen.

Überzeugen sie sich von der modernen Bauweise nach KfW40-Standart - welcher die neuesten energetischen Anforderungen erfüllt und ihnen zudem noch die Möglichkeit der Förderung/Bezuschussung gewährt.

Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite ein Büro/Gästezimmer mit separatem Gäste-WC. Sollen Sie freiberuflich tätig sein, dann haben Sie hier die Option arbeiten und wohnen innerhalb Ihres neuen Hauses räumlich zu trennen. Auch Ihr Besuch wird es ihnen danken, wenn er oder sie ihren eigenen Bereich hat.

Durch die Verbindungstür gelangen Sie in den nach offenem Wohnkonzept gestalteten Wohn-Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Lichteinfall und die doppelt gewendete Treppe führt Sie in das Obergeschoss.

Dieses zeichnet sich dadurch aus, dass es hier keine störenden Dachschrägen gibt. Zwei fast identisch große Kinderzimmer, sowie ein Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide stehen Ihnen und Ihrer Familie hier zur Verfügung.

Das Wellness-Badezimmer beherbergt neben einer bodengleichen Dusche auch eine Badewanne zum entspannen und relaxen.

Individuelle Anforderungen können im persönlichen Gespräch definiert und nach Möglichkeit umgesetzt werden.

Weitere Grundstücksgrößen bis zu einer Größe von ca. 715m² stehen optional gegen Aufpreis zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- Massive Holzrahmenkonstruktion
- Funktionaler Grundriss
- Hausanschlüsse
- Bodentiefe Dusche
- Fenster mit elektrischen Rollläden (teilweise Bodentief)
- 3-fach verglaste Fenster
- Hochwertige Tondachziegel
- Fußbodenheizung (wassergeführt)
- Namenhafte Sanitärausstattung
- Holztreppe in Buche
- Niedrige Energie-/ und Nebenkosten (niedrige Energieeffizienz mit KFW 40)
- Effiziente Luft- / Wasser-Wärmepumpe
- Dach
- Estrich
- Innenputz
- Elektroinstallation
- Smart Home möglich

Lage

MIKROLAGE
Bei dem Objekt handelt es sich um einen projektierten Neubau in einem neuen Baugebiet in Butzbach- Münster mit 32 Neubauten von Einfamilienhäusern, welche durch eine als Stichstraße angelegte Sackgasse zu erreichen sind.

MAKROLAGE
Münster ist ein Stadtteil von Butzbach im hessischen Wetteraukreis und liegt im südlichen Teil Mittelhessens. Der Ort ist landschaftlich reizvoll in der Wetterau gelegen und von Feldern, Wäldern sowie sanften Hügeln umgeben. Die Mittelzentren Gießen und Friedberg sind schnell erreichbar und bieten umfassende wirtschaftliche, kulturelle und bildungsbezogene Möglichkeiten. Als Oberzentrum fungiert Frankfurt am Main, das rund 40 Kilometer südlich liegt und als bedeutendes Wirtschaftszentrum zahlreiche Arbeitsplätze bietet. Historisch ist Münster von einer langen landwirtschaftlichen Tradition geprägt, was sich noch heute in der dörflichen Struktur und gut erhaltenen Fachwerkhäusern widerspiegelt. Die idyllische Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, darunter Wandern und Radfahren.

INFRASTRUKTUR
Beeindruckende Fachwerkhäuser umfassen das Zentrum der Stadt und der Marktplatz lebt von seinen Fachgeschäften und dem gastronomischen Angebot, das ihm mediterranen Flair verleiht. Durch die attraktive Topographie der Stadtteile am Rande des Taunus kann man um Butzbach herum erlebnisreiche Wanderwege mit herrlichen Blicken erkunden. Zwischen den Stadtteilen Hausen und Hoch-Weisel wurde der ansehnliche Hausbergturm errichtet, der einen unglaublichen Panoramablick über die gesamte Wetterau bis in den Vogelsberg, Taunus und Odenwald bietet. Die letzte Strecke zum Turm muss zu Fuß oder Fahrrad zurückgelegt werden.
Im Wetteraukreis finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten in den einladenden Zentren von Bad Vibel, Büdingen, Butzbach, Friedberg, Gedern und Nidda, welche fußläufig, mit dem Fahrrad oder auch gut mit dem Auto zu erreichen sind. Diese bieten neben gängigen Marken oft auch kleinere individuelle Lädchen und Fachgeschäfte.
Die Stadt Butzbach betreibt in eigener Trägerschaft 11 Kinderbetreuungseinrichtungen, in denen bis zu 700 Kinder im Alter von einem Jahr bis zum Schuleintritt betreut werden. Darüber hinaus gibt es 5 konfessionelle Einrichtungen sowie 1 Einrichtung unter freier Trägerschaft. Mit zehn Schulen, darunter Vor-, Grund-, Haupt-, Förder-, Real-, Berufs- und Integrierten Gesamtschulen sowie dem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Weidiggymnasium ist Butzbach der Bildungsstandort in der nördlichen Wetterau

VERKEHRSANBINDUNG
Butzbach Münster verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B3 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Butzbach, Gießen und Frankfurt. Zudem ist die Autobahn A5 in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien sichergestellt, die regelmäßige Verbindungen nach Butzbach und die umliegenden Ortschaften bieten. Der Bahnhof Butzbach, an der Main-Weser-Bahn gelegen, bietet direkte Zugverbindungen nach Frankfurt, Marburg und Kassel. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Butzbach Münster besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Quellen u.a.
Webseiten der Städte und Gemeinden
Wikipedia
RMV bzw. Bahn

35510 Butzbach

Sonstiges

++ Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. ++

++ Ihr Immobilienprofi führt bereits seit 2018 - 2024 durchgängig den Titel 'Best Property Agency', welcher von einer unabhängigen Jury der Immobilienzeitschrift Bellevue vergeben wird. ++

++ Gerne machen wir Ihnen ein Angebot zum Verkauf oder zur Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach darauf an: 0641-20 1000 40 ++

Übersicht

ObjektartHäuser
TypStadthaus
Kaufpreis549.000 €
Zimmer5
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche10 m²
Grundstücksfläche526 m²
Verfügbar abnach Vereinbarung
StellplatzFreiplatz
ObjektnummerIMMO581

Ausstattung

Baujahr2025
BauweiseHolzhaus
Anzahl Etagen2
ZustandErstbezug
AusstattungGehoben
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Bäder1
BadDusche, Fenster, Wanne
Gäste-WC
offene Küche
BodenbelagFliesen
Wasch-/Trockenraum
BreitbandGlasfaser
HeizungsartFußbodenheizung

Ansprechpartner

Tobias Kassebaum
Gießener Str. 49-51
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100040
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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