Beschreibung

***Preis VB: Luxus genießen und dem Alltag entkommen***

In einem ruhigen Örtchen, auf halbem Weg zwischen den Metropolenregionen Rhein-Main und Ruhrgebiet, befindet sich dieses umgebaute Forsthaus auf einem ca. 5143 m² großen Grundstück. Anbauten und Erweiterungen in den Jahren 1976 und 2012 haben hier eine einzigartige Wohlfühlimmobilie geschaffen, die sie so selten finden.

Großzügig angelegt ist schon der Wohnbereich im Erdgeschoss. Wesentliche Merkmale sind der helle repräsentative Flur, die gegenüberliegende Küche mit Theke, Einbauküche und Zugang zu Terrasse und Esszimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Wäscheschacht und Kellerzugang (mit Weinkeller), sowie der lichtdurchflutetet Wohnraum.
Dessen Besonderheiten sind ein offener Kamin und ein separater Kaminofen, eine L-förmige Veranda im ersten Obergeschoss mit Billardbereich, ein Wohnbereich nach oben offen bis in den Dachgiebel und die Wendeltreppe, welche nach unten in den Schwimmbadtrakt und nach oben auf die Veranda und damit auch in den Schlafbereich führt.
Auch über das Treppenhaus gelangen sie in das erste Obergeschoss. Dies beherbergt das Master-Schlafzimmer mit Badezimmer ?en Suite?, zwei weitere Schlafzimmer mit einem zusätzlichen Duschbad und eine kleine Küche. Highlights sind die Duschen für Sie und Ihn, ein umfassender Panikbereich und der zusätzliche Rückzugsbereich im zweiten Obergeschoss/Dachgiebel des ehemaligen Forsthauses.
Im Untergeschoss des dritten Bauabschnittes befinden sich das Hallenbad, der Wellness-/Saunabereich die Kellerbar mit Toilette und Zubereitungsraum, das zusätzliche Tauchbecken neben der Sauna, der zusätzliche Whirlpool und die Erlebnisdusche im Schwimmbad und die eigene Terrasse im Außenbereich. Auch der Tennisplatz ist von hier erreichbar.
Die Besonderheiten des Außenbereiches sind der Tennisplatz, die Bouleanlage, ein Teich, die um läufige Terrasse mit offenem Kamin zum Grillen und separater Toilette, sowie die terrassenförmig angelegte Grünanlage.
Im vorderen Teil des Grundstückes steht ein Gästehaus. Diese ist sowohl als Gäste- als auch als Service-Unterkunft nutzbar. Es beinhaltet einen Wohn- und Essbereich und ein Badezimmer im Erdgeschoss und einen Schlafbereich im ersten Obergeschoss.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- Wellnessbereich mit Schwimmbad, Dusche, Sauna und Tauchbecken
- Masterbad mit zwei Duschen, zwei Waschbecken, Wäschedurchwurf
- Bar mit Küche und WC
- Kamin
- Garten
- Außenkamin
- Terrasse mit Whirlpool
- Tennisplatz
- Bouleplatz
- Gästehaus mit Terrasse

Lage

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Das Anwesen befindet sich am Ortsrand bei Dillenburg-Eibach.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Eibach befindet sich östlich der Dillenburger Kernstadt mit rund 1100 Einwohnern. Der durch den früheren Bergbau geprägte Ort liegt im Schelder Wald zwischen den Ortsteilen Nanzenbach, Oberscheld und Niederscheld am namensgebenden Eibach, einem Nebenfluss der Schelde.
Alle Nachbargemeinden befinden sich im Lahn-Dill-Kreis im Bundesland Hessen.
Die nächsten größeren Städte sind Siegen im Nordwesten, Wetzlar und Gießen in südöstlicher Richtung und Marburg im Osten.

INFRASTRUKTUR:
Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule (Wiesentalschule) sowie ein Dorfgemeinschaftshaus.
Weiterführende Schulen gibt es im naheliegenden Dillenburg. Ein Haupt-und Realschulen, ein Gymnasium, zwei Berufsschulen und eine Volkshochschule.
Neben einem Hofladen gibt es im Ort auch eine Bäckerei.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Dillenburg. Dort kann man zwischen zahlreichen Supermärkten die den Bedarf für den Alltag abdecken und einem gemütlichen Bummel durch die Altstadt wählen, die jede Menge Möglichkeiten zum Shoppen bietet.
Wichtige und sehr schöne Sehenswürdigkeiten sind unter anderem der Wilhelmsturm das Wahrzeichen von Dillenburg mit dem Oranien-Nassauischen Museum, die Kasematten des Dillenberger Schlosses aus dem 16. Jahrhundert und die evangelische Stadtkirche aus dem Jahre 1491. Die historische Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern begeistert auch jedes Jahr hunderte Touristen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Durch das Dilltal verlaufen mehrere wichtige Verkehrswege. Dillenburg ist an die Bundesautobahn 45, die sogenannte ?Sauerlandlinie?, angeschlossen, über die das Rhein-Main-Gebiet und das Ruhrgebiet zu erreichen sind.
Die B 253 führt über Biedenkopf, Frankenberg und Fritzlar nach Melsungen. Die B 277 beginnt in der Nachbarstadt Haiger und führt über Herborn bis Wetzlar. Von hier aus gelangt man auf die L 3042, die im Ort als Hauptstraße geführt wird und bis nach Oberscheld führt.
Kreuzungspunkt für Bus und Bahn ist der Dillenburger Bahnhof in der Kernstadt. Hier kommen die Buslinien sternförmig aus dem Umland zusammen.
Mit dem Bus ab Eibach erreichen Sie nach ca. 12 Minuten die Stadt Dillenburg.

35689 Dillenburg

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartHäuser
TypVilla
KaufpreisPreis auf Anfrage
Zimmer8
Courtage2,99 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Die Provisions ist fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages auf den dann vereinbarten Kaufpreis.
Wohnfläche543 m²
Nutzfläche66 m²
Grundstücksfläche5.143 m²
Verfügbar ab01.02.2022
StellplatzFreiplatz
Anzahl Stellplätze8
ObjektnummerIMMO545

Ausstattung

BauweiseMassivhaus
Anzahl Etagen2
Zustandgepflegt
Letzte Modernisierung2020
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Bäder3
Anzahl Terrassen4
BadDusche, Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
BodenbelagFliesen, Naturstein, Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
offener Kamin
Sauna
Swimmingpool
HeizungÖl
HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

ArtVerbrauchsausweis
gültig bisAugust 2024
Energieverbrauchskennwert147,90 kWh/(m²*a)
wesentliche EnergieträgerÖl
EffizienzklasseE
Jahrgangab 2014
Ausstellungsdatum26.08.2014
Energierelevantes Baujahr o. Kernsanierung1992

Ansprechpartner

Tobias Kassebaum
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 151 15535694
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

Kontaktformular

    Ich habe die AGB und Widerrufsbelehrung gelesen und stimme diesen zu.
    Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Leistungserbringung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere.
    Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden und erkläre, dass die Ihr Immobilienprofi GmbH mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren darf.
    Datenschutzhinweis: Ihre Anfrage wird verschlüsselt per https an unseren Server gesendet.