Beschreibung

Diese wunderschöne denkmalgeschütze Villa wurde in den letzten Monaten umfassend fachgerecht saniert. Neben schönen Innenausbaudetails wie Eichen-Parkett und den aufgearbeiteten Zimmertüren, wurde das Haus durch eine neue Gas-Brennwertheizung und doppelt-verglaste Fenster energetisch aufgewertet.
Dieses Haus hat einen wunderbar representativen aber ebenso ruhigen Charme, weshalb es sich auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. So könnte beispielsweise im Erdgeschoss eine ruhige Praxis- oder Bürotätigkeit stattfinden, während die beiden oberen Etagen für die eigenen Wohnzwecke dienen. Ebenso willkommen sind Wohngemeinschaften mit berufstätigen Mietern, die ihren Feierabend gemeinsam in diesem tollen Altbau genießen möchten.
Durch die Eingangstüre gelangt man in die offene helle Diele mit ihrer eindrucksvollen Treppe. Von hier aus sind sämtliche Zimmer im Erdgeschoss separat zu betreten. Die Küche bietet neben dem Blick in den eigenen Garten auch eine tolle Sicht über Gießen. Im angrenzenden Badezimmer ist eine großzügige Dusche bodentief integriert.
Wohn- und Esszimmer können durch einer Doppel-Schiebetür miteinander verbunden werden, so dass ein beeindruckend großer und heller Raum entsteht. Vom Wohnzimmer aus gibt es eine zusätzliche Schiebetür in das angrenzende Zimmer, welches als Arbeitszimmer oder Bibliothek genutzt werden kann.
Im ersten Obergeschoss befinden sich die drei als Schlafzimmer geeigneten Räume. welche alle separate Türen von der Diele aus haben. Das große Schlafzimmer hat einen über dem Erker liegenden Balkon. Das rechte Schlafzimmer ist durch eine Schiebetür mit einem Wintergarten verbunden. An diesen grenzt noch eine kleine Abstellkammer. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Bad mit Badewanne und eine separate Toilette. Das Herzstück im 1. Obergeschoss ist der Wintergarten mit weitem Blick über Gießen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere gemütliche Zimmer, die sich als Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Ebenfalls steht hier der geräumige Dachboden als Abstellfläche zur Verfügung.
Das Haus ist komplett unterkellert. Im Natursteinkeller ist neben den eigentlichen Lagerräumen, Heizungsraum und der Waschküche auch noch ein Raum, der durch die Hanglage ausreichend große Fenster hat, um diesen auch als Hobbyraum nutzen zu können. In der Waschküche gibt es eine Tür, die direkt in den Garten führt.
Im kaum einsehbaren Garten ist vor der Gartenhütte eine überdachte Fläche, die zum Grillen und Genießen einlädt. Im vorhandenen Garten gibt es einen schönen Bestand an Obstbäumen und Zierpflanzen.
Das Grundstück hat von der Straße aus einen Zugang zur Haustür und eine separate Zufahrt zur Garage.
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass sich das Gebäude aktuell noch in der Fertigstellung des Innenausbaus befindet und deswegen nicht alle Räume auf den Bildern gezeigt werden können. Die Treppe wird noch abgeschliffen und überarbeitet.

Ausstattung

- Gaszentralheizung, neuwertig
- Isolierverglasung mit Rollläden oder Holz-Klappläden
- Parkett-Fußboden
- Zwei Tageslichtbäder
- Balkon
- eigener Garten
- Garage mit davorliegendem Stellplatz
- großzügiger Keller

Lage

MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Die Villa befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Gießen - Ost.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß gut erreichbar. Ebenso befindet sich die Parkanlage 'Alter Friedhof' sowie das Schwanenteichgebiet in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den Gießener Autobahn-Ring und den öffentlichen Nahverkehr ist optimal.
Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhändlern und Restaurants, befinden sich auch ein Kindergarten und Schulen in naher Umgebung.
MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Mit ca. 88.000 Einwohnern ist die Universitätsstadt Gießen die siebtgrößte Stadt Hessens. Durchzogen wird Gießen von dem Fluss Lahn, welcher im weiteren Verlauf in den Rhein mündet.
Die nächsten Nachbarstädte Gießens sind Wetzlar (ca. 12 km westlich) und Marburg (ca. 30 km nördlich), sowie Fulda (ca. 80 km östlich), Butzbach (ca. 18 km südlich) und Frankfurt am Main (ca. 70 km südlich).
INFRASTRUKTUR:
Wirtschaftlich gesehen ist Gießen eines der Oberzentren der Region. D.h. Sie finden hier in mehreren Gewerbegebieten, der verkehrsberuhigten Einkaufsmeile "Seltersweg" und dem Einkaufszentrum "Galerie Neustädter Tor" alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
VERKEHRSANBINDUNG:
Gießen gilt als Verkehrsknotenpunkt Mittelhessens und liegt im Einzugsgebiet des Wirtschaftsstandorts Rhein-Main. Umgeben vom Gießener Ring, ein Teil-Autobahnnetz rund um Gießen, gelangen Sie direkt auf die Autobahnen A5 (Frankfurt-Kassel) und A45 (Dortmund-Aschaffenburg). Die nächste Anschlussstelle des Gießener-Rings ist ca. 5 Autominuten entfernt.
Der Gießener Hauptbahnhof liegt an der Bahnstrecke Frankfurt-Kassel welche in beide Richtungen hochfrequentiert wird. Dies macht den Bahnhof zu einem bei Pendlern sehr beliebten Verkehrsmittel.
Ein flächendeckendes Busnetz, welches weit bis zu den benachbarten Gemeinden reicht, komplettiert die umfangreiche verkehrstechnische Anbindung. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 1 Minute Fußweg.

35394 Gießen

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartHäuser
TypVilla
Nettokaltmiete1.950 €
Nebenkosten500 €
Warmmiete inkl. Heizkosten2.450 €
Zimmer8
Kaution2 Monatskaltmieten
Wohnfläche213 m²
Nutzfläche105 m²
Dachbodenfläche40 m²
Kellerfläche65 m²
Grundstücksfläche630 m²
Verfügbar ab01.12.2020
StellplatzFreiplatz, Garage
Anzahl Stellplätze2
ObjektnummerIMMO511

Ausstattung

Baujahr1920
BauweiseMassivhaus
Anzahl Etagen3
Zustandsaniert
Letzte Modernisierung2020
AusstattungGehoben
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Bäder2
Anzahl Balkone1
BadDusche, Fenster, Wanne
Gäste-WC
BodenbelagFliesen, Parkett
Wasch-/Trockenraum
Trockenraum
WG geeignet
Gartennutzung
denkmalgeschützt
HeizungGas
HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

Dieses Objekt ist denkmalgeschützt und daher ist kein Energieausweis notwendig.

Kontakt

Vanessa Neumann
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 641 20100030
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

Ich habe die AGB und Widerrufsbelehrung gelesen und stimme diesen zu.
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Leistungserbringung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere.
Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden und erkläre, dass die Ihr Immobilienprofi GmbH mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren darf.
Datenschutzhinweis: Ihre Anfrage wird verschlüsselt per https an unseren Server gesendet.