Beschreibung

Die ehemalige Schreinerei wartet auf die Erweckung aus dem Dornröschenschlaf.
Auf ca. 2.416 m² Fläche erstreckt sich das Gewerbeobjekt mit Personalwohnung.
Die Gewerbeeinheit besteht aus einer Produktions- und Lagerhalle (ca. 585m² in drei Bauabschnitten errichtet), dem Ausstellungsbereich mit Büro (ca.75m²) und einem Wohnhaus bestehend aus einer Büroetage (ca. 70m²) und einer separaten Personalwohnung im Obergeschoss (ca. 70m²).
Das Grundstück bietet als Eckgrundstück zwei Zugangspunkte. Vor der Halle befinden sich vier Kundenparkplätze und neben der Halle eine teilgeschotterte Freifläche mit separater Zufahrt.
Die Personalwohnung besteht aus drei Zimmern, Küche Bad und einer Loggia.
Das gesamte Ensemble wird mit einer Holz-Zentralheizung beheizt. Die Warmwassererhitzung läuft per Durchlauferhitzung.
Schnelles Internet ist über den Telefon- bzw. den Kabelanschluss verfügbar.

Ausstattung

Baujahre der einzelnen Abschnitte wie folgt:
- Werkstattflächen EG BJ ca. 1974
-Magazin EG BJ ca. 1974
- Holzlager EG BJ ca. 1974
- Neue Werkhalle EG BJ ca. 1992
- Wohnhaus Büro EG BJ ca. 1974
- Wohnhaus Wohnung DG BJ ca. 1987

Lage

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Gewerbegebiet Ruhberg, mit guter Verkehrsanbindung, in Fernwald Steinbach.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Der Ortsteil Steinbach, welcher zur Gemeinde Fernwald gehört, liegt ca. 8 km von der Universitätsstadt Gießen entfernt. Die Ortsteile der Gemeinde Fernwald Albach und Annerod sowie Pohlheim-Garbenteich gehören zu den nahegelegten Ortschaften.
INFRASTRUKTUR:
Für die ca. 3.000 Einwohner in Steinbach stellen die örtlichen Einzelhändler die einfachen Dinge des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahen Gewerbegebiet Schiffenberger Tal der Stadt Gießen.
Die Nähe zu Gießen bietet auch eine umfangreiche Medizinische Versorgung und ein umfassendes kulturelles Angebot.
Ein Kindergarten ist Vor-Ort vorhanden.
Die Justus-Liebig-Universität, die Technische-Hochschule-Mittelhessen (Standort Gießen) und die Hessische Hochschule für Polizei und Verwaltung machen Gießen für Studenten unheimlich interessant. Alle Hochschulen zusammen kommen auf ca. 37500 Studierende am Standort.
Wirtschaftlich gesehen ist Gießen eines der Oberzentren der Region. D.h. sie finden hier in mehreren Gewerbegebieten sowie der verkehrsberuhigten Einkaufsmeile "Seltersweg" sowie dem Einkaufszentrum "Galerie Neustädter Tor" alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Kulturelle Highlights der Stadt Gießen sind das Stadttheater Gießen und die überregional bekannten Museen Mathematikum und Liebig-Museum.
VERKEHRSANBINDUNG:
Steinbach liegt westlich der Bundesautobahn 5 mit dem Autobahnanschluss ASS Fernwald der A5 (Kassel-Frankfurt). Die Landesstraße 3129 führt durch Steinbach.
Die Buslinie GI-21 (Reiskirchen-Gießen Bahnhof) und 22 (Gießen Bahnhof - Fernwald-Albach).

35463 Fernwald

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartHallen/Lager/Produktion
TypWerkstatt
Kaufpreis445.000 €
Courtage2.975 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Dieses Angebot ist provisionspflichtig.
Grundstücksfläche2.416 m²
Gesamtfläche794 m²
Lagerfläche672 m²
Verfügbar abab sofort
StellplatzFreiplatz
ObjektnummerIMMO566

Ausstattung

Baujahr1974
Anzahl Etagen2
Zustandgepflegt
AusstattungEinfach
HeizungAlternativ
HeizungsartOfenheizung

Ansprechpartner

Tobias Kassebaum
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 151 15535694
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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