Beschreibung

Dieses interessante ca. 1950 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in Ewersbach, einem Ortsteil von Dietzhölztal.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 190qm verteilt sich auf jeweils zwei
3,5-Zimmer Wohnungen, wovon die obere zusätzlich über zwei individuell nutzbare Räume (keine offizielle Wohnfläche) im Dachgeschoss verfügt.

Der Zugang zur Erdgeschosswohnung ist über das gemeinsam genutzte Treppenhaus zu erreichen. Die ca. 93 qm Wohnfläche verteilen sich auf: Einen Flur, ein Schlafzimmer (ca. 12,45qm), ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Hier ist auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Angrenzend befindet sich das ca. 20qm große Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon (ca. 7qm) der Ihnen einen tollen Blick in den Garten verschafft.
Ein weiterer Raum mit ca. 20qm wird aktuell als Schlafzimmer genutzt.
Durch die ca. 8qm große Küche wird ebenso als Durchgangszimmer zum Esszimmer genutzt. Für Stauraum der Putzutensilien oder auch als Speisekammer dient Ihnen ein kleines Räumchen vor der Küche.

Die zweite Wohnung im Obergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus im Hauseingang. Hier beträgt die Wohnfläche ca. 97qm.
Bei dem Betreten der Wohnung finden Sie auf der linken Seite des Flurs die ca. 14,5qm große Küche, ebenfalls als Durchgangszimmer zu einem Esszimmer sowie einem weiteren Raum, der individuell genutzt werden kann.
Das Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon und auch das Badezimmer sind identisch ausgestattet wie im Erdgeschoss. Auf der rechten Seite des Flurs ist das Kinderzimmer sowie eine weitere Tür, die in den gleichen Raum, angrenzend zur Küche führt.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches über zwei ausgebaute Räume und einen Abstellraum verfügt.

Weitere Abstellfläche haben Sie im Kellergeschoss (ca. 97qm).
Zugänglich ist dieser einmal von der Erdgeschosswohnung aber auch mit Außeneingang über die Hofeinfahrt.
Hier befinden sich mehrere Kellerräume sowie die Heizungsanlage (Öl) mit angrenzenden Öltank-Lagerraum.
Um mehrere PKWs zu parken ist eine Einzelgarage über die seitliche Einfahrt zu erreichen sowie drei Außenstellplätze vor dem Haus.
Ein schöner großflächiger Garten rundet das Immobilienangebot ab.

Ausstattung

- 2 Wohneinheiten
- Öl-Zentralheizung
- Kunststofffenster 2-fach Verglasung
- Einzelgarage
- 3 Außenstellplätze
- Garten

Lage

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Immobilie befindet sich in einer Nebenstraße der Hauptstraße in Ewersbach.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Ewersbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Dietzhölztal im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis mit etwa 2840 Einwohnern.
Weitere angrenzende Ortsteile von Dietzhölztal sind Rittershausen, Mandeln und Steinbrücken.

INFRASTRUKTUR:
Dietzhölztal-Ewersbach verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten wie eine Bäckerei und Metzgerei sowie zwei große Supermarktketten sind im Ort vorhanden.
Apotheke und Ärzte stehen zur Versorgung ebenfalls zur Verfügung.

VERKEHRSANBINDUNG:

Straßenverkehr:
Durch Ewersbach führt zum einen die Landesstraße 1571, die in Ewersbach in die Landesstraße L 3044 (Haiger-Bad Laasphe) übergeht.
Die Bundesstraße 253 (Dillenburg-Frankenberg) ist etwa 5 km entfernt; die Autobahn 45 ist über die Anschlussstelle Dillenburg in südlicher Richtung etwa 16 km entfernt und in nördlicher Richtung über Wilnsdorf,
in etwa 22 Kilometern Entfernung, erreichbar.

Öffentlicher Verkehr:
Ewersbach ist über drei Linien mit den umliegenden Städten verbunden.
Die Linien 301 und 302 der Verkehrsgesellschaft Lahn-Dill-Weil verbinden Ewersbach mit Dillenburg, die Linie A381 der Verkehrsgesellschaft Westfalen-Süd verbindet Ewersbach mit Bad Laasphe.

Quellen u.a.
Webseite der Gemeinde
Wikipedia

35716 Dietzhölztal

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartHäuser
TypZweifamilienhaus
Kaufpreis225.000 €
Zimmer6
Courtage5,95 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Wohnfläche190 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksfläche674 m²
Verfügbar abnach Vereinbarung
ObjektnummerIMMO468

Ausstattung

Baujahr1950
BauweiseMassivhaus
Anzahl Etagen2
Zustandgepflegt
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Bäder2
Anzahl Balkone2
BadDusche, Fenster, Wanne
BodenbelagFliesen, Kunststoff, Laminat
HeizungÖl
HeizungsartZentralheizung

Kontakt

Carolin Bruns
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 641 20100030
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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