Beschreibung

Das vollunterkellerte Wohngebäude aus dem Jahr 1967 wurde zwischen 1997 und 2021 umfangreich modernisiert.
Heute haben wir hier zwei fast identische Wohnungen mit jeweils ca. 78m² Wohnfläche im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss, sowie eine Einliegerwohnung von ca. 55m² im Untergeschoss.
Die beiden großen Wohnungen sind aufgeteilt in jeweils zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Tageslicht-Badezimmer, ein Gäste-WC, Flur und Terrasse bzw. Balkon.
In der Einliegerwohnung gibt es Zwei-Zimmer-Küche-Bad.
Eine Waschküche steht allen Parteien im Keller zur Verfügung.
Ein Highlight ist die Größe des Grundstückes (Garten ist nach Süden ausgerichtet). Optional ließe sich hier noch ein weiteres Gebäude planen und bauen. Eine erfolgte Bauvoranfrage wurde postiv beantwortet.
GRZ 0,3 / GFZ 0,7 laut Bebauungsplan vom 16.12.1964.
Die erfolgten Modernisierungen beziehen sich auf Dacheindeckung mit Dämmung und Dachfenstern, Gaszentralheizung, Fenster und Rollläden, Badezimmer und Türen teilweise, neuer Kanalanschluss und Kellerwandabdichtung mit zusätzlicher Perimeterdämmung.
Die Mieteinnahmen verteilen sich wie folgt: Einliegerwohnung 370 EUR, Erdgeschoss 650 EUR und Obergeschoss 600 EUR.
+++ weitere Bilder auf Nachfrage +++

Ausstattung

- Balkon und Terrasse
- zwei Garagen mit zwei Stellplätzen davor
- zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer EG

Lage

MIKROLAGE(Lage in der Stadt):
Die Immobilie befindet sich zentral gelegen, im Stadtkern von Hungen. Örtliche Einzelhändler und die Innenstadt sind bequem zu Fuß zu erreichen.
MAKROLAGE(Lage im Umland):
Die Stadt Hungen liegt süd-östlich der Stadt Gießen und grenzt im Norden an Laubach, im Osten an Schotten und im Nordwesten an Pohlheim. Hungen zählt ca. 13000 Einwohner und ist aufgrund des Schäferfests auch als die Schäferstadt bekannt.
INFRASTRUKTUR:
Der örtliche Einzelhandel bietet Abwechslungsreichtum im alten Ortskern an. Supermärkte und Discounter ergänzen das Angebot um alle Dinge des täglichen Bedarfs und darüber hinaus am Stadtrand.
Neben einer Grundschule besitzt Hungen auch eine Gesamtschule und eine Abendschule. Für die Jüngsten gibt es insgesamt 8 Kindergärten im Stadtgebiet.
Eine Stadtbücherei, das Schloss und das zwei-jährlich stattfindende Schäferfest sind nur drei kulturelle Highlights, die es zu nennen gilt.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Bundesstraßen 457 und 489 kreuzen sich südöstlich von Hungen und bieten, in ca. 12km Entfernung, über die ASS Fernwald, Anschluss an der A5 (Frankfurt-Kassel) und in ca.8km Entfernung, über die ASS Wölfersheim, Anschluss an die A45 (Dortmund-Aschaffenburg).
Hungen verfügt über einen eigenen Bahnhaltepunkt der Lahn-Kinzig-Bahn (Gießen-Gelnhausen).

35410 Hungen

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartHäuser
TypZweifamilienhaus
Kaufpreis543.000 €
akt. Mieteinnahmen1.700 €
Zimmer10
Courtage2.975 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Dieses Angebot ist provisionspflichtig
Wohnfläche211 m²
Grundstücksfläche856 m²
Verfügbar abab sofort
Vermietet
StellplatzFreiplatz, Garage
Anzahl Stellplätze4
ObjektnummerIMMO574

Ausstattung

Baujahr1967
BauweiseMassivhaus
Anzahl Etagen2
Zustandgepflegt
Letzte Modernisierung2013
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Bäder3
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
BadDusche, Wanne
Gäste-WC
Einbauküche
offene Küche
BodenbelagFliesen, Laminat
Wasch-/Trockenraum
offener Kamin
Einliegerwohnung vorhanden
HeizungGas
HeizungsartZentralheizung

Ansprechpartner

Tobias Kassebaum
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 151 15535694
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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