Beschreibung

Wohnen wie im Urlaub, mit einem romantischen Blick ins Siebenmühlental fühlt Sie sich jeder Tag wie Urlaub an. Das Haus verfügt aktuell über zwei getrennte Wohneinheiten, wovon die Einliegerwohnung aktuell zur Hälfte an ein Kosmetikstudio vermietet ist. Das Haus überzeugt durchgehend mit einer qualitativ hochwertigen Ausstattung. Diese hohe Qualität fängt bei hochwertigen Fließen an, geht über stilvolle Einrichtungslösungen und endet in raffinierten Beleuchtungen im gesamten Haus.
So betreten Sie die Immobilie im Erdgeschoss über die stilvolle Eingangstür aus Eiche und gelangen zunächst einmal den weitläufigen Flur. Dieser bietet Ihnen rechter Hand den Zugang zum aktuellen Büro und ein stilvolles Gäste-WC rechts neben der Eingangstür.
Gegenüber des Gäste WCs befindet sich eine raffiniert gestaltete Garderobe für Sie und Ihre Gäste. Neben dieser finden Sie das Hauptschlafzimmer, welches einen ganz besonderen Charme versprüht. Vom Bett aus können Sie entspannt in das Siebenmühlental blicken - da fühlt sich jeder morgen wie ein Sonntagmorgen an.
Nach dem Aufstehen können Sie den Blick am Esstisch im Wohn- und Esszimmer durch die großen Glasfronten weiterhin genießen. Sollten Sie dennoch einmal ihr Privatsphäre nicht missen wollen, so können Sie diese über Raffstore im Hand umdrehen herstellen. Im Wohnzimmer befindet sich ein, in der Wand integriertes, Fernsehempfangsgerät. Das Gesamtbild wird von einem wunderschönen, einzigartigen Kaminofen abgerundet. So können Sie im Winter mit dem Kamin im Rücken den Blick aus dem Wintergarten und im Sommer von der Terrasse aus den Blick ins Siebenmühlental genießen.
Wenn Sie vom Wohnzimmer in die Küche gehen, so strahlt Sie eine Einbauküche der Superlative an, die keine Wünsche offen lässt. Denn auch die Küche ist hochwertig und raffiniert ausgestattet. So könne Sie zum Beispiel ein Teil der Arbeitsfläche elektrisch auf die für Sie benötigte Höhe elektrisch anpassen. Weiterhin ist die Arbeitsplatte aus dem selbigen Material wie der Bodenbelag in der Küche gefertigt.
Von der Küche aus gelangen Sie weiter in die den Flur von diesem aus Sie abwärts in den Keller oder geradeaus in die Garage gehen können. Dementsprechend können Sie hier ganz bequem den Einkauf verstauen und Ihr Auto im warmen und trockenen parken. Gehen Sie die Treppe runter in den Keller, befindet sich dort eine Saune mit Dusche. Rechter Hand gelangen Sie in den Vorratsraum und in den Heizungskeller, wo sich die 2004 erneuerte Gas-Heizung befindet.
Links von der Sauna gelangen Sie in die Waschküche mit einem Ausgang zum Garten.
Über eine mit Schloss versehene Balkontür könne Sie den aktuell nicht vermieteten Teil der Einliegerwohnung im Erdgeschoss betreten. Diese besteht aus einer Küche mit Schiebetür, einem großen Essbereich sowie dem Wohnzimmer mit der großen Fensterfront. Somit ein idealer Platz für Ihre Feste und Feiern. Sollte es innen zu eng werden, so können Sie die Feierlichkeit auf die überdachte Terrasse oder in den liebevoll gestalteten Garten verlegen.
Dort finden Sie neben dem wunderschönen Ausblick einen märchenhaften Pavillon mit einem stilvollen Kupferdach. Hinter dem Pavillon befindet sich eine fast unsichtbare Fläche zur Anbau eines Gemüsegarten.
Die Wohnung verfügt weiterhin über ein großräumiges Badezimmer, einem Gäste-WC, sowie zwei weitere Raume, welche als Schlafzimmer nutzbar wären. Außerdem eine Teeküche, dieser früher als Lagerraum gedacht war. Aktuell ist dieser Teil der Wohnung an ein Kosmetikstudio vermietet und ist separat über die Eingangstür des Untergeschoßes zu begehen.
In das Obergeschoß gelangen Sie über die massive, aber dennoch sehr elegante gestalteten Treppe. Von dem zentralen Flur aus befindet sich gerade aus das große und lichtdurchflutete Galeriezimmer mit einer sehr hohen Decke. Auch in diesem Zimmer wurde ein raffiniertes Lichtkonzept verwirklicht. Dieser Raum bietet Ihnen weiterhin die Möglichkeit auf die windgeschützte und stillvolle Loggia zu treten und den weiten Blick über das Siebenmühlental zu genießen.
Rechts neben der Loggia steht Ihnen noch ein weiterer Raum zu Verfügung. Dieser verfügt über eine Vorbereitung für eine Kücheninstallation. Diese Option bietet ihnen ebenfalls ein zweiter Raum an der gegenüberliegenden Seite der Immobilie. Im Obergeschoss befinden sich zudem zwei weitere Räume, die als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Selbstverständlich bietet ihn das Obergeschoss auch ein herrliches Badezimmer mit Fenster.
Das Dach wurde im Jahre 1995 komplett saniert und mit Kunstschiefer stilvoll eingedeckt.
In der gesamten der Immobilie sind 2 fachverglaste Kunststofffenster montiert. Ein Teil der Fenster ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet und ein weiterer Teil mit elektrischen Raffstores versehen.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Sie.

Ausstattung

- Sauna
- Kamin
- Garage
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Garten Pavilion
- Loggia
- Waschküche
- Garten
- Garage

Lage

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Wetzlar Nauborn. Die Schule sowie Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Nauborn ist der zweitgrößte Stadtteil der Kreisstadt Wetzlar im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis.
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Gießen (lahnaufwärts, von Zentrum zu Zentrum etwa 12 km), Koblenz 80 km lahnabwärts, Limburg an der Lahn 40 km westlich, Siegen 50 km nordwestlich, Dillenburg 30 km nördlich, Marburg 40 km nordöstlich sowie Frankfurt am Main 60 km südlich.
Umgeben wird Wetzlar von der Stadt Aßlar im Norden, den Gemeinden Hohenahr und Biebertal im Nordosten, den Gemeinden Lahnau und Heuchelheim im Osten, den Gemeinden Hüttenberg und Schöffengrund im Süden und der Stadt Solms im Westen.

INFRASTRUKTUR:
Die Einkaufsmöglichkeiten wie auch die Gastronomie sind vielfältig und decken alle Bedürfnisse. Dienstleistungen, die man im täglichen Leben benötigt, wie Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Kreditinstitute und Post sind in Nauborn vorhanden.
Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Wetzlar. Die Innenstadt mit ihrer Fussgängerzone und das Center "Forum" beherbergen verschiedenste Einzelhändler.

VERKEHRSANBINDUNG:
Wetzlar ist angebunden an die A45 (Dortmund-Aschaffenburg) über die Anschlussstelle Wetzlar Süd, das Wetzlarer Kreuz (zur A480) und Wetzlar Ost (zur B49 Richtung Stadtmitte).
Das städtische Busliniennetz, als Bestandteil des RMV, ist sehr gut ausgebaut und bindet neben den anliegenden Städten und Gemeinden auch diverse Städte im Überlandverkehr an.
Der Stadtteil Nauborn ist durch den öffentlichen Personennahverkehr mit der Buslinie 14 im halbstündigen Takt verbunden.
Der Bahnhaltepunkt Wetzlar liegt an den Bahnlinien Frankfurt am Main?Siegen?Köln (Dill-Strecke/Siegstrecke)

35580 Wetzlar

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartHäuser
TypZweifamilienhaus
Kaufpreis725.000 €
Zimmer12
Courtage5,95 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Dieses Objekt ist courtagepflichtig
Wohnfläche425 m²
Nutzfläche58 m²
Kellerfläche14 m²
Grundstücksfläche750 m²
Verfügbar abnach Vereinbarung
Vermietet
StellplatzFreiplatz, Garage
Anzahl Stellplätze3
ObjektnummerIMMO332

Ausstattung

Baujahr1969
BauweiseMassivhaus
Anzahl Etagen3
Zustandmodernisiert
Letzte Modernisierung2015
AusstattungGehoben
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Bäder3
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen1
BadDusche, Fenster, Wanne
Gäste-WC
Einbauküche
BodenbelagFliesen, Kunststoff, Parkett
Wasch-/Trockenraum
offener Kamin
Sauna
HeizungGas
HeizungsartZentralheizung

Kontakt

Tobias Kassebaum
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 151 15535694
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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