Attraktives Mehrfamilienhaus in Biebertal mit 4 Wohneinheiten und vielseitigem Nutzungspotenzial
579.000 €
579.000 €
10 Zimmer
4 Bäder
239 m²
Stefanie Wangard
Immobilienmaklerin
Stefanie Wangard
Immobilienmaklerin
Ausstattung & Lage
Eckdaten
Objektnummer
IMMO793
Typ
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Nutzungsstatus
Vermietet
Ausstattungsstandard
Normal
Flächen & Räume
Zimmer
10
Schlafzimmer
6
Bäder
4
Balkone
1
Terrassen
1
Nutzfläche
68 m²
Fläche
239 m²
Grundstücksfläche
708 m²
Kellerfläche
68 m²
Wohneinheiten
4
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gas
Fliesen
Laminat
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Bad mit Fenster
Gäste WC
Unterkellert
Massiv
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
1973
Objektzustand
GEPFLEGT
Bauweise
Massiv
Letzte Modernisierung
2015
Denkmalschutz
Nein
Heizungsart
Fußbodenheizung, Gas
Energieausweis
10-2036
Energieausweistyp
BEDARF
Energieverbrauchskennwert
145.79 kWh/(m²·a)
Video
Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren oder Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten ideal miteinander kombinieren möchten. Die Immobilie erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten.
Bereits beim Blick auf die Grundrisse wird die durchdachte Aufteilung des Hauses deutlich: Die einzelnen Wohnungen sind klar voneinander getrennt und bieten dadurch gute Voraussetzungen für eine Vermietung an unterschiedliche Mietergruppen.
Im Kellergeschoss befindet sich die Wohnung 1 als eigenständige Wohneinheit. Zusätzlich sind hier praktische Nebenflächen wie Abstellräume, Heizungsraum sowie Garagen untergebracht. Diese Flächen erhöhen den Nutzwert des Hauses deutlich und bieten zusätzlichen Stauraum sowie Komfort.
Das ...
Bereits beim Blick auf die Grundrisse wird die durchdachte Aufteilung des Hauses deutlich: Die einzelnen Wohnungen sind klar voneinander getrennt und bieten dadurch gute Voraussetzungen für eine Vermietung an unterschiedliche Mietergruppen.
Im Kellergeschoss befindet sich die Wohnung 1 als eigenständige Wohneinheit. Zusätzlich sind hier praktische Nebenflächen wie Abstellräume, Heizungsraum sowie Garagen untergebracht. Diese Flächen erhöhen den Nutzwert des Hauses deutlich und bieten zusätzlichen Stauraum sowie Komfort.
Das ...
Erdgeschoss verfügt über zwei separate Wohnungen. Beide Einheiten sind über eigene, voneinander getrennte Wohnungstüren zugänglich. Dadurch entsteht eine klare Trennung der Wohnbereiche, was insbesondere für die Vermietung ein großer Vorteil ist. Die Aufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleinere Haushalte. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss der Hauseingang mit Treppenhaus, über das die weiteren Geschosse erreichbar sind.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere großzügige Wohneinheit. Diese Wohnung überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung und verfügt zusätzlich über einen Balkon, der den Wohnkomfort erhöht und eine attraktive Außenfläche bietet.
Durch die insgesamt vier Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen spricht die Immobilie verschiedene Zielgruppen an – von Einzelpersonen über Paare bis hin zu Familien. Damit bietet das Objekt eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere großzügige Wohneinheit. Diese Wohnung überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung und verfügt zusätzlich über einen Balkon, der den Wohnkomfort erhöht und eine attraktive Außenfläche bietet.
Durch die insgesamt vier Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen spricht die Immobilie verschiedene Zielgruppen an – von Einzelpersonen über Paare bis hin zu Familien. Damit bietet das Objekt eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Ausstattung im Detail
Bauweise: Massivbauweise, voll unterkellert.
Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung, regelmäßig gewartet.
Elektrik auf modernem Stand
Fenster: Doppelverglaste Isolierglasfenster (Kunststoffrahmen) mit Rollläden
Kellergeschoss (ca. 33 m²): 1 Zimmer, Wohnküche, Bad, Heizungs- und Kellerräume, 2 Garagen
Direkter Zugang zum Garten möglich.
Erdgeschoss Wohnung 2 (ca. 31 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad.
Erdgeschoss Wohnung 3 (ca. 74 m²): 2,5 Zimmer, Wohnküche, Bad, Gäste-WC, Abstellkammer
Obergeschoss Wohnung 4 (ca. 100 m²): 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, Gäste-WC, Flur, Treppenraum/Flur
Garten: Gepflegte Grünfläche, ideal für Familien, zur Erholung oder für Hobbygärtner.
Garage: 2 geräumige Garagenmit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder, Reifen oder Werkzeug.
Hofbereich: Zusätzliche Stellfläche vor der Garage vorhanden.
Keller: Mehrere Kellerräume, Heizungskeller.
Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung, regelmäßig gewartet.
Elektrik auf modernem Stand
Fenster: Doppelverglaste Isolierglasfenster (Kunststoffrahmen) mit Rollläden
Kellergeschoss (ca. 33 m²): 1 Zimmer, Wohnküche, Bad, Heizungs- und Kellerräume, 2 Garagen
Direkter Zugang zum Garten möglich.
Erdgeschoss Wohnung 2 (ca. 31 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad.
Erdgeschoss Wohnung 3 (ca. 74 m²): 2,5 Zimmer, Wohnküche, Bad, Gäste-WC, Abstellkammer
Obergeschoss Wohnung 4 (ca. 100 m²): 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, Gäste-WC, Flur, Treppenraum/Flur
Garten: Gepflegte Grünfläche, ideal für Familien, zur Erholung oder für Hobbygärtner.
Garage: 2 geräumige Garagenmit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder, Reifen oder Werkzeug.
Hofbereich: Zusätzliche Stellfläche vor der Garage vorhanden.
Keller: Mehrere Kellerräume, Heizungskeller.
Lage
MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet des Ortes.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Rodheim-Bieber ist ein Stadtteil von Biebertal im mittelhessischen Landkreis Gießen. Gelegen im westlichen Teil des Landkreises, erstreckt sich der Ort in einer landschaftlich reizvollen Umgebung am Fuße des Krofdorfer Forsts. Die Mittelzentren Gießen und Wetzlar sind jeweils nur etwa 10 bis 15 Kilometer entfernt und bieten zahlreiche wirtschaftliche, kulturelle und bildungsbezogene Möglichkeiten. Als Oberzentrum fungiert Frankfurt am Main, das rund 70 Kilometer südlich liegt und eine bedeutende Rolle für Pendler und Unternehmen spielt. Die Region um Rodheim-Bieber ist durch weitläufige Wälder, Wiesen und landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Historisch ist der Ort von einer langen Siedlungstradition gekennzeichnet, was sich unter anderem in der gut erhaltenen Bausubstanz und einigen historischen Gebäuden widerspiegelt.
INFRASTRUKTUR:
Rodheim-Bieber verfügt über eine solide Infrastruktur mit mehreren Geschäften des täglichen Bedarfs, Bäckereien und kleineren Fachgeschäften. Für größere Einkäufe sind die nahegelegenen Städte Gießen und Wetzlar mit einer Vielzahl an Supermärkten, Einkaufszentren und Fachmärkten gut erreichbar. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und Kindergärten befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen in Gießen und Wetzlar zur Verfügung stehen. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte und Apotheken sichergestellt, während größere Krankenhäuser und Fachkliniken in Gießen schnell erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportvereine, Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen bieten Abwechslung für Jung und Alt. Die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.
VERKEHRSANBINDUNG:
Rodheim-Bieber verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B429 verbindet den Ort mit Gießen und Wetzlar und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Autobahnen A480 und A45 sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die regelmäßige Verbindungen nach Gießen, Wetzlar und weitere umliegende Orte bieten. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Gießen und Wetzlar, mit direkten Zugverbindungen nach Frankfurt, Marburg und Kassel. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 60 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet des Ortes.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Rodheim-Bieber ist ein Stadtteil von Biebertal im mittelhessischen Landkreis Gießen. Gelegen im westlichen Teil des Landkreises, erstreckt sich der Ort in einer landschaftlich reizvollen Umgebung am Fuße des Krofdorfer Forsts. Die Mittelzentren Gießen und Wetzlar sind jeweils nur etwa 10 bis 15 Kilometer entfernt und bieten zahlreiche wirtschaftliche, kulturelle und bildungsbezogene Möglichkeiten. Als Oberzentrum fungiert Frankfurt am Main, das rund 70 Kilometer südlich liegt und eine bedeutende Rolle für Pendler und Unternehmen spielt. Die Region um Rodheim-Bieber ist durch weitläufige Wälder, Wiesen und landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Historisch ist der Ort von einer langen Siedlungstradition gekennzeichnet, was sich unter anderem in der gut erhaltenen Bausubstanz und einigen historischen Gebäuden widerspiegelt.
INFRASTRUKTUR:
Rodheim-Bieber verfügt über eine solide Infrastruktur mit mehreren Geschäften des täglichen Bedarfs, Bäckereien und kleineren Fachgeschäften. Für größere Einkäufe sind die nahegelegenen Städte Gießen und Wetzlar mit einer Vielzahl an Supermärkten, Einkaufszentren und Fachmärkten gut erreichbar. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und Kindergärten befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen in Gießen und Wetzlar zur Verfügung stehen. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte und Apotheken sichergestellt, während größere Krankenhäuser und Fachkliniken in Gießen schnell erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportvereine, Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen bieten Abwechslung für Jung und Alt. Die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.
VERKEHRSANBINDUNG:
Rodheim-Bieber verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B429 verbindet den Ort mit Gießen und Wetzlar und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Autobahnen A480 und A45 sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die regelmäßige Verbindungen nach Gießen, Wetzlar und weitere umliegende Orte bieten. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Gießen und Wetzlar, mit direkten Zugverbindungen nach Frankfurt, Marburg und Kassel. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 60 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.
Sonstige Angaben
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.
Besichtigung anfragen
Füllen Sie das Formular aus und senden Sie uns Ihre Anfrage. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen, um die nächsten Schritte und einen möglichen Besichtigungstermin zu besprechen.
