Zwei Häuser – viele Möglichkeiten: Charmantes Anwesen mit Hof und Garten in Biebertal
380.000 €
380.000 €
7 Zimmer
3 Bäder
269 m²
Stefanie Wangard
Immobilienmaklerin
Stefanie Wangard
Immobilienmaklerin
Ausstattung & Lage
Eckdaten
Objektnummer
IMMO798
Typ
Häuser
Nutzungsart
Wohnen
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Nutzungsstatus
Frei
Ausstattungsstandard
Normal
Flächen & Räume
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Bäder
3
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
4
Nutzfläche
65 m²
Fläche
269 m²
Grundstücksfläche
703 m²
Einbauküche
Zentralheizung
Öl
Parkplatz
Garage
Fliesen
Kunststoff
Laminat
Parkett
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Bad mit Fenster
Bad mit Bidet
Unterkellert
Bausubstanz & Energieausweis
Objektzustand
GEPFLEGT
Denkmalschutz
Nein
Heizungsart
Zentralheizung, Öl
Energieausweis
04-2036
Energieausweistyp
BEDARF
Energieverbrauchskennwert
100.50 kWh/(m²·a)
Video
Beschreibung
Diese besondere Immobilie besteht aus zwei separaten Wohneinheiten – einem Haus aus dem Jahr 1928 woran 1943 ein Anbau errichtet und das 1966 modernisiert wurde. Im gleichen Jahr wurde ein weiteres Massiv Haus erbaut und beide Einheiten zusammengeführt. Das Anwesen überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den großzügigen Innenhof, zahlreiche Nebengebäude sowie einen außergewöhnlich großen Garten direkt am Bachlauf. Besonders geeignet ist das Objekt für handwerklich geschickte Käufer, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als großzügiges Familienanwesen mit Entwicklungspotenzial.
Massivhaus
Das linke Massivhaus bietet insgesamt 4 Zimmer. Herzstück des Hauses ist der sehr großzügige Wohn- und Essbereich, der viel ...
Massivhaus
Das linke Massivhaus bietet insgesamt 4 Zimmer. Herzstück des Hauses ist der sehr großzügige Wohn- und Essbereich, der viel ...
Platz für Familie, Gäste und gemeinsames Wohnen bietet. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen beheizten Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden.
Beheizt werden beide Gebäudeteile über eine Buderus Öl-Zentralheizung. Ein Ofenanschluss ist grundsätzlich möglich; im Wohnzimmer war bereits ein Kamin- bzw. Schwedenofen angeschlossen. Die Elektrik und Leitungen befinden sich in einem älteren Zustand und sollten vollständig erneuert werden.
Fachwerkhaus
Das Gebäude wurde 1928 in Fachwerkbauweise errichtet, 1943 durch einen Anbau erweitert, 1966 modernisiert und ist unterkellert. Es bietet 3 Zimmer sowie ein zusätzliches Durchgangszimmer. Durch die separate Wohneinheit ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familienangehörige, Gäste, Vermietung oder als Arbeits- und Hobbybereich.
Der Außenbereich ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Der große, offene Innenhof bietet viel Platz zum Rangieren, Parken und Nutzen. Durch seine von der Straße abgewandte Lage entsteht eine geschützte, ruhige und private Hofatmosphäre.
Der weitläufige Garten liegt direkt an einem Bachlauf und bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Der unverbaubare Blick ins Grüne, die ruhige Lage sowie das gepflegte Gartenhaus schaffen eine idyllische Atmosphäre mit viel Raum für Gartenfreunde, Familien oder Tierhaltung im privaten Rahmen.
Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden.
Beheizt werden beide Gebäudeteile über eine Buderus Öl-Zentralheizung. Ein Ofenanschluss ist grundsätzlich möglich; im Wohnzimmer war bereits ein Kamin- bzw. Schwedenofen angeschlossen. Die Elektrik und Leitungen befinden sich in einem älteren Zustand und sollten vollständig erneuert werden.
Fachwerkhaus
Das Gebäude wurde 1928 in Fachwerkbauweise errichtet, 1943 durch einen Anbau erweitert, 1966 modernisiert und ist unterkellert. Es bietet 3 Zimmer sowie ein zusätzliches Durchgangszimmer. Durch die separate Wohneinheit ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familienangehörige, Gäste, Vermietung oder als Arbeits- und Hobbybereich.
Der Außenbereich ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Der große, offene Innenhof bietet viel Platz zum Rangieren, Parken und Nutzen. Durch seine von der Straße abgewandte Lage entsteht eine geschützte, ruhige und private Hofatmosphäre.
Der weitläufige Garten liegt direkt an einem Bachlauf und bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Der unverbaubare Blick ins Grüne, die ruhige Lage sowie das gepflegte Gartenhaus schaffen eine idyllische Atmosphäre mit viel Raum für Gartenfreunde, Familien oder Tierhaltung im privaten Rahmen.
Lage
Mikrolage:
Das Haus befindet sich angenehm zurückversetzt von der Straße in einem ruhigen Wohngebiet von Rodheim-Bieber.
Makrolage:
Rodheim-Bieber ist ein Stadtteil von Biebertal im mittelhessischen Landkreis Gießen. Gelegen im westlichen Teil des Landkreises, erstreckt sich der Ort in einer landschaftlich reizvollen Umgebung am Fuße des Krofdorfer Forsts. Die Mittelzentren Gießen und Wetzlar sind jeweils nur etwa 10 bis 15 Kilometer entfernt und bieten zahlreiche wirtschaftliche, kulturelle und bildungsbezogene Möglichkeiten. Als Oberzentrum fungiert Frankfurt am Main, das rund 70 Kilometer südlich liegt und eine bedeutende Rolle für Pendler und Unternehmen spielt. Die Region um Rodheim-Bieber ist durch weitläufige Wälder, Wiesen und landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Historisch ist der Ort von einer langen Siedlungstradition gekennzeichnet, was sich unter anderem in der gut erhaltenen Bausubstanz und einigen historischen Gebäuden widerspiegelt.
Infrastruktur:
Rodheim-Bieber verfügt über eine solide Infrastruktur mit mehreren Geschäften des täglichen Bedarfs, Bäckereien und kleineren Fachgeschäften. Für größere Einkäufe sind die nahegelegenen Städte Gießen und Wetzlar mit einer Vielzahl an Supermärkten, Einkaufszentren und Fachmärkten gut erreichbar. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und Kindergärten befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen in Gießen und Wetzlar zur Verfügung stehen. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte und Apotheken sichergestellt, während größere Krankenhäuser und Fachkliniken in Gießen schnell erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportvereine, Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen bieten Abwechslung für Jung und Alt. Die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.
Verkehrsanbindung:
Rodheim-Bieber verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B429 verbindet den Ort mit Gießen und Wetzlar und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Autobahnen A480 und A45 sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die regelmäßige Verbindungen nach Gießen, Wetzlar und weitere umliegende Orte bieten. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Gießen und Wetzlar, mit direkten Zugverbindungen nach Frankfurt, Marburg und Kassel. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 60 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.
Das Haus befindet sich angenehm zurückversetzt von der Straße in einem ruhigen Wohngebiet von Rodheim-Bieber.
Makrolage:
Rodheim-Bieber ist ein Stadtteil von Biebertal im mittelhessischen Landkreis Gießen. Gelegen im westlichen Teil des Landkreises, erstreckt sich der Ort in einer landschaftlich reizvollen Umgebung am Fuße des Krofdorfer Forsts. Die Mittelzentren Gießen und Wetzlar sind jeweils nur etwa 10 bis 15 Kilometer entfernt und bieten zahlreiche wirtschaftliche, kulturelle und bildungsbezogene Möglichkeiten. Als Oberzentrum fungiert Frankfurt am Main, das rund 70 Kilometer südlich liegt und eine bedeutende Rolle für Pendler und Unternehmen spielt. Die Region um Rodheim-Bieber ist durch weitläufige Wälder, Wiesen und landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Historisch ist der Ort von einer langen Siedlungstradition gekennzeichnet, was sich unter anderem in der gut erhaltenen Bausubstanz und einigen historischen Gebäuden widerspiegelt.
Infrastruktur:
Rodheim-Bieber verfügt über eine solide Infrastruktur mit mehreren Geschäften des täglichen Bedarfs, Bäckereien und kleineren Fachgeschäften. Für größere Einkäufe sind die nahegelegenen Städte Gießen und Wetzlar mit einer Vielzahl an Supermärkten, Einkaufszentren und Fachmärkten gut erreichbar. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und Kindergärten befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen in Gießen und Wetzlar zur Verfügung stehen. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte und Apotheken sichergestellt, während größere Krankenhäuser und Fachkliniken in Gießen schnell erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportvereine, Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen bieten Abwechslung für Jung und Alt. Die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.
Verkehrsanbindung:
Rodheim-Bieber verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B429 verbindet den Ort mit Gießen und Wetzlar und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Autobahnen A480 und A45 sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die regelmäßige Verbindungen nach Gießen, Wetzlar und weitere umliegende Orte bieten. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Gießen und Wetzlar, mit direkten Zugverbindungen nach Frankfurt, Marburg und Kassel. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 60 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.
Sonstige Angaben
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.
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