Raum für Ihr Geschäftskonzept-attraktive Gewerbefläche mit vielseitigen Möglichkeiten in Butzbach
385.000 €
385.000 €
Olaf Bockwinkel
Immobilienmakler IHK
Olaf Bockwinkel
Immobilienmakler IHK
Ausstattung & Lage
Eckdaten
Objektnummer
IMMO809
Typ
Einzelhandel
Nutzungsart
Gewerbe, Anlage
Bezugsfrei ab
01.06.2027
Ausstattungsstandard
Normal
Flächen & Räume
Stellplätze
12
Gesamtfläche
331 m²
Verkaufsfläche
331 m²
Fensterfront
28 m
Zentralheizung
Gas
Parkplatz
Fliesen
Linoleum
Stein
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
1993
Objektzustand
GEPFLEGT
Denkmalschutz
Nein
Heizungsart
Zentralheizung, Gas
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Gewerbeimmobilie im Herzen von Butzbach zum Verkauf vorstellen zu können. Zurzeit wird in dieser Gewerbefläche eine Kampfsportschule betrieben. Sie wird ab dem 01.06.2027 frei, im Bedarfsfall ggf. auch vorher. Anschließend können Sie die Gewerbeeinheit ganz nach Ihren Vorstellungen umgestalten.
Die Einheit erstreckt sich über eine Fläche von ca. 331 m² und bietet im Eingangsbereich einen sehr großzügigen Raum mit Küchenzeile und Theke. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine breite Fensterfront, die sehr viel natürliches Licht hereinlässt versehen. Zusätzlich verfügt das Objekt über zwei getrennte Toiletten, zwei Umkleidekabinen und mehrere Lagerräume, bzw. Büros.
Mit ihrer vielseitigen ...
Die Einheit erstreckt sich über eine Fläche von ca. 331 m² und bietet im Eingangsbereich einen sehr großzügigen Raum mit Küchenzeile und Theke. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine breite Fensterfront, die sehr viel natürliches Licht hereinlässt versehen. Zusätzlich verfügt das Objekt über zwei getrennte Toiletten, zwei Umkleidekabinen und mehrere Lagerräume, bzw. Büros.
Mit ihrer vielseitigen ...
Eignung für verschiedene Nutzungsarten wie Einzelunternehmen oder Dienstleistungsbetriebe bieten die gut geschnittenen Räume ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die stark frequentierte Straße einem Gewerbegebiet bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche andere Einzelhandelsgeschäfte und weitere Gewerbebetriebe.
Die Immobilie profitiert auch von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den ausreichenden Parkmöglichkeiten in der Umgebung.
Die Gewerbeeinheit befindet sich auf einem insgesamt 1.452m² großen Grundstück, an dem ein Miteigentumsanteil verbunden mit einem Sondernutzungsrecht an der Grundstücksfläche von 700m² besteht.
Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer Maximalleistung von 27 kWp aus dem Jahre 2012 erzielt derzeit eine monatliche Einspeisevergütung von ca. 500€ bis zum 31.12.2031 und bietet somit einen soliden Grundstein für die Unterhaltung der Immobilie.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen bereitzustellen und eine Besichtigung zu arrangieren.
Die Immobilie profitiert auch von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den ausreichenden Parkmöglichkeiten in der Umgebung.
Die Gewerbeeinheit befindet sich auf einem insgesamt 1.452m² großen Grundstück, an dem ein Miteigentumsanteil verbunden mit einem Sondernutzungsrecht an der Grundstücksfläche von 700m² besteht.
Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer Maximalleistung von 27 kWp aus dem Jahre 2012 erzielt derzeit eine monatliche Einspeisevergütung von ca. 500€ bis zum 31.12.2031 und bietet somit einen soliden Grundstein für die Unterhaltung der Immobilie.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen bereitzustellen und eine Besichtigung zu arrangieren.
Ausstattung im Detail
- ebenerdige Erreichbarkeit der Fläche
- Toilette, Dusche, Waschbebecken
- Leistungstarke Photovoltaikanlage
- Toilette, Dusche, Waschbebecken
- Leistungstarke Photovoltaikanlage
Lage
Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in einem stark frequentierten, gut erreichbaren Industriegebiet in Butzbach.
Makrolage:Butzbach liegt im Wetteraukreis in Mittelhessen und ist aufgrund seiner günstigen Lage am Rande des Taunus ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Stadt befindet sich etwa 35 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und rund 20 Kilometer südlich von Gießen, wodurch sie sowohl für Pendler als auch für Unternehmen von Bedeutung ist. Butzbach grenzt an die fruchtbare Wetterau und bietet eine reizvolle Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Historisch ist die Stadt durch ihre gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern sowie durch das Landgrafenschloss geprägt. Die Nähe zu den Mittelzentren Gießen, Wetzlar und Bad Nauheim erweitert das Angebot an wirtschaftlichen, kulturellen und bildungsbezogenen Möglichkeiten.
INFRASTRUKTUR:
Butzbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit einer breiten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Neben Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften gibt es zahlreiche Fachgeschäfte, Apotheken und gastronomische Betriebe. Die Stadt bietet mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Zudem sind Hochschulen und Universitäten in Gießen und Frankfurt gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Fachärzte sowie das nahegelegene Hochwaldkrankenhaus in Bad Nauheim und die Universitätskliniken in Gießen sichergestellt. Freizeitangebote umfassen Sportvereine, ein Hallen- und Freibad, ein Kino sowie kulturelle Veranstaltungen in der Stadthalle. Die umliegenden Naturlandschaften des Taunus und der Wetterau laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.
VERKEHRSANBINDUNG:
Butzbach ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A5 verläuft direkt an der Stadt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Kassel und weiterführende Regionen. Zudem bieten die Bundesstraßen B3 und B488 eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Der Bahnhof Butzbach liegt an der Main-Weser-Bahn und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt, Gießen und Kassel. Der öffentliche Nahverkehr wird durch ein gut ausgebautes Busnetz ergänzt, das Verbindungen in die umliegenden Gemeinden sicherstellt. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar, was Butzbach besonders für Berufspendler und Geschäftsreisende attraktiv macht.
Die Immobilie befindet sich in einem stark frequentierten, gut erreichbaren Industriegebiet in Butzbach.
Makrolage:Butzbach liegt im Wetteraukreis in Mittelhessen und ist aufgrund seiner günstigen Lage am Rande des Taunus ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Stadt befindet sich etwa 35 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und rund 20 Kilometer südlich von Gießen, wodurch sie sowohl für Pendler als auch für Unternehmen von Bedeutung ist. Butzbach grenzt an die fruchtbare Wetterau und bietet eine reizvolle Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Historisch ist die Stadt durch ihre gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern sowie durch das Landgrafenschloss geprägt. Die Nähe zu den Mittelzentren Gießen, Wetzlar und Bad Nauheim erweitert das Angebot an wirtschaftlichen, kulturellen und bildungsbezogenen Möglichkeiten.
INFRASTRUKTUR:
Butzbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit einer breiten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Neben Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften gibt es zahlreiche Fachgeschäfte, Apotheken und gastronomische Betriebe. Die Stadt bietet mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Zudem sind Hochschulen und Universitäten in Gießen und Frankfurt gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Fachärzte sowie das nahegelegene Hochwaldkrankenhaus in Bad Nauheim und die Universitätskliniken in Gießen sichergestellt. Freizeitangebote umfassen Sportvereine, ein Hallen- und Freibad, ein Kino sowie kulturelle Veranstaltungen in der Stadthalle. Die umliegenden Naturlandschaften des Taunus und der Wetterau laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.
VERKEHRSANBINDUNG:
Butzbach ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A5 verläuft direkt an der Stadt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Kassel und weiterführende Regionen. Zudem bieten die Bundesstraßen B3 und B488 eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Der Bahnhof Butzbach liegt an der Main-Weser-Bahn und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt, Gießen und Kassel. Der öffentliche Nahverkehr wird durch ein gut ausgebautes Busnetz ergänzt, das Verbindungen in die umliegenden Gemeinden sicherstellt. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar, was Butzbach besonders für Berufspendler und Geschäftsreisende attraktiv macht.
Sonstige Angaben
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht.
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht.
Besichtigung anfragen
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