Ruhig Wohnen oder Kapital anlegen – Großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung
449.000 €
449.000 €
4 Zimmer
1 Bäder
115 m²
Tobias Kassebaum
Geschäftsführer
Tobias Kassebaum
Geschäftsführer
Ausstattung & Lage
Eckdaten
Typ
Etagen-Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Nutzungsstatus
Vermietet
Ausstattungsstandard
Gehoben
Flächen & Räume
Etage
1
Schlafzimmer
3
Balkone
1
Stellplätze
1
Nutzfläche
6 m²
Balkon-/Terrassenfläche
21 m²
Offene Küche
Fußbodenheizung
Fern
Parkplatz
Fliesen
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Bad mit Fenster
Bad mit Bidet
Massiv
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
2012
Objektzustand
GEPFLEGT
Bauweise
Massiv
Letzte Modernisierung
2023
Denkmalschutz
Nein
Heizungsart
Fußbodenheizung, Fernwärme
Energieausweis
02-2033
Energieausweistyp
VERBRAUCH
Energieverbrauchskennwert
73.00 kWh/(m²·a)
Beschreibung
Herzlich willkommen in ihrer potentiellen Eigentumswohnung.
Dieses Familiendomizil mit circa 114 m² Wohnfläche, welche sich auf die 4 Zimmer, Küche Bad und Balkon verteilen, zeichnet sich durch einen zeitgemäßen Grundriss und einen besonders schönen Balkon zusätzlich aus.
Die zwei als Kinderzimmer vorgesehenen Schlafräume sind jeweils circa 12 m² groß und identisch geschnitten. Das Elternschlafzimmer ist mit circa 20 m² deutlich größer und folgt direkt auf die beiden Kinderzimmer.
Das Tageslicht-Dusch- und Wannenbad ist zusätzlich mit einem Bidet und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.
Das Herz der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie ...
Dieses Familiendomizil mit circa 114 m² Wohnfläche, welche sich auf die 4 Zimmer, Küche Bad und Balkon verteilen, zeichnet sich durch einen zeitgemäßen Grundriss und einen besonders schönen Balkon zusätzlich aus.
Die zwei als Kinderzimmer vorgesehenen Schlafräume sind jeweils circa 12 m² groß und identisch geschnitten. Das Elternschlafzimmer ist mit circa 20 m² deutlich größer und folgt direkt auf die beiden Kinderzimmer.
Das Tageslicht-Dusch- und Wannenbad ist zusätzlich mit einem Bidet und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.
Das Herz der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie ...
direktem Zugang zum großzügigen Balkon.
Weiterhin gehört ein Abstellraum zur Wohnung.
Ein PKW Stellplatz und ein Carport können zusätzlich erworben werden.
Weiterhin gehört ein Abstellraum zur Wohnung.
Ein PKW Stellplatz und ein Carport können zusätzlich erworben werden.
Ausstattung im Detail
- Aussenstellplatz kann für 10.000 EUR zusätzlich erworben werden
- Carport kann für 20.000 EUR zusätzlich erworben werden
- Balkon
- Carport kann für 20.000 EUR zusätzlich erworben werden
- Balkon
Lage
MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Das Wohnobjekt befindet sich in einer Nebenstraße in Gießen-Wieseck in einer ruhigen Wohngegend. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen.
MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Wieseck ist ein Stadtteil der Universitätsstadt Gießen in Mittelhessen und liegt im nördlichen Stadtgebiet. Durch seine Nähe zur Kernstadt profitiert Wieseck von der wirtschaftlichen, kulturellen und infrastrukturellen Stärke Gießens, das als Mittelzentrum eine zentrale Rolle in der Region einnimmt. Die nächstgelegenen Oberzentren sind Frankfurt am Main und Kassel, die über die Autobahnen und Bahnverbindungen gut erreichbar sind. Die Umgebung von Wieseck ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, landwirtschaftlichen Flächen und naturnahen Erholungsgebieten, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Historisch ist Wieseck durch seine ländliche Vergangenheit und den Wandel zum urbanen Stadtteil Gießens geprägt.
INFRASTRUKTUR:
Wieseck verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. In der nahegelegenen Gießener Innenstadt finden sich zudem größere Einkaufszentren und spezialisierte Einzelhändler. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil, während weiterführende Schulen sowie die Justus-Liebig-Universität und die Technische Hochschule Mittelhessen in Gießen ansässig sind. Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Neben Arztpraxen und Apotheken stehen in Gießen mehrere Krankenhäuser und Fachkliniken zur Verfügung. Freizeitangebote umfassen Sportvereine, Grünflächen sowie Rad- und Wanderwege entlang der Wieseck, die sich ideal für Erholung und sportliche Aktivitäten eignen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Wieseck ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Bundesstraße B49 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung nach Gießen sowie zu den Autobahnen A485, A5 und A45. Über diese sind das Rhein-Main-Gebiet, Marburg und das Ruhrgebiet bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien bestens ausgebaut, die Wieseck direkt mit der Gießener Innenstadt und dem Hauptbahnhof verbinden. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Frankfurt, Kassel, Marburg und Fulda. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist mit dem Auto oder der Bahn in etwa 45 Minuten zu erreichen, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.
Das Wohnobjekt befindet sich in einer Nebenstraße in Gießen-Wieseck in einer ruhigen Wohngegend. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen.
MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Wieseck ist ein Stadtteil der Universitätsstadt Gießen in Mittelhessen und liegt im nördlichen Stadtgebiet. Durch seine Nähe zur Kernstadt profitiert Wieseck von der wirtschaftlichen, kulturellen und infrastrukturellen Stärke Gießens, das als Mittelzentrum eine zentrale Rolle in der Region einnimmt. Die nächstgelegenen Oberzentren sind Frankfurt am Main und Kassel, die über die Autobahnen und Bahnverbindungen gut erreichbar sind. Die Umgebung von Wieseck ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, landwirtschaftlichen Flächen und naturnahen Erholungsgebieten, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Historisch ist Wieseck durch seine ländliche Vergangenheit und den Wandel zum urbanen Stadtteil Gießens geprägt.
INFRASTRUKTUR:
Wieseck verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. In der nahegelegenen Gießener Innenstadt finden sich zudem größere Einkaufszentren und spezialisierte Einzelhändler. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil, während weiterführende Schulen sowie die Justus-Liebig-Universität und die Technische Hochschule Mittelhessen in Gießen ansässig sind. Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Neben Arztpraxen und Apotheken stehen in Gießen mehrere Krankenhäuser und Fachkliniken zur Verfügung. Freizeitangebote umfassen Sportvereine, Grünflächen sowie Rad- und Wanderwege entlang der Wieseck, die sich ideal für Erholung und sportliche Aktivitäten eignen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Wieseck ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Bundesstraße B49 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung nach Gießen sowie zu den Autobahnen A485, A5 und A45. Über diese sind das Rhein-Main-Gebiet, Marburg und das Ruhrgebiet bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien bestens ausgebaut, die Wieseck direkt mit der Gießener Innenstadt und dem Hauptbahnhof verbinden. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Frankfurt, Kassel, Marburg und Fulda. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist mit dem Auto oder der Bahn in etwa 45 Minuten zu erreichen, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.
Sonstige Angaben
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.
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