Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage in Gießen als Kapitalanlage
Referenzobjekt
12 Zimmer
3 Bäder
435 m²
Tobias Kassebaum
Geschäftsführer
Tobias Kassebaum
Geschäftsführer
Ausstattung & Lage
Eckdaten
Objektnummer
IMMO344
Typ
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Bezugsfrei ab
ab sofort
Nutzungsstatus
Vermietet
Ausstattungsstandard
Normal
Flächen & Räume
Zimmer
12
Schlafzimmer
6
Bäder
3
Stellplätze
1
Fläche
435 m²
Grundstücksfläche
412 m²
Kellerfläche
120 m²
Wohneinheiten
3
Einbauküche
Zentralheizung
Gasheizung
Garage
Fliesen
Laminat
Parkett
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Bad mit Fenster
Gäste WC
Unterkellert
Massiv
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
1953
Objektzustand
GEPFLEGT
Bauweise
Massiv
Letzte Modernisierung
2017
Denkmalschutz
Nein
Heizungsart
Zentralheizung, Gas
Energieausweis
01-2026
Energieausweistyp
BEDARF
Energieverbrauchskennwert
277.00 kWh/(m²·a)
Beschreibung
Im Herzen Gießens befindet sich dieses umfangreich modernisierte Wohn- und Geschäftsgebäude aus der Nachkriegszeit.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist an einen langjährigen guten Mieter vermietet. Der Mietvertrag läuft hier noch weitere drei Jahre.
In den Obergeschossen eins und zwei, sowie dem Dachgeschoss, befinden sich helle, einladende Wohnungen mit zeitgemäßem Zuschnitt.
Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind vom Grundriss her identisch und bieten auf ca. 115 m² jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Die Wohnung im Dachgeschoss ist etwas kleiner und kommt auf ca. 76 m² mit 3-Zimmer, Küche und Bad.
Im ...
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist an einen langjährigen guten Mieter vermietet. Der Mietvertrag läuft hier noch weitere drei Jahre.
In den Obergeschossen eins und zwei, sowie dem Dachgeschoss, befinden sich helle, einladende Wohnungen mit zeitgemäßem Zuschnitt.
Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind vom Grundriss her identisch und bieten auf ca. 115 m² jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Die Wohnung im Dachgeschoss ist etwas kleiner und kommt auf ca. 76 m² mit 3-Zimmer, Küche und Bad.
Im ...
Dachgeschoss besteht eine Ausbaureserve für ein 1- Zimmer Apartment mit Dusche und Küche.
Sowohl Gewerbe als auch Wohnungen besitzen jeweils eine eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser.
Zu den Modernisierung der letzten Jahre gehören die Fassade die Fenster die Heizungen der Innenausbau der Wohnräume (Böden, tapezieren), die Küchen und Bäder. Teilweise sind die Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wurde nachträglich gedämmt. Auch das Dach wurde bereits modernisiert und gedämmt.
Sowohl Gewerbe als auch Wohnungen besitzen jeweils eine eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser.
Zu den Modernisierung der letzten Jahre gehören die Fassade die Fenster die Heizungen der Innenausbau der Wohnräume (Böden, tapezieren), die Küchen und Bäder. Teilweise sind die Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wurde nachträglich gedämmt. Auch das Dach wurde bereits modernisiert und gedämmt.
Ausstattung im Detail
- Garage mit Lagerraum
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- komplett unterkellert
- eingezäunter Garten
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- komplett unterkellert
- eingezäunter Garten
Lage
MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer der Hauptstraßen von Gießen nahe des Bahnhofes und der Uniklinik.
MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Mit ca. 76000 Einwohnern ist die Universitätsstadt Gießen die siebtgrößte Stadt Hessens. Durchzogen wird Gießen von dem Fluss Lahn, welcher im weiteren Verlauf in den Rhein mündet.
Die nächsten Nachbarstädte Gießens sind Wetzlar (ca. 12 km westlich) und Marburg (ca. 30 km nördlich), sowie Fulda (ca. 80 km östlich), Butzbach (ca. 18 km südlich) und Frankfurt am Main (ca. 70 km südlich).
INFRASTRUKTUR:
Wirtschaftlich gesehen ist Gießen eines der Oberzentren der Region. D.h. Sie finden hier in mehreren Gewerbegebieten, der verkehrsberuhigten Einkaufsmeile "Seltersweg" und dem Einkaufszentrum "Galerie Neustädter Tor" alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
VERKEHRSANBINDUNG:
Gießen gilt als Verkehrsknotenpunkt Mittelhessens und liegt im Einzugsgebiet des Wirtschaftsstandorts Rhein-Main. Umgeben vom Gießener Ring, ein Teil-Autobahnnetz rund um Gießen, gelangen Sie direkt auf die Autobahnen A5 (Frankfurt-Kassel) und A45 (Dortmund-Aschaffenburg). Die nächste Anschlussstelle des Gießener-Rings ist ca. 5 Autominuten entfernt.
Der Gießener Hauptbahnhof liegt an der Bahnstrecke Frankfurt-Kassel welche in beide Richtungen hochfrequentiert wird. Dies macht den Bahnhof zu einem bei Pendlern sehr beliebten Verkehrsmittel.
Ein flächendeckendes Busnetz, welches weit bis zu den benachbarten Gemeinden reicht, komplettiert die umfangreiche verkehrstechnische Anbindung. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 1 Minute Fußweg.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer der Hauptstraßen von Gießen nahe des Bahnhofes und der Uniklinik.
MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Mit ca. 76000 Einwohnern ist die Universitätsstadt Gießen die siebtgrößte Stadt Hessens. Durchzogen wird Gießen von dem Fluss Lahn, welcher im weiteren Verlauf in den Rhein mündet.
Die nächsten Nachbarstädte Gießens sind Wetzlar (ca. 12 km westlich) und Marburg (ca. 30 km nördlich), sowie Fulda (ca. 80 km östlich), Butzbach (ca. 18 km südlich) und Frankfurt am Main (ca. 70 km südlich).
INFRASTRUKTUR:
Wirtschaftlich gesehen ist Gießen eines der Oberzentren der Region. D.h. Sie finden hier in mehreren Gewerbegebieten, der verkehrsberuhigten Einkaufsmeile "Seltersweg" und dem Einkaufszentrum "Galerie Neustädter Tor" alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
VERKEHRSANBINDUNG:
Gießen gilt als Verkehrsknotenpunkt Mittelhessens und liegt im Einzugsgebiet des Wirtschaftsstandorts Rhein-Main. Umgeben vom Gießener Ring, ein Teil-Autobahnnetz rund um Gießen, gelangen Sie direkt auf die Autobahnen A5 (Frankfurt-Kassel) und A45 (Dortmund-Aschaffenburg). Die nächste Anschlussstelle des Gießener-Rings ist ca. 5 Autominuten entfernt.
Der Gießener Hauptbahnhof liegt an der Bahnstrecke Frankfurt-Kassel welche in beide Richtungen hochfrequentiert wird. Dies macht den Bahnhof zu einem bei Pendlern sehr beliebten Verkehrsmittel.
Ein flächendeckendes Busnetz, welches weit bis zu den benachbarten Gemeinden reicht, komplettiert die umfangreiche verkehrstechnische Anbindung. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 1 Minute Fußweg.
Sonstige Angaben
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.
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