Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Gießen mit großem Garten – teilvermietet

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus? Sie haben es nicht eilig, sofort alle Räume zu beziehen? Dann sind Sie hier genau richtig!
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich auf einem 575m² großen Wohngrundstück im Gießener Osten.
Die besonderen Merkmale dieser Immobilie sind die ruhige Wohnlage, der große Garten, eine separate Garage und Carport, sowie die zwei getrennten Wohneinheiten.
Die Erdgeschosswohnung ist langfristig vermietet. Diese besteht links des Eingangsbereiches aus einem großen Schlafzimmer, einem darauffolgenden Wohnzimmer mit Öffnung zum Esszimmer, einer dem Eingang gegenüberliegenden Küche und dem daran angrenzenden, beheiztem Wintergarten (Hier ist ebenfalls ein Durchgang zum Esszimmer). Sowie dem rechts des Eingangs gelegenem Tageslicht-Wannenbad und einem zusätzlichen Schlafzimmer/Büro.
Vom Wintergarten aus für eine kleine Treppe in den Garten.
Die Elektrik dieser Wohnung wurde vollständig erneuert - das Badezimmer entspricht dem Baujahr.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss besitzt dahingegen ein neues Duschbad. Die Küche liegt hier ebenfalls gegenüber des Wohnungseingangs. Links des Eingangs, auf der Straßenseite, befinden sich zwei große Wohn- und Schlafräume. Ein weiterer Raum auf der Gartenseite mit Zugang zum Wintergarten eignet sich hervorragend als Esszimmer. Der Wintergarten wurde nachträglich angebaut und bietet einen tollen Blick in den Garten.
Der Dachstuhl des Hauses wurde nachträglich ausgebaut und beherbergt nun zwei kleine, beheizte Zimmer. Diese Räume stehen zur Nutzung mit der oberen Wohnung zur Verfügung.
Das Wohngebäude ist vollständig unterkellert. Jeder Partei steht hier ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die gemeinsame Waschküche besitzt eine Kelleraußentreppe, so dass die Wäsche auch bequem im Garten getrocknet werden kann.
Die untere Wohnung nutzt im Garten exklusiv den Pavillon und eines der Gartenhäuser, sowie den Carport vor dem Haus - der Restgarten und die große Garage, welche nach hinten verlängert ist und somit ideal als Werkstatt und Abstellraum genutzt werden kann, stehen der oberen Wohnung zur Verfügung.

Ausstattung

- Carport und Garage
- Wintergarten
- Garten

Lage

MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Das freistehende Haus befindet sich in einer Seitenstraße im Gießener Osten. Eine sehr gute Busanbindung an die Innenstadt besteht.
MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Mit ca. 88.000 Einwohnern ist die Universitätsstadt Gießen die siebtgrößte Stadt Hessens. Durchzogen wird Gießen von dem Fluss Lahn, welcher im weiteren Verlauf in den Rhein mündet.
Die nächsten Nachbarstädte Gießens sind Wetzlar (ca. 12 km westlich) und Marburg (ca. 30 km nördlich), sowie Fulda (ca. 80 km östlich), Butzbach (ca. 18 km südlich) und Frankfurt am Main (ca. 70 km südlich).
INFRASTRUKTUR:
Die Justus-Liebig-Universität, die Technische-Hochschule-Mittelhessen (Standort Gießen) und die Hessische Hochschule für Polizei und Verwaltung machen Gießen für Studenten unheimlich interessant. Alle Hochschulen zusammen kommen auf ca. 37500 Studierende am Standort.
Wirtschaftlich gesehen ist Gießen eines der Oberzentren der Region. D.h. sie finden hier in mehreren Gewerbegebieten sowie der verkehrsberuhigten Einkaufsmeile "Seltersweg" sowie dem Einkaufszentrum "Galerie Neustädter Tor" alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Kulturelle Highlights der Stadt Gießen sind das Stadttheater Gießen und die überregional bekannten Museen Mathematikum und Liebig-Museum.
VERKEHRSANBINDUNG:
Gießen gilt als Verkehrsknotenpunkt Mittelhessens und liegt im Einzugsgebiet des Wirtschaftsstandorts Rhein-Main. Umgeben vom Gießener Ring, ein Teil-Autobahnnetz rund um Gießen, gelangen Sie direkt auf die Autobahnen A5 (Frankfurt-Kassel) und A45 (Dortmund-Aschaffenburg). Die nächste Anschlussstelle des Gießener-Rings ist ca. 5 Autominuten entfernt.
Der Gießener Hauptbahnhof liegt an der Bahnstrecke Frankfurt-Kassel welche in beide Richtungen hochfrequentiert wird. Dies macht den Bahnhof zu einem bei Pendlern sehr beliebten Verkehrsmittel.
Ein flächendeckendes Busnetz, welches weit bis zu den benachbarten Gemeinden reicht, komplettiert die umfangreiche verkehrstechnische Anbindung. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 1 Minute Fußweg.

35394 Gießen

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.