Fachwerk-Traum in Heuchelheim: Modernes Wohnen inkl. Pool, Werkstatt und Ausbaupotenzial
409.000 €
409.000 €
5 Zimmer
2 Bäder
115 m²
Benito Kiehl
Immobilienmakler
Benito Kiehl
Immobilienmakler
Ausstattung & Lage
Eckdaten
Objektnummer
IMMO794
Typ
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Nutzungsstatus
Frei
Ausstattungsstandard
Normal
Flächen & Räume
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Bäder
2
Terrassen
1
Nutzfläche
314 m²
Fläche
115 m²
Grundstücksfläche
372 m²
Balkon-/Terrassenfläche
110 m²
Kellerfläche
44 m²
Wohneinheiten
1
Einbauküche
Zentralheizung
Gasheizung
Parkplatz
Garage
Dielen
Fliesen
Laminat
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Bad mit Fenster
Pissoir
Gäste WC
Unterkellert
Fahrradraum
Holz
Bausubstanz & Energieausweis
Objektzustand
GEPFLEGT
Bauweise
Holz
Letzte Modernisierung
2018
Denkmalschutz
Ja
Heizungsart
Zentralheizung, Gas
Beschreibung
In einer gewachsenen und charmanten Lage von Heuchelheim erwartet Sie auf einem 372 m² großen Grundstück dieses charakterstarke, denkmalgeschützte Zuhause. Die Ursprünge dieses ganz besonderen Gebäudes reichen bis in das ca. 18. Jahrhundert zurück. Es vereint seinen einmaligen historischen Charme auf faszinierende Weise mit modernem Wohnkomfort. Wer das Besondere sucht, Platz für Hobbys benötigt und individuelles Wohnen schätzt, wird diese Immobilie lieben.
Die aktuelle Wohnfläche von rund 115 m² verteilt sich auf insgesamt 5 gemütliche Zimmer. Mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern bietet das Haus ideale Bedingungen für Familien oder Paare, die Freiraum für Gäste und Homeoffice benötigen. Ein absoluter Hingucker ...
Die aktuelle Wohnfläche von rund 115 m² verteilt sich auf insgesamt 5 gemütliche Zimmer. Mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern bietet das Haus ideale Bedingungen für Familien oder Paare, die Freiraum für Gäste und Homeoffice benötigen. Ein absoluter Hingucker ...
ist die sehr moderne, neuwertige Einbauküche: Hier trifft zeitgemäßes Design auf freigelegtes, historisches Sichtfachwerk – ein toller Kontrast, der für ein wunderbares Raumgefühl sorgt. Auch die Badezimmer präsentieren sich in einem topaktuellen, recht neuwertigen Zustand. Das Haus ist unterkellert und bietet somit ausreichend Staufläche für den Alltag. Beheizt wird die Immobilie über eine klassische Gas-Heizung.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight und ein Paradies für Freigeister. Der sehr große Innenhof bietet viel Platz für gesellige Stunden und punktet im Sommer mit einem kleinen, selbstgebauten Pool zur Abkühlung.
Im hinteren Teil des Hofes befindet sich eine große Scheune, die kreativ umgestaltet wurde: Der Dachstuhl wurde teilweise abgetragen, sodass im Obergeschoss eine einmalige, teilüberdachte Terrasse entstanden ist – der perfekte Ort für gemütliche Lounge-Abende. Im Erdgeschoss der Scheune finden Sie eine große Garage, eine Werkstatt sowie einen zusätzlichen Hobbyraum. Ein Traum für Bastler, Schrauber und Handwerker!
Das Dachgeschoss bietet mit knapp 55 m² eine fantastische Ausbaureserve, um die Wohnfläche massiv zu erweitern. Der Raum befindet sich aktuell im fortgeschrittenen Rohbau: Die Dachdämmung ist bereits eingebracht und der Trockenbau wurde vorgenommen. Mit etwas handwerklichem Einsatz können Sie hier problemlos ein weiteres großzügiges Wohnzimmer, ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein Büro realisieren.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight und ein Paradies für Freigeister. Der sehr große Innenhof bietet viel Platz für gesellige Stunden und punktet im Sommer mit einem kleinen, selbstgebauten Pool zur Abkühlung.
Im hinteren Teil des Hofes befindet sich eine große Scheune, die kreativ umgestaltet wurde: Der Dachstuhl wurde teilweise abgetragen, sodass im Obergeschoss eine einmalige, teilüberdachte Terrasse entstanden ist – der perfekte Ort für gemütliche Lounge-Abende. Im Erdgeschoss der Scheune finden Sie eine große Garage, eine Werkstatt sowie einen zusätzlichen Hobbyraum. Ein Traum für Bastler, Schrauber und Handwerker!
Das Dachgeschoss bietet mit knapp 55 m² eine fantastische Ausbaureserve, um die Wohnfläche massiv zu erweitern. Der Raum befindet sich aktuell im fortgeschrittenen Rohbau: Die Dachdämmung ist bereits eingebracht und der Trockenbau wurde vorgenommen. Mit etwas handwerklichem Einsatz können Sie hier problemlos ein weiteres großzügiges Wohnzimmer, ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein Büro realisieren.
Ausstattung im Detail
Bauweise: Fachwerk, teil unterkellert.
Heizung: Gas-Zentralheizun.
Fenster: Doppelverglaste Isolierglasfenster (Kunststoffrahmen)
Erdgeschoss: Wohn-Essbereich, Küche, Tageslichtbad.
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Dachgeschoss (Rohbau): Grpße Ausaureserve im Dachgeschoss
Hof: Gepflegte Hoffläche hinter dem Haus, ideal für Familien, zur Erholung oder für spielende Kinder
Garage: Geräumige Garage mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder, Reifen oder Werkzeug.
Heizung: Gas-Zentralheizun.
Fenster: Doppelverglaste Isolierglasfenster (Kunststoffrahmen)
Erdgeschoss: Wohn-Essbereich, Küche, Tageslichtbad.
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Dachgeschoss (Rohbau): Grpße Ausaureserve im Dachgeschoss
Hof: Gepflegte Hoffläche hinter dem Haus, ideal für Familien, zur Erholung oder für spielende Kinder
Garage: Geräumige Garage mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder, Reifen oder Werkzeug.
Lage
MIKROLAGE(Lage innerhalb der Ortschaft):
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Heuchelheim. Örtliche Einzelhändler, Bushaltestelle, Rewe sind fußläufig sehr gut erreichbar.
MAKROLAGE(Lage im Umland):
Heuchelheim ist eine Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Gießen und liegt westlich der Universitätsstadt Gießen. Die günstige Lage in der dicht besiedelten Region Mittelhessen macht Heuchelheim zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Mittelzentren Wetzlar und Butzbach sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten erweiterte wirtschaftliche, kulturelle und bildungsbezogene Möglichkeiten. Als Oberzentrum fungiert Frankfurt am Main, das etwa 70 Kilometer südlich liegt und eine wichtige Rolle für Pendler und Unternehmen spielt. Die Umgebung von Heuchelheim ist geprägt von einer reizvollen Mischung aus landwirtschaftlich genutzten Flächen, Flussauen entlang der Lahn sowie zahlreichen Wäldern, die zu Freizeitaktivitäten einladen. Historisch ist der Ort für seine traditionsreiche Lederindustrie bekannt, die über Jahrzehnte die wirtschaftliche Entwicklung prägte.
INFRASTRUKTUR:
Heuchelheim bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe stehen die nahegelegenen Städte Gießen und Wetzlar mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften und Einkaufszentren zur Verfügung. Bildungseinrichtungen sind gut vertreten: Neben Kindergärten gibt es eine Grundschule im Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Gießen. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte und Apotheken sichergestellt, während größere Krankenhäuser und Fachkliniken in Gießen und Wetzlar schnell erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportvereine, Rad- und Wanderwege entlang der Lahn sowie kulturelle Veranstaltungen bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Bewohner und Besucher. Zudem bietet die nahegelegene Stadt Gießen zahlreiche kulturelle und wissenschaftliche Einrichtungen wie Theater, Museen und Universitätsveranstaltungen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Heuchelheim verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B49 und B429 verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Gießen, Wetzlar und in das Rhein-Main-Gebiet. Die Autobahnen A480 und A45 sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die regelmäßige Verbindungen nach Gießen und in die umliegenden Gemeinden bieten. Der Bahnhof Gießen, einer der wichtigsten Bahnhöfe Mittelhessens, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Marburg und Kassel. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 60 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Heuchelheim. Örtliche Einzelhändler, Bushaltestelle, Rewe sind fußläufig sehr gut erreichbar.
MAKROLAGE(Lage im Umland):
Heuchelheim ist eine Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Gießen und liegt westlich der Universitätsstadt Gießen. Die günstige Lage in der dicht besiedelten Region Mittelhessen macht Heuchelheim zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Mittelzentren Wetzlar und Butzbach sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten erweiterte wirtschaftliche, kulturelle und bildungsbezogene Möglichkeiten. Als Oberzentrum fungiert Frankfurt am Main, das etwa 70 Kilometer südlich liegt und eine wichtige Rolle für Pendler und Unternehmen spielt. Die Umgebung von Heuchelheim ist geprägt von einer reizvollen Mischung aus landwirtschaftlich genutzten Flächen, Flussauen entlang der Lahn sowie zahlreichen Wäldern, die zu Freizeitaktivitäten einladen. Historisch ist der Ort für seine traditionsreiche Lederindustrie bekannt, die über Jahrzehnte die wirtschaftliche Entwicklung prägte.
INFRASTRUKTUR:
Heuchelheim bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe stehen die nahegelegenen Städte Gießen und Wetzlar mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften und Einkaufszentren zur Verfügung. Bildungseinrichtungen sind gut vertreten: Neben Kindergärten gibt es eine Grundschule im Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Gießen. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte und Apotheken sichergestellt, während größere Krankenhäuser und Fachkliniken in Gießen und Wetzlar schnell erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportvereine, Rad- und Wanderwege entlang der Lahn sowie kulturelle Veranstaltungen bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Bewohner und Besucher. Zudem bietet die nahegelegene Stadt Gießen zahlreiche kulturelle und wissenschaftliche Einrichtungen wie Theater, Museen und Universitätsveranstaltungen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Heuchelheim verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B49 und B429 verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Gießen, Wetzlar und in das Rhein-Main-Gebiet. Die Autobahnen A480 und A45 sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die regelmäßige Verbindungen nach Gießen und in die umliegenden Gemeinden bieten. Der Bahnhof Gießen, einer der wichtigsten Bahnhöfe Mittelhessens, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Marburg und Kassel. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 60 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Sonstige Angaben
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.
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