Kapitalanlage trifft Eigennutz: Attraktives Dreifamilienhaus in traumhafter Feldrandlage von Lohra
439.000 €
439.000 €
9 Zimmer
3 Bäder
255 m²
Benito Kiehl
Immobilienmakler
Benito Kiehl
Immobilienmakler
Ausstattung & Lage
Eckdaten
Typ
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Nutzungsstatus
Vermietet
Ausstattungsstandard
Normal
Flächen & Räume
Schlafzimmer
6
Balkone
2
Stellplätze
4
Grundstücksfläche
803 m²
Wohneinheiten
3
Einbauküche
Zentralheizung
Ölheizung
Kamin
Parkplatz
Fliesen
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Gäste WC
Unterkellert
Wasch-/Trockenraum
Massiv
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
1991
Objektzustand
GEPFLEGT
Bauweise
Massiv
Denkmalschutz
Nein
Heizungsart
Zentralheizung, Öl
Energieausweis
07-2033
Energieausweistyp
VERBRAUCH
Energieverbrauchskennwert
101.90 kWh/(m²·a)
Beschreibung
In wunderbar ruhiger und unverbaubarer Feldrandlage von Lohra-Kirchvers erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: Ein überaus gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1991, das sich auf einem 803 m² großen Grundstück erstreckt. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur kompletten Vermietung oder als lukratives Modell "Selbsteinzug plus Mieteinnahmen" – diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten.
Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche wird bereits im August dieses Jahres bezugsfrei. Sie können also zeitnah selbst einziehen und Ihren Wohntraum verwirklichen, während die Kaltmieteinnahmen von 1040 Euro aus den weiteren Einheiten Ihre Finanzierung maßgeblich unterstützen. Insgesamt verteilen sich 9 gut geschnittene Zimmer auf die drei Parteien, ...
Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche wird bereits im August dieses Jahres bezugsfrei. Sie können also zeitnah selbst einziehen und Ihren Wohntraum verwirklichen, während die Kaltmieteinnahmen von 1040 Euro aus den weiteren Einheiten Ihre Finanzierung maßgeblich unterstützen. Insgesamt verteilen sich 9 gut geschnittene Zimmer auf die drei Parteien, ...
die allesamt ein helles und einladendes Wohnambiente bieten.
Technisch präsentiert sich das Haus auf einem hervorragenden und zukunftssicheren Stand. Erst im Jahr 2024 wurde eine brandneue Ölheizung installiert, was Ihnen als Käufer sofortige Planungssicherheit ohne drohenden Modernisierungsstau bietet. Unterstützt wird die Energieeffizienz durch eine moderne 6-kW-Solaranlage auf dem Dach, die einen wertvollen Beitrag zur Stromversorgung leistet und einer Solarthermie-Anlage, die die Warmwasseraufbereitung nachhaltig unterstützt.
Der großzügige Garten unterstreicht den ländlichen Charme der Feldrandlage und bietet reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien. Für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Mieter ist ebenfalls bestens gesorgt: Eine geräumige Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Die Lage in Kirchvers kombiniert pure Naturverbundenheit mit Alltagstauglichkeit. Direkt an Wiesen und Felder grenzend, starten Sie Ihre Spaziergänge oder sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustür. Für junge Familien ist der fußläufig erreichbare Kindergarten im Ort ein unschätzbarer Vorteil im Alltag.
Technisch präsentiert sich das Haus auf einem hervorragenden und zukunftssicheren Stand. Erst im Jahr 2024 wurde eine brandneue Ölheizung installiert, was Ihnen als Käufer sofortige Planungssicherheit ohne drohenden Modernisierungsstau bietet. Unterstützt wird die Energieeffizienz durch eine moderne 6-kW-Solaranlage auf dem Dach, die einen wertvollen Beitrag zur Stromversorgung leistet und einer Solarthermie-Anlage, die die Warmwasseraufbereitung nachhaltig unterstützt.
Der großzügige Garten unterstreicht den ländlichen Charme der Feldrandlage und bietet reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien. Für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Mieter ist ebenfalls bestens gesorgt: Eine geräumige Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Die Lage in Kirchvers kombiniert pure Naturverbundenheit mit Alltagstauglichkeit. Direkt an Wiesen und Felder grenzend, starten Sie Ihre Spaziergänge oder sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustür. Für junge Familien ist der fußläufig erreichbare Kindergarten im Ort ein unschätzbarer Vorteil im Alltag.
Ausstattung im Detail
Bauweise: Massivbauweise, voll unterkellert.
Heizung: Moderne Öl-Zentralheizung, regelmäßig gewartet.
Fenster: Doppelverglaste Isolierglasfenster (Kunststoffrahmen) mit Rollläden
Untergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad.
Direkter Zugang zum Balkon.
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad.
Identischer, großzügiger Grundriss wie im EG.
Dachgeschoss (ausgebaut): 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad.
Garten: Gepflegte Grünfläche hinter dem Haus, ideal für Familien, zur Erholung oder für Hobbygärtner.
Garage: Geräumige Garage mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder, Reifen oder Werkzeug.
Hofbereich: Zusätzliche Stellfläche vor der Garage vorhanden.
Keller: Mehrere Kellerräume (Vorratsraum, Werkraum, Waschküche).
Heizung: Moderne Öl-Zentralheizung, regelmäßig gewartet.
Fenster: Doppelverglaste Isolierglasfenster (Kunststoffrahmen) mit Rollläden
Untergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad.
Direkter Zugang zum Balkon.
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad.
Identischer, großzügiger Grundriss wie im EG.
Dachgeschoss (ausgebaut): 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad.
Garten: Gepflegte Grünfläche hinter dem Haus, ideal für Familien, zur Erholung oder für Hobbygärtner.
Garage: Geräumige Garage mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder, Reifen oder Werkzeug.
Hofbereich: Zusätzliche Stellfläche vor der Garage vorhanden.
Keller: Mehrere Kellerräume (Vorratsraum, Werkraum, Waschküche).
Lage
MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Mehrfamilienhaus befindet sich nördlich von Kirchvers. Lebensmittel, Metzgerei und Kindergarten sind bequem zu Fuß zu erreichen.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Kirchvers ist ein Ortsteil der Gemeinde Lohra im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf. Gelegen in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, ist der Ort von Wäldern, Hügeln und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Kirchvers befindet sich etwa 20 Kilometer südwestlich von Marburg und rund 25 Kilometer nordwestlich von Gießen, zwei bedeutenden Mittelzentren mit umfangreichen wirtschaftlichen, kulturellen und bildungsbezogenen Angeboten. Das Oberzentrum Frankfurt am Main liegt etwa 90 Kilometer entfernt und ist insbesondere für Berufspendler von Interesse. Historisch weist Kirchvers eine lange Tradition auf, was sich in der erhaltenen Bausubstanz, insbesondere Fachwerkhäusern und historischen Kirchengebäuden, widerspiegelt. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.
INFRASTRUKTUR:
Kirchvers bietet eine solide Grundversorgung mit kleineren Einzelhandelsgeschäften und lokalen Dienstleistern. Für größere Einkäufe stehen in den nahegelegenen Städten Lohra, Gladenbach und Marburg zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufszentren zur Verfügung. Bildungseinrichtungen umfassen eine örtliche Grundschule und Kindergärten, während weiterführende Schulen in Lohra, Gladenbach und Marburg zu finden sind. Die medizinische Versorgung wird durch Allgemeinärzte in der Umgebung sichergestellt, während größere Krankenhäuser und Fachkliniken in Marburg und Gießen schnell erreichbar sind. Das Freizeitangebot ist vielfältig und reicht von Sportvereinen über Wander- und Radwege bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Naherholungsgebieten.
VERKEHRSANBINDUNG:
Kirchvers verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz. Die Bundesstraße B255 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Gladenbach und Marburg. Die Autobahnen A480 und A45 befinden sich in moderater Entfernung und gewährleisten eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien sichergestellt, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte bieten. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Marburg und Gießen, die direkte Zugverbindungen nach Frankfurt, Kassel und weitere Städte bieten. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 70 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht.
Die Mehrfamilienhaus befindet sich nördlich von Kirchvers. Lebensmittel, Metzgerei und Kindergarten sind bequem zu Fuß zu erreichen.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Kirchvers ist ein Ortsteil der Gemeinde Lohra im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf. Gelegen in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, ist der Ort von Wäldern, Hügeln und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Kirchvers befindet sich etwa 20 Kilometer südwestlich von Marburg und rund 25 Kilometer nordwestlich von Gießen, zwei bedeutenden Mittelzentren mit umfangreichen wirtschaftlichen, kulturellen und bildungsbezogenen Angeboten. Das Oberzentrum Frankfurt am Main liegt etwa 90 Kilometer entfernt und ist insbesondere für Berufspendler von Interesse. Historisch weist Kirchvers eine lange Tradition auf, was sich in der erhaltenen Bausubstanz, insbesondere Fachwerkhäusern und historischen Kirchengebäuden, widerspiegelt. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.
INFRASTRUKTUR:
Kirchvers bietet eine solide Grundversorgung mit kleineren Einzelhandelsgeschäften und lokalen Dienstleistern. Für größere Einkäufe stehen in den nahegelegenen Städten Lohra, Gladenbach und Marburg zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufszentren zur Verfügung. Bildungseinrichtungen umfassen eine örtliche Grundschule und Kindergärten, während weiterführende Schulen in Lohra, Gladenbach und Marburg zu finden sind. Die medizinische Versorgung wird durch Allgemeinärzte in der Umgebung sichergestellt, während größere Krankenhäuser und Fachkliniken in Marburg und Gießen schnell erreichbar sind. Das Freizeitangebot ist vielfältig und reicht von Sportvereinen über Wander- und Radwege bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Naherholungsgebieten.
VERKEHRSANBINDUNG:
Kirchvers verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz. Die Bundesstraße B255 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Gladenbach und Marburg. Die Autobahnen A480 und A45 befinden sich in moderater Entfernung und gewährleisten eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien sichergestellt, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte bieten. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Marburg und Gießen, die direkte Zugverbindungen nach Frankfurt, Kassel und weitere Städte bieten. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 70 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht.
Sonstige Angaben
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.
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