Verstecktes Juwel mitten in Gießen: Ruhige Dachgeschoss-Oase mit großer Süd-Terrasse
225.000 €
225.000 €
2 Zimmer
1 Bäder
64 m²
Benito Kiehl
Immobilienmakler
Benito Kiehl
Immobilienmakler
Ausstattung & Lage
Eckdaten
Objektnummer
IMMO795
Typ
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Nutzungsstatus
Frei
Ausstattungsstandard
Normal
Flächen & Räume
Etage
0
Zimmer
2
Schlafzimmer
2
Bäder
1
Balkone
1
Terrassen
1
Fläche
64 m²
Einbauküche
Zentralheizung
Gasheizung
Fliesen
Parkett
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Gartennutzung
Unterkellert
Wasch-/Trockenraum
Massiv
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
1999
Objektzustand
GEPFLEGT
Bauweise
Massiv
Denkmalschutz
Nein
Heizungsart
Zentralheizung, Gas
Energieausweis
08-2025
Energieausweistyp
BEDARF
Energieverbrauchskennwert
77.30 kWh/(m²·a)
Beschreibung
Inmitten der Gießener Innenstadt erwartet Sie ein echtes Immobilien-Highlight. Dank der geschützten, idyllischen Innenhoflage genießen Sie hier eine himmlische Ruhe und das bei direkter Anbindung an das pulsierende Stadtleben. Diese Kombination aus absolut ruhigem Wohnen und bester urbaner Infrastruktur ist auf dem Gießener Wohnungsmarkt eine echte Seltenheit.
Die charmante Wohnfläche von ca. 64 m² verteilt sich intelligent auf 3 Zimmer. Diese lassen sich völlig flexibel als Wohnbereich sowie bis zu zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein absoluter Blickfang ist die erst im Jahr 2024 neu eingebaute, sehr hochwertige Einbauküche, die modernes Kochen zum Erlebnis macht und Ihnen viel Planungsaufwand erspart. ...
In der Küche sowie in einem weiteren Zimmer verleihen Dachschrägen der Wohnung einen enorm gemütlichen, geborgenen Charakter. Der besondere Clou dabei: Hochwertige, vom Schreiner maßgefertigte Einbauschränke nutzen die Flächen unter den Schrägen perfekt aus. So profitieren Sie von elegantem, unsichtbarem Stauraum, der sich optimal in die Architektur der Wohnung einfügt.
Das absolute Herzstück der Immobilie ist die große Dachterrasse. Dank der optimalen Südausrichtung können Sie hier von morgens bis abends die Sonne genießen und den Alltag in Ihrer privaten Ruheoase entspannt ausklingen lassen. Auch das Badezimmer, das vor etwa 10 Jahren erneuert wurde, bietet Ihnen mit einer Badewanne sowie einer Dusche maximalen Komfort im Alltag.
Die exzellente Innenstadtlage ermöglicht es Ihnen, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß zu erreichen. Für Ihr Fahrzeug können Sie bei Bedarf ganz unkompliziert einen Bewohnerparkausweis bei der Stadt Gießen beantragen, um flexibel auf den ausgewiesenen Anwohnerparkplätzen am Straßenrand zu parken. Sie erwerben hier einen perfekten Rückzugsort über den Dächern der Stadt.
Die charmante Wohnfläche von ca. 64 m² verteilt sich intelligent auf 3 Zimmer. Diese lassen sich völlig flexibel als Wohnbereich sowie bis zu zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein absoluter Blickfang ist die erst im Jahr 2024 neu eingebaute, sehr hochwertige Einbauküche, die modernes Kochen zum Erlebnis macht und Ihnen viel Planungsaufwand erspart. ...
In der Küche sowie in einem weiteren Zimmer verleihen Dachschrägen der Wohnung einen enorm gemütlichen, geborgenen Charakter. Der besondere Clou dabei: Hochwertige, vom Schreiner maßgefertigte Einbauschränke nutzen die Flächen unter den Schrägen perfekt aus. So profitieren Sie von elegantem, unsichtbarem Stauraum, der sich optimal in die Architektur der Wohnung einfügt.
Das absolute Herzstück der Immobilie ist die große Dachterrasse. Dank der optimalen Südausrichtung können Sie hier von morgens bis abends die Sonne genießen und den Alltag in Ihrer privaten Ruheoase entspannt ausklingen lassen. Auch das Badezimmer, das vor etwa 10 Jahren erneuert wurde, bietet Ihnen mit einer Badewanne sowie einer Dusche maximalen Komfort im Alltag.
Die exzellente Innenstadtlage ermöglicht es Ihnen, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß zu erreichen. Für Ihr Fahrzeug können Sie bei Bedarf ganz unkompliziert einen Bewohnerparkausweis bei der Stadt Gießen beantragen, um flexibel auf den ausgewiesenen Anwohnerparkplätzen am Straßenrand zu parken. Sie erwerben hier einen perfekten Rückzugsort über den Dächern der Stadt.
Ausstattung im Detail
- Dachgeschosswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- Helles Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer
- Praktischer Abstellraum
- Großzügige Dachterrasse
- Angrenzender Gartenbereich zur Mitbenutzung
- Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
- Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- Helles Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer
- Praktischer Abstellraum
- Großzügige Dachterrasse
- Angrenzender Gartenbereich zur Mitbenutzung
- Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Lage
MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Die Wohnung liegt in einer sehr zentralen Lage innerhalb der Gießener Innenstadt. Alle Geschäfte sind fußläufig erreichbar.
MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Gießen ist eine dynamische Universitätsstadt in Mittelhessen und fungiert als bedeutendes Mittelzentrum der Region. Die Stadt liegt etwa 70 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und ist umgeben von den Städten Wetzlar, Marburg und Butzbach. Als bedeutender Hochschulstandort mit der Justus-Liebig-Universität, der Technischen Hochschule Mittelhessen und mehreren Forschungseinrichtungen spielt Gießen eine zentrale Rolle in der Bildungs- und Wissenschaftslandschaft Hessens. Die Stadt ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt: Während im Osten das Lahntal mit seinen weitläufigen Auenlandschaften dominiert, erstrecken sich im Westen bewaldete Hügel und Naturschutzgebiete. Historisch betrachtet hat Gießen eine lange Tradition als Handels- und Wissenschaftszentrum, was sich in einer vielfältigen Architektur von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Stadtvierteln widerspiegelt.
INFRASTRUKTUR:
Gießen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem breit gefächerten Einzelhandelsangebot. Neben zahlreichen Supermärkten und Discountern gibt es Einkaufszentren, Fachgeschäfte und Boutiquen. Die Stadt ist ein bedeutender Bildungsstandort mit einem umfassenden Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zusätzlich zur Justus-Liebig-Universität und der Technischen Hochschule Mittelhessen gibt es verschiedene private Bildungseinrichtungen und Weiterbildungsmöglichkeiten. Die medizinische Versorgung ist auf hohem Niveau: Neben zahlreichen Arztpraxen und Apotheken befinden sich in Gießen mehrere Krankenhäuser, darunter das Universitätsklinikum Gießen-Marburg als eines der größten medizinischen Zentren Hessens. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Parks, Sportvereine, kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sowie die Nähe zur Lahn bieten zahlreiche Erholungs- und Aktivitätsmöglichkeiten.
VERKEHRSANBINDUNG:
Gießen ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Stadt liegt an mehreren wichtigen Autobahnen, darunter die A5, A45 und A485, die schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Dortmund und Kassel ermöglichen. Die Bundesstraßen B3, B49 und B457 sorgen für eine effiziente regionale Anbindung. Der Bahnhof Gießen ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit regelmäßigen Fern- und Nahverkehrsverbindungen nach Frankfurt, Marburg, Kassel und Siegen. Ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet die innerstädtische Mobilität und die Anbindung an das Umland. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar, was Gießen auch für Berufspendler und Geschäftsreisende attraktiv macht.
Die Wohnung liegt in einer sehr zentralen Lage innerhalb der Gießener Innenstadt. Alle Geschäfte sind fußläufig erreichbar.
MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Gießen ist eine dynamische Universitätsstadt in Mittelhessen und fungiert als bedeutendes Mittelzentrum der Region. Die Stadt liegt etwa 70 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und ist umgeben von den Städten Wetzlar, Marburg und Butzbach. Als bedeutender Hochschulstandort mit der Justus-Liebig-Universität, der Technischen Hochschule Mittelhessen und mehreren Forschungseinrichtungen spielt Gießen eine zentrale Rolle in der Bildungs- und Wissenschaftslandschaft Hessens. Die Stadt ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt: Während im Osten das Lahntal mit seinen weitläufigen Auenlandschaften dominiert, erstrecken sich im Westen bewaldete Hügel und Naturschutzgebiete. Historisch betrachtet hat Gießen eine lange Tradition als Handels- und Wissenschaftszentrum, was sich in einer vielfältigen Architektur von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Stadtvierteln widerspiegelt.
INFRASTRUKTUR:
Gießen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem breit gefächerten Einzelhandelsangebot. Neben zahlreichen Supermärkten und Discountern gibt es Einkaufszentren, Fachgeschäfte und Boutiquen. Die Stadt ist ein bedeutender Bildungsstandort mit einem umfassenden Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zusätzlich zur Justus-Liebig-Universität und der Technischen Hochschule Mittelhessen gibt es verschiedene private Bildungseinrichtungen und Weiterbildungsmöglichkeiten. Die medizinische Versorgung ist auf hohem Niveau: Neben zahlreichen Arztpraxen und Apotheken befinden sich in Gießen mehrere Krankenhäuser, darunter das Universitätsklinikum Gießen-Marburg als eines der größten medizinischen Zentren Hessens. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Parks, Sportvereine, kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sowie die Nähe zur Lahn bieten zahlreiche Erholungs- und Aktivitätsmöglichkeiten.
VERKEHRSANBINDUNG:
Gießen ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Stadt liegt an mehreren wichtigen Autobahnen, darunter die A5, A45 und A485, die schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Dortmund und Kassel ermöglichen. Die Bundesstraßen B3, B49 und B457 sorgen für eine effiziente regionale Anbindung. Der Bahnhof Gießen ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit regelmäßigen Fern- und Nahverkehrsverbindungen nach Frankfurt, Marburg, Kassel und Siegen. Ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet die innerstädtische Mobilität und die Anbindung an das Umland. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar, was Gießen auch für Berufspendler und Geschäftsreisende attraktiv macht.
Sonstige Angaben
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.
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