Moderne, helle 3-Zimmer-Wohnung in Wetzlar-Hermannstein
Kaltmiete:
1.070 €
Warmmiete:
1.420 €
Kaltmiete:
1.070 €
Warmmiete:
1.420 €
3 Zimmer
1 Bäder
100 m²
Elena Konovalova
Immobilienmaklerin
Elena Konovalova
Immobilienmaklerin
Ausstattung & Lage
Eckdaten
Objektnummer
IMMO804
Typ
Etagen-Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Bezugsfrei ab
ab sofort
Ausstattungsstandard
Gehoben
Flächen & Räume
Etage
1
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Bäder
1
Balkone
1
Stellplätze
2
Fläche
100 m²
Zentralheizung
Luftwp
Personenaufzug
Parkplatz
Fliesen
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Bad mit Fenster
Gäste WC
Unterkellert
Wasch-/Trockenraum
Barrierefrei
Massiv
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
2022
Objektzustand
NEUWERTIG
Bauweise
Massiv
Denkmalschutz
Nein
Heizungsart
Zentralheizung, Luftwp
Beschreibung
Modernes Wohnen mit ca. 100 qm für Paare und kleine Familien – Baujahr 2022, mit großzügigem Balkon und familienfreundlicher Umgebung.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im mittleren von drei modernen Wohngebäuden mit jeweils neun Wohneinheiten. Das im Jahr 2022 errichtete Wohnensemble verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer praktischen Lage und einem angenehmen Wohnumfeld.
Die Wohnung liegt im 1.OG und überzeugt mit einer freundlichen Atmosphäre sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Zwei separate Schlafzimmer und ein großzügiger Wohnbereich bieten ausreichend Platz für Paare oder eine kleine Familie mit maximal drei Personen.
Ein besonderes Highlight ...
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im mittleren von drei modernen Wohngebäuden mit jeweils neun Wohneinheiten. Das im Jahr 2022 errichtete Wohnensemble verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer praktischen Lage und einem angenehmen Wohnumfeld.
Die Wohnung liegt im 1.OG und überzeugt mit einer freundlichen Atmosphäre sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Zwei separate Schlafzimmer und ein großzügiger Wohnbereich bieten ausreichend Platz für Paare oder eine kleine Familie mit maximal drei Personen.
Ein besonderes Highlight ...
ist der großzügige Balkon in Südwestlage. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen, entspannen und den Wohnraum an schönen Tagen ins Freie erweitern.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die moderne Wärmepumpe, die sowohl die flächendeckende Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung als auch die Warmwasserversorgung unterstützt. Die Wohnung bietet damit eine zeitgemäße technische Ausstattung.
Die Vermietung erfolgt ohne Einbauküche. So haben Sie die Möglichkeit, Ihre Küche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu planen und einzurichten.
Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Kellerbox sowie ein Waschmaschinenstellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche. Bei Bedarf können optional bis zu zwei Pkw-Stellplätze angemietet werden.
Haustiere sind erlaubt, sodass sich auch Tierhalter hier willkommen fühlen können.
Familienfreundliches Wohnumfeld
Das Wohnensemble umfasst drei separate Gebäude mit insgesamt 27 Wohneinheiten. Für Familien besonders attraktiv ist der gemeinschaftlich nutzbare Spielbereich mit Spielhaus und Spielgeräten.
Energieversorgung und laufende Kosten
Die Wärmeversorgung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Wärmepumpe, die sich direkt in der wohnungsinternen Abstellkammer befindet. Der Raum bietet zusätzlich Platz für weitere Haushaltsgegenstände und sorgt damit für praktischen Stauraum im Alltag. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Stromkosten für den Betrieb der Wärmepumpe sowie der allgemeine Haushaltsstrom sind vom Mieter separat zu tragen.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Sie suchen eine moderne Wohnung mit großzügigem Balkon, zeitgemäßer Haustechnik und einem familienfreundlichen Umfeld? Dann könnte diese schöne 3-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie sein.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen!
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die moderne Wärmepumpe, die sowohl die flächendeckende Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung als auch die Warmwasserversorgung unterstützt. Die Wohnung bietet damit eine zeitgemäße technische Ausstattung.
Die Vermietung erfolgt ohne Einbauküche. So haben Sie die Möglichkeit, Ihre Küche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu planen und einzurichten.
Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Kellerbox sowie ein Waschmaschinenstellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche. Bei Bedarf können optional bis zu zwei Pkw-Stellplätze angemietet werden.
Haustiere sind erlaubt, sodass sich auch Tierhalter hier willkommen fühlen können.
Familienfreundliches Wohnumfeld
Das Wohnensemble umfasst drei separate Gebäude mit insgesamt 27 Wohneinheiten. Für Familien besonders attraktiv ist der gemeinschaftlich nutzbare Spielbereich mit Spielhaus und Spielgeräten.
Energieversorgung und laufende Kosten
Die Wärmeversorgung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Wärmepumpe, die sich direkt in der wohnungsinternen Abstellkammer befindet. Der Raum bietet zusätzlich Platz für weitere Haushaltsgegenstände und sorgt damit für praktischen Stauraum im Alltag. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Stromkosten für den Betrieb der Wärmepumpe sowie der allgemeine Haushaltsstrom sind vom Mieter separat zu tragen.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Sie suchen eine moderne Wohnung mit großzügigem Balkon, zeitgemäßer Haustechnik und einem familienfreundlichen Umfeld? Dann könnte diese schöne 3-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie sein.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen!
Ausstattung im Detail
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 qm, Baujahr 2022
- Lage im 1.OG des mittleren Gebäudes
- Zwei separate Schlafzimmer und ein großzügiger Wohnbereich
- Großer Balkon in Südwestlage
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Vermietung ohne Einbauküche
- Eigene Kellerbox
- Gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinenstellplatz
- Bis zu zwei Pkw-Stellplätze optional anmietbar
- Spielbereich mit Spielhaus und Spielgeräten
- Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Haustiere erlaubt
- Lage im 1.OG des mittleren Gebäudes
- Zwei separate Schlafzimmer und ein großzügiger Wohnbereich
- Großer Balkon in Südwestlage
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Vermietung ohne Einbauküche
- Eigene Kellerbox
- Gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinenstellplatz
- Bis zu zwei Pkw-Stellplätze optional anmietbar
- Spielbereich mit Spielhaus und Spielgeräten
- Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Haustiere erlaubt
Lage
MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Wohnanlage befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in der Nähe der Autobahn A480.
Verkehrsgeräusche können daher insbesondere bei geöffneten Fenstern wahrnehmbar sein. Bei geschlossenen Fenstern lässt sich die Geräuschbelastung deutlich reduzieren.
Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das erleichtert den Alltag und bietet kurze Wege für Familien mit Kindern.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Wetzlar ist die Kreisstadt des Lahn-Dill-Kreises. Sie liegt malerisch an der Lahn und ist etwa 15 Kilometer westlich von Gießen sowie rund 70 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main gelegen. Als Mittelzentrum übernimmt Wetzlar eine wichtige wirtschaftliche und kulturelle Funktion in der Region. Die Stadt ist international bekannt als traditionsreicher Standort der optischen Industrie, insbesondere durch Unternehmen wie Leica. Neben Gießen gehören auch Marburg und Limburg zu den bedeutenden Städten der Umgebung. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, dem Dom und den verwinkelten Gassen macht Wetzlar zu einem attraktiven Wohnort. Die landschaftliche Umgebung ist geprägt von Wäldern, Flusslandschaften und Naherholungsgebieten, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.
INFRASTRUKTUR:
Wetzlar bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Einkaufszentren, Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Bildungslandschaft mit zahlreichen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zudem ist Wetzlar Standort der Technischen Hochschule Mittelhessen (THM), die eng mit der regionalen Wirtschaft vernetzt ist. Die medizinische Versorgung ist umfassend: Neben Allgemein- und Fachärzten gibt es Apotheken, Fachkliniken sowie das Klinikum Wetzlar als zentrale medizinische Einrichtung der Region. Freizeit- und Kulturangebote sind vielfältig: Sportvereine, Wander- und Radwege entlang der Lahn, ein großes Hallen- und Freibad sowie kulturelle Veranstaltungen im Stadttheater oder in der Rittal Arena sorgen für hohe Lebensqualität. Parks und Naherholungsgebiete wie das Lahnufer oder der Dutenhofener See bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.
VERKEHRSANBINDUNG:
Wetzlar verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stadt ist über die Autobahnen A45 (Sauerlandlinie) und A485 direkt mit dem überregionalen Straßennetz verbunden, was eine schnelle Erreichbarkeit von Gießen, Marburg, Frankfurt und Dortmund ermöglicht. Die Bundesstraßen B49 und B277 stellen zudem wichtige Verkehrsachsen innerhalb der Region dar. Der Bahnhof Wetzlar ist ein bedeutender Knotenpunkt im Regionalverkehr mit Verbindungen nach Gießen, Frankfurt, Siegen und Limburg. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch ein gut ausgebautes Busnetz, das sowohl innerstädtische als auch regionale Verbindungen bietet. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in rund 45 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar, was Wetzlar auch für Pendler und Geschäftsreisende attraktiv macht.
Die Wohnanlage befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in der Nähe der Autobahn A480.
Verkehrsgeräusche können daher insbesondere bei geöffneten Fenstern wahrnehmbar sein. Bei geschlossenen Fenstern lässt sich die Geräuschbelastung deutlich reduzieren.
Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das erleichtert den Alltag und bietet kurze Wege für Familien mit Kindern.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Wetzlar ist die Kreisstadt des Lahn-Dill-Kreises. Sie liegt malerisch an der Lahn und ist etwa 15 Kilometer westlich von Gießen sowie rund 70 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main gelegen. Als Mittelzentrum übernimmt Wetzlar eine wichtige wirtschaftliche und kulturelle Funktion in der Region. Die Stadt ist international bekannt als traditionsreicher Standort der optischen Industrie, insbesondere durch Unternehmen wie Leica. Neben Gießen gehören auch Marburg und Limburg zu den bedeutenden Städten der Umgebung. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, dem Dom und den verwinkelten Gassen macht Wetzlar zu einem attraktiven Wohnort. Die landschaftliche Umgebung ist geprägt von Wäldern, Flusslandschaften und Naherholungsgebieten, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.
INFRASTRUKTUR:
Wetzlar bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Einkaufszentren, Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Bildungslandschaft mit zahlreichen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zudem ist Wetzlar Standort der Technischen Hochschule Mittelhessen (THM), die eng mit der regionalen Wirtschaft vernetzt ist. Die medizinische Versorgung ist umfassend: Neben Allgemein- und Fachärzten gibt es Apotheken, Fachkliniken sowie das Klinikum Wetzlar als zentrale medizinische Einrichtung der Region. Freizeit- und Kulturangebote sind vielfältig: Sportvereine, Wander- und Radwege entlang der Lahn, ein großes Hallen- und Freibad sowie kulturelle Veranstaltungen im Stadttheater oder in der Rittal Arena sorgen für hohe Lebensqualität. Parks und Naherholungsgebiete wie das Lahnufer oder der Dutenhofener See bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.
VERKEHRSANBINDUNG:
Wetzlar verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stadt ist über die Autobahnen A45 (Sauerlandlinie) und A485 direkt mit dem überregionalen Straßennetz verbunden, was eine schnelle Erreichbarkeit von Gießen, Marburg, Frankfurt und Dortmund ermöglicht. Die Bundesstraßen B49 und B277 stellen zudem wichtige Verkehrsachsen innerhalb der Region dar. Der Bahnhof Wetzlar ist ein bedeutender Knotenpunkt im Regionalverkehr mit Verbindungen nach Gießen, Frankfurt, Siegen und Limburg. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch ein gut ausgebautes Busnetz, das sowohl innerstädtische als auch regionale Verbindungen bietet. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in rund 45 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar, was Wetzlar auch für Pendler und Geschäftsreisende attraktiv macht.
Sonstige Angaben
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.
Besichtigung anfragen
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