Bürogemeinschaft möglich! Repräsentative Büroräume in Toplage zum Bahnhof und Uniklinikum
Kaltmiete:
1.300 €
Warmmiete:
1.700 €
Kaltmiete:
1.300 €
Warmmiete:
1.700 €
Tobias Kassebaum
Geschäftsführer
Tobias Kassebaum
Geschäftsführer
Ausstattung & Lage
Eckdaten
Typ
Gewerbe
Nutzungsart
Gewerbe
Bezugsfrei ab
01.09.2026
Ausstattungsstandard
Normal
Flächen & Räume
Gesamtfläche
140 m²
Gewerbeeinheiten
1
Bürofläche
140 m²
Etagenheizung
Gasheizung
Linoleum
Unterkellert
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
1890
Objektzustand
MODERNISIERT
Letzte Modernisierung
2015
Denkmalschutz
Nein
Heizungsart
Etagenheizung, Gas
Beschreibung
Die repräsentativen, großzügigen Büro-/Praxisräume liegen im ersten Obergeschoß des modernisierten Altbaus.
Die klassische Bauweise des charmanten Hauses macht die Räume besonders für anspruchsvolle Kundschaft sehr attraktiv.
Durch die hohe Eingangstür gelangen Sie in den weiten Flur, welcher eine einladende Atmosphäre ausstrahlt. Auf der vom Eingang gesehen rechten Seite bietet der Flur genügend Platz für einen großen Empfang. Auf der linken Seite vom Eingang befindet sich die modernisierte, geflieste Toilette. Die nächste Tür auf der linken Seite führt zur Küche bzw. dem Personalraum und dem Badezimmer.
Die Küche beinhaltet eine moderne Einbauküche in hellem Holzdekor und bietet Zugang zu der ...
praktischen Abstell-/Speisekammer. Die Stellmöglichkeit für einen Esstisch ist in der Küche gegeben.
Gegenüber der Eingangstür liegen drei Büro-/Praxisräume, welche alle vom Flur begehbar sind und mittels Zwischentüren miteinander verbunden sind. Die Zwischentüren und die dem Eingang gegenüberliegende Tür sind hochwertige Massivholz-Doppelflügeltüren, welche als Sonderanfertigungen den stilvollen Flair der Immobilie unterstreichen. Die drei Büro-/Praxisräume sind ca. 25qm, ca. 27qm und ca. 31qm groß. Am Ende der Diele liegt der vierte Büro-/Praxisraum mit ca.15qm Fläche. Alle vier lichtdurchfluteten Räume verfügen über mindestens zwei hohe, lärmgeschützte Fenster und bieten eine Räumhöhe von ca. 3,30m.
Nutzen Sie Ihre Gelegenheit und sichern Sie sich diese in durchgehendem Stil gehaltene hochwertigen Räumlichkeiten zur gewerblichen oder privaten Nutzung.
Ausstattung im Detail
- Der Altbau ist sehr umfangreich und hochwertig modernisiert worden.
- Türen und Türrahmen sind edle Sonderanfertigungen in weisem Masivholz.
- Leicht zu reinigender, hygienischer PVC-Bodelbelag in allen Büroräumen (Laminat möglich!)
- stilvolle Einbauküche im heller Holz-Dekor mit angrenzendem Badezimmer, hell gefliest
- Fenster doppelverglast, schallgeschützt
- Türen und Türrahmen sind edle Sonderanfertigungen in weisem Masivholz.
- Leicht zu reinigender, hygienischer PVC-Bodelbelag in allen Büroräumen (Laminat möglich!)
- stilvolle Einbauküche im heller Holz-Dekor mit angrenzendem Badezimmer, hell gefliest
- Fenster doppelverglast, schallgeschützt
Lage
MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Die Büro-/Praxisräume liegen zwischen dem Hauptbahnhof und dem Uniklinikum Gießen, welche beide in ca. 2min zu Fuß zu erreichen sind, in direkter Innenstadtlage. Als Niederlassung oder Zweigstelle ist der Standort für eine Kanzlei ebenso geeignet, wie den Versicherer Vor-Ort. Im direkter Nachbarschaft haben sich neben einer Bäckerei, einem Friseur und einer Bank auch ein Supermarkt, diverse Restaurants und "Fressbuden" sowie eine Apotheke niedergelassen.
MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Mit ca. 76000 Einwohner ist die Universitätsstadt Gießen die siebtgrößte Stadt Hessens. Durchzogen wird Gießen von dem Fluß Lahn, welcher im weiteren Flußverlauf in den Rhein mündet.
Die nächsten Nachbarstädte Gießens sind Wetzlar (ca. 12 km westlich)und Marburg (ca. 30 km nördlich), sowie Fulda (ca. 80 km östlich), Butzbach (ca. 18 km südlich) und Frankfurt am Main (ca. 70 km südlich).
INFRASTRUKTUR:
Wirtschaftlich gesehen ist Gießen eines der Oberzentren der Region. D.h. sie finden hier in mehreren Gewerbegebieten, der verkehrsberuhigten Einkaufsmeile "Seltersweg" (ca. 5 Min. zu Fuß) und dem Einkaufszentrum "Galerie Neustätter Tor" alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
VERKEHRSANBINDUNG:
Gießen gilt als Verkehrknotenpunkt Mittelhessens und liegt im Einzugsgebiet des Wirtschaftsstandorts Rhein-Main. Umgeben vom Gießener Ring, ein Teil-Autobahnnetz rund um Gießen, gelangen sie direkt auf die Autobahnen A5 (Frankfurt-Kassel) und A45 (Dortmund-Aschaffenburg). Die nächste Anschlussstelle uzm Gießener-Ring ist ca. 3 Autominuten entfernt.
Der Gießener Hauptbahnhof liegt an der Bahnstrecke Frankfurt-Kassel welche in beide Richtungen hochfrequentiert wird. Dies macht den Bahnhof zu einem bei Pendlern sehr beliebten Verkehrsmittel. Zu Fuß gelangen Sie in etwa 2 Min. zum Hauptbahnhof
Ein flächendeckendes Busnetz, welches weit bis zu den benachbarten Gemeinden reicht komplettiert die umfangreichen verkehrstechnischen Anbindung:
Die Büro-/Praxisräume liegen zwischen dem Hauptbahnhof und dem Uniklinikum Gießen, welche beide in ca. 2min zu Fuß zu erreichen sind, in direkter Innenstadtlage. Als Niederlassung oder Zweigstelle ist der Standort für eine Kanzlei ebenso geeignet, wie den Versicherer Vor-Ort. Im direkter Nachbarschaft haben sich neben einer Bäckerei, einem Friseur und einer Bank auch ein Supermarkt, diverse Restaurants und "Fressbuden" sowie eine Apotheke niedergelassen.
MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Mit ca. 76000 Einwohner ist die Universitätsstadt Gießen die siebtgrößte Stadt Hessens. Durchzogen wird Gießen von dem Fluß Lahn, welcher im weiteren Flußverlauf in den Rhein mündet.
Die nächsten Nachbarstädte Gießens sind Wetzlar (ca. 12 km westlich)und Marburg (ca. 30 km nördlich), sowie Fulda (ca. 80 km östlich), Butzbach (ca. 18 km südlich) und Frankfurt am Main (ca. 70 km südlich).
INFRASTRUKTUR:
Wirtschaftlich gesehen ist Gießen eines der Oberzentren der Region. D.h. sie finden hier in mehreren Gewerbegebieten, der verkehrsberuhigten Einkaufsmeile "Seltersweg" (ca. 5 Min. zu Fuß) und dem Einkaufszentrum "Galerie Neustätter Tor" alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
VERKEHRSANBINDUNG:
Gießen gilt als Verkehrknotenpunkt Mittelhessens und liegt im Einzugsgebiet des Wirtschaftsstandorts Rhein-Main. Umgeben vom Gießener Ring, ein Teil-Autobahnnetz rund um Gießen, gelangen sie direkt auf die Autobahnen A5 (Frankfurt-Kassel) und A45 (Dortmund-Aschaffenburg). Die nächste Anschlussstelle uzm Gießener-Ring ist ca. 3 Autominuten entfernt.
Der Gießener Hauptbahnhof liegt an der Bahnstrecke Frankfurt-Kassel welche in beide Richtungen hochfrequentiert wird. Dies macht den Bahnhof zu einem bei Pendlern sehr beliebten Verkehrsmittel. Zu Fuß gelangen Sie in etwa 2 Min. zum Hauptbahnhof
Ein flächendeckendes Busnetz, welches weit bis zu den benachbarten Gemeinden reicht komplettiert die umfangreichen verkehrstechnischen Anbindung:
Sonstige Angaben
- Besonders gut geeignet für Kanzleien, Steuerbüro, Freiberufler, etc ...
- beste Innenstadtlage, Bahnhof und Klinikum in 3 Minuten Fußweg erreichbar, sowie die Fußgängerzone in ca. 5 Minuten, gute Autobahnanbindung A45/A5/B49
- ausreichende Nutzfläche (ca. 30qm) im Keller hervorragend als Archiv oder Lager geeignet
- Es besteht die Möglichkeit der Untervermietung.
- Gerne auch Bürogemeinschaften
- beste Innenstadtlage, Bahnhof und Klinikum in 3 Minuten Fußweg erreichbar, sowie die Fußgängerzone in ca. 5 Minuten, gute Autobahnanbindung A45/A5/B49
- ausreichende Nutzfläche (ca. 30qm) im Keller hervorragend als Archiv oder Lager geeignet
- Es besteht die Möglichkeit der Untervermietung.
- Gerne auch Bürogemeinschaften
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