*Mit virtueller Besichtigung* Modern Büro- oder Praxisfläche frei nach Vereinbarung
Kaltmiete:
2.050 €
Warmmiete:
2.500 €
Kaltmiete:
2.050 €
Warmmiete:
2.500 €
Tobias Kassebaum
Geschäftsführer
Tobias Kassebaum
Geschäftsführer
Ausstattung & Lage
Eckdaten
Typ
Gewerbe
Nutzungsart
Gewerbe
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Ausstattungsstandard
Normal
Virtuelle Tour
Ja
Objekt-Nummer
IMMO434
Flächen & Räume
Gesamtfläche
330 m²
Gewerbeeinheiten
1
Bürofläche
306 m²
Zentralheizung
Ölheizung
Parkplatz
Barrierefrei
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
1994
Objektzustand
GEPFLEGT
Letzte Modernisierung
2018
Denkmalschutz
Nein
Heizungsart
Zentralheizung, Öl
Energieausweis
04-2025
Energieausweistyp
BEDARF
Energieverbrauchskennwert
229.00 kWh/(m²·a)
Beschreibung
Link zur 3D-Flächensimulation: https://my.matterport.com/show/?m=HQL89EdrT8u
Diese Büro- oder Praxisfläche bietet Ihnen eine moderne und flexible Lösung. Mit rund 330 m² Fläche und einer durchdachten Raumaufteilung ist diese Einheit ideal für Ihr Unternehmen.
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in das ca. 77 m² große Foyer. Von hier aus sind die offenen Büros bzw. Behandlungsräume 3 und 4 sowie der mittig gelegene Kopierraum direkt zugänglich. Raum 1 stellt einen privaten, abgetrennten Bereich dar, während Raum 2 durch eine abschließbare Glasfront ausgestattet ist. Ein kurzer Flurbereich führt zu Raum 5, ebenfalls mit einer Glasfront abgetrennt. Am Ende des Flures befindet ...
Diese Büro- oder Praxisfläche bietet Ihnen eine moderne und flexible Lösung. Mit rund 330 m² Fläche und einer durchdachten Raumaufteilung ist diese Einheit ideal für Ihr Unternehmen.
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in das ca. 77 m² große Foyer. Von hier aus sind die offenen Büros bzw. Behandlungsräume 3 und 4 sowie der mittig gelegene Kopierraum direkt zugänglich. Raum 1 stellt einen privaten, abgetrennten Bereich dar, während Raum 2 durch eine abschließbare Glasfront ausgestattet ist. Ein kurzer Flurbereich führt zu Raum 5, ebenfalls mit einer Glasfront abgetrennt. Am Ende des Flures befindet ...
sich der Besprechungs- oder Gruppenraum mit einer Fläche von ca. 40 m², ergänzt durch einen kleinen Lagerraum.
Die Büroeinheit verfügt selbstverständlich über separate Toiletten und eine voll ausgestattete Küche. Zusätzlich stehen Ihnen weitere drei Abstell- oder Aktenräume mit je ca. 5 m² zur Verfügung.
Für Ihre Mitarbeiter und Kunden sind ausreichend Parkplätze auf der Allgemeinfläche des Gewerbeparks vorhanden. Die vorhandene Ausstattung kann kostenfrei genutzt oder kurzfristig vom Eigentümer übernommen werden. Gerne unterstützen wir Sie bei der Umsetzung Ihrer Vorstellungen, zeigen Ihnen die Räumlichkeiten vor Ort und stimmen alle Details mit Ihnen ab. Für einen barrierefreien Zugang ist ein nachträglich installierter Aufzug vorhanden.
Die gesamte Liegenschaft wurde im 1. Quartal 2021 modernisiert.
Die Büroeinheit verfügt selbstverständlich über separate Toiletten und eine voll ausgestattete Küche. Zusätzlich stehen Ihnen weitere drei Abstell- oder Aktenräume mit je ca. 5 m² zur Verfügung.
Für Ihre Mitarbeiter und Kunden sind ausreichend Parkplätze auf der Allgemeinfläche des Gewerbeparks vorhanden. Die vorhandene Ausstattung kann kostenfrei genutzt oder kurzfristig vom Eigentümer übernommen werden. Gerne unterstützen wir Sie bei der Umsetzung Ihrer Vorstellungen, zeigen Ihnen die Räumlichkeiten vor Ort und stimmen alle Details mit Ihnen ab. Für einen barrierefreien Zugang ist ein nachträglich installierter Aufzug vorhanden.
Die gesamte Liegenschaft wurde im 1. Quartal 2021 modernisiert.
Ausstattung im Detail
- helle, freundliche Räume
- getrennte Toiletten
- eine ausgestattete Küche
- Parkplätze direkt vor dem Objekt
- attraktive Außenanlage
- vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten
- Aufzug möglich
- getrennte Toiletten
- eine ausgestattete Küche
- Parkplätze direkt vor dem Objekt
- attraktive Außenanlage
- vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten
- Aufzug möglich
Lage
MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Gewerbeeinheit liegt im südlichen Teil von Brandoberndorf.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Brandoberndorf ist mit etwa 2100 Einwohnern der größte Ortsteil der mittelhessischen Gemeinde Waldsolms im südlichen Lahn-Dill-Kreis und Sitz ihrer Gemeindeverwaltung. Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund, im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg). Die Gemeinde Waldsolms liegt im Naturpark Taunus genau mittig zwischen der 20 km nördlich liegenden Stadt Wetzlar und der im Süden liegenden Stadt Usingen in etwa 15 km Entfernung. Fährt man in östliche Richtung gelangt man nach etwa 15 km nach Butzbach. Im Westen liegt Weilburg mit etwa 21 km Entfernung. Durch die Gemeinde fließt der Solmsbach.
INFRASTRUKTUR:
In Waldsolms gibt es neben bekannten Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch einige nette Lokale zum Einkehren. Außerdem gibt es im Ort einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis, ein Sportstudio und Physiotherapie und ein sehr schönes Freibad (Taunusperle). Mitten im Ort gibt es eine Grundschule (Lotte-Eckert-Schule) sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen. Als besonderes Highlight zählt in der Umgebung der bekannte 18-Loch-Platz des Golf + Country Clubs mit Driving Range.
VERKEHRSANBINDUNG:
Mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die im Osten liegende A5, welche direkt nach Frankfurt führt. Mittels der Ortsumgehung von Butzbach ist die Autobahnauffahrt sehr zügig zu erreichen. Von Langgöns aus ist die Autobahnauffahrt Langgöns der A485, welche ein Teilstück des Gießener Rings bildet, in ca. 3 Autominuten zu erreichen. Hier gibt es seit dem Jahre 2000 eine Haltestelle der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15. Die Taunusbahn mit der Endstation in Brandoberndorf fährt bis nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof. Weitere Haltestellen gibt es in Langgöns und Butzbach. Die Fahrtzeit mit dem Zug beträgt nach Gießen ca. 9 min und nach Frankfurt ca. 50 min.
Die Gewerbeeinheit liegt im südlichen Teil von Brandoberndorf.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Brandoberndorf ist mit etwa 2100 Einwohnern der größte Ortsteil der mittelhessischen Gemeinde Waldsolms im südlichen Lahn-Dill-Kreis und Sitz ihrer Gemeindeverwaltung. Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund, im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg). Die Gemeinde Waldsolms liegt im Naturpark Taunus genau mittig zwischen der 20 km nördlich liegenden Stadt Wetzlar und der im Süden liegenden Stadt Usingen in etwa 15 km Entfernung. Fährt man in östliche Richtung gelangt man nach etwa 15 km nach Butzbach. Im Westen liegt Weilburg mit etwa 21 km Entfernung. Durch die Gemeinde fließt der Solmsbach.
INFRASTRUKTUR:
In Waldsolms gibt es neben bekannten Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch einige nette Lokale zum Einkehren. Außerdem gibt es im Ort einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis, ein Sportstudio und Physiotherapie und ein sehr schönes Freibad (Taunusperle). Mitten im Ort gibt es eine Grundschule (Lotte-Eckert-Schule) sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen. Als besonderes Highlight zählt in der Umgebung der bekannte 18-Loch-Platz des Golf + Country Clubs mit Driving Range.
VERKEHRSANBINDUNG:
Mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die im Osten liegende A5, welche direkt nach Frankfurt führt. Mittels der Ortsumgehung von Butzbach ist die Autobahnauffahrt sehr zügig zu erreichen. Von Langgöns aus ist die Autobahnauffahrt Langgöns der A485, welche ein Teilstück des Gießener Rings bildet, in ca. 3 Autominuten zu erreichen. Hier gibt es seit dem Jahre 2000 eine Haltestelle der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15. Die Taunusbahn mit der Endstation in Brandoberndorf fährt bis nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof. Weitere Haltestellen gibt es in Langgöns und Butzbach. Die Fahrtzeit mit dem Zug beträgt nach Gießen ca. 9 min und nach Frankfurt ca. 50 min.
Sonstige Angaben
++ Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. ++
++ Ihr Immobilienprofi führt bereits seit 2018 - 2026 durchgängig den Titel "Best Property Agency", welcher von einer unabhängigen Jury der Immobilienzeitschrift Bellevue vergeben wird und zählt damit zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands ++
++ Gerne machen wir Ihnen ein Angebot zum Verkauf oder zur Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach darauf an 0641-20100030 ++
++ Ihr Immobilienprofi führt bereits seit 2018 - 2026 durchgängig den Titel "Best Property Agency", welcher von einer unabhängigen Jury der Immobilienzeitschrift Bellevue vergeben wird und zählt damit zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands ++
++ Gerne machen wir Ihnen ein Angebot zum Verkauf oder zur Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach darauf an 0641-20100030 ++
Lage auf der Karte
Besichtigung anfragen
Füllen Sie das Formular aus und senden Sie uns Ihre Anfrage. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen, um die nächsten Schritte und einen möglichen Besichtigungstermin zu besprechen.
