Eine charmante 3-Zimmer- Maisonettewohnung 70 qm mit 2 Etagen und 2 Balkone in Wetzlar-Nauborn

Beschreibung

Diese charmante und großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (1 Stock und 2 Stock) und bietet insgesamt 3 Zimmer, die für eine besondere Wohnqualität sorgen.

Schon beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch seine helle Atmosphäre und die offene Raumgestaltung überzeugt. Die derzeit vorhandene Einbauküche wird vor Übergabe entfernt, sodass neue Mieterinnen und Mieter hier ihre eigene Küchenlösung nach individuellen Vorstellungen einbringen können. Die Küche besitzt einen Linoleumboden, die anderen Zimmer einen Vinylboden.

Auf dieser ersten Wohnebene (1 Stock) Etage befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, der den Wohnraum ideal ergänzt und sowohl morgens als auch abends angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bietet. Auf dem Balkon kann man z. B. einen kleinen Grill oder Balkonmöbel platzieren. Eine Holztreppe verbindet die beiden Etagen harmonisch miteinander und fügt sich stilistisch sehr gut in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Im Dachgeschoss (2 Stock) befindet sich ein geräumiger Flur, der die einzelnen Räume miteinander verbindet. Hier liegen ein helles Arbeitszimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Beide Räume verfügen jeweils über einen eigenen kleinen Balkon, der zusätzlichen Komfort schafft und schöne Ausblicke ermöglicht. Zentral in der Mitte der Etage ist das Badezimmer angeordnet, das von beiden Zimmern schnell erreichbar ist und die Raumaufteilung optimal abrundet. Zentral in der Mitte der Etage ist das Badezimmer angeordnet, das von beiden Zimmern schnell erreichbar ist und die Raumaufteilung optimal abrundet. Das innenliegende Badezimmer ist mit Waschbecken, Toilette und Duschwanne ausgestattet. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.

Ein Dachboden steht zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Die Kombination aus offener Wohnstruktur, einem Balkon und der großzügigen Zwei-Ebenen-Aufteilung macht diese Maisonette-Wohnung zu einem vielseitigen und attraktiven Zuhause - ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein separates Arbeitszimmer benötigen.

Vor dem Auszug werden die Wände wieder weiß gestrichen, also in den Originalzustand zurückversetzt.

Es gibt keinen eigenen Parkplatz, jedoch befindet sich in unmittelbarer Nähe ein großer öffentlicher Parkplatz mit Platz für ca. 10 Autos.

Dieses Dreiparteienhaus befindet sich in einem Innenhof einer ruhigen Seitenstraße in Wetzlar-Nauborn.

Im Erdgeschoss (EG) befindet sich eine weitere Wohneinheit, die von einer langjährigen, sehr ruhigen und freundlichen Bewohnerin bewohnt wird, was zu einem angenehmen harmonischen Hausklima beiträgt.

Die Wohnung ist maximal für 2 Personen geeignet.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für Besichtigungstermine zur Verfügung.

Ausstattung

- 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer)
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Die derzeit vorhandene Einbauküche wird vor Übergabe entfernt. Eine neue Einbauküche könnte von dem Eigentümern nach Absprache zu einem Aufpreis eingebaut werden
- 1 Badzimmer
- 3 Klimaanlagen
- 3 Balkone
- Fernwärme mit Wohnungskompaktstation
- Kein Keller
- Kein Parkplatz

Lage

MIKROLAGE (Lage Innerorts):

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Wetzlar Nauborn. Die Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.

MAKROLAGE (Lage im Umland):

Nauborn ist der zweitgrößte Stadtteil der Kreisstadt Wetzlar im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis.
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Gießen (lahnaufwärts, von Zentrum zu Zentrum etwa 12 km), Koblenz 80 km lahnabwärts, Limburg an der Lahn 40 km westlich, Siegen 50 km nordwestlich, Dillenburg 30 km nördlich, Marburg 40 km nordöstlich sowie Frankfurt am Main 60 km südlich.
Umgeben wird Wetzlar von der Stadt Aßlar im Norden, den Gemeinden Hohenahr und Biebertal im Nordosten, den Gemeinden Lahnau und Heuchelheim im Osten, den Gemeinden Hüttenberg und Schöffengrund im Süden und der Stadt Solms im Westen.

INFRASTRUKTUR:

Die Einkaufsmöglichkeiten wie auch die Gastronomie sind vielfältig und decken alle Bedürfnisse. Dienstleistungen, die man im täglichen Leben benötigt, wie Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Kreditinstitute und Post sind in Nauborn vorhanden.
Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Wetzlar. Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone und das Center "Forum" beherbergen verschiedenste Einzelhändler.

VERKEHRSANBINDUNG:

Wetzlar ist angebunden an die A45 (Dortmund-Aschaffenburg) über die Anschlussstelle Wetzlar Süd, das Wetzlarer Kreuz (zur A480) und Wetzlar Ost (zur B49 Richtung Stadtmitte).
Das städtische Busliniennetz, als Bestandteil des RMV, ist sehr gut ausgebaut und bindet neben den anliegenden Städten und Gemeinden auch diverse Städte im Überlandverkehr an.
Der Stadtteil Nauborn ist durch den öffentlichen Personennahverkehr mit der Buslinie 14 im halbstündigen Takt verbunden.
Der Bahnhaltepunkt Wetzlar liegt an den Bahnlinien Frankfurt am Main, Siegen, Köln (Dill-Strecke/Siegstrecke)
egstrecke)

Quellen u.a.
Webseiten der Städte und Gemeinden
Wikipedia
RMV bzw. Bahn

35580 Wetzlar Nauborn

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.